澳洲澳洲房产交叉抵押？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很困惑！我们正在考虑购买另一处投资物业 抵押贷款经纪人希望通过我们的 PPOR 来保护它。我表达了担忧，但他告诉我这一切都很好，因为“所有款项抵押”。我说我担心如果事情变成梨形，我们会失去我们的 PPOR 我们的 LVR 将是 72%，目前是 64% 谁能解释一下
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IP 投资的一般经验法则是不交叉的抵押你的财产 如果你是 64%，你可能会为 80% LVR 释放高达 16% 的股权你有没有节省的现金抵消
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简短的回答不要这样做，否则你是失去所有灵活性 无需交叉证券化 将它们分开并针对 PPOR 进行股权释放 如果您为其提供资金作为购买 IP 的押金 做 105% 贷款，设置抵消并进行 IO 确保所有资金进入对 PPOR 的抵消（即不可扣税的债务）
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嗨，改变经纪人 - 这个网站上有很多好的经纪人，还有很多关于 X-Coll 的话题，我过去是受害者- 我让银行撤消了 X 在这里联系其中一位经纪人
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立即获得新的抵押贷款经纪人 如果这是他们的建议，他们显然会 h对房地产投资的良好结构知之甚少 偶尔有理由交叉抵押，但我在这里看不到，所以如果这对您没有好处，为什么要这样做 如果您不需要，那么为什么要对您的向贷方提供财务决策 事情不太可能如此顺利，以至于您会失去 PPOR，但如果您打算建立一个投资组合，那么您一开始的方式会阻碍您为房地产融资的能力你的条款 如果事情变得如此糟糕，贷方可以访问你的所有财产，但他们必须为此努力奋斗 如果这些财产是交叉抵押的，你就将它放在盘子里提供给他们 *交叉抵押意味着你不能如果您需要，可以轻松移动贷方 单个贷方能够满足您在投资过程中的所有需求是极其罕见的，您通过交叉抵押专门向单个贷方承诺会削弱自己 * 它可以使如果您需要出售房产，则更难出售我已经看到许多定居点失败，因为尽管房产已合法出售，但贷方拒绝释放所有权 *当您出售时，贷方对这笔钱拥有第一权利，即使贷款已经结清 一位朋友被告知在出售房产 B 后偿还她在房产 A 上的债务 这几乎让她在下一笔交易中付出了代价，这最终使她在财务上独立了 她不得不为她必须为挽救这笔交易而必须的每一处房产再融资花费了她几个月和大笔的钱*如果您想使用抵押保险更快地获得更多房产，那么您将花费比单独融资的房产要多得多*它为贷方提供了比贷款所需更多的安全*将您的整个投资组合置于风险之中（不太可能，但如果您不必这样做，为什么会这样做）
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谢谢你，当它被收购时我一点也不舒服；他告诉我，我一定没有正确地向我解释“亲爱的”。现在请向我推荐一个信誉良好的抵押贷款经纪人，或者我应该自己联系贷款人这将是 IP 3 加上我们还有一个 PPOR
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作为一名律师，我建议你的经纪人为银行工作而不是你在这个
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不读帖子 5 - 我知道 Sage 的 Pete 会照顾你当然还有律师 打电话给他 电话：02 80045694 干杯，伊万
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谢谢你的清楚解释，彼得你让我更清楚了这个概念和危险
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懒惰的经纪人是懒惰的
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是的 - 也发生在我们身上: 假设你卖掉了你的 IP 并实现了可观的利润 你还清了 IP 贷款并期望看到剩余的现金BUUUUT 银行现在将重新评估您的 PPOR（以及任何其他交叉财产）假设您的 PPOR 价值略有下降银行现在将收取您的 IP 销售收益并将其应用于您的 PPOR 贷款以带来 LVR quot;回到可接受的水平”； Y-man
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一定要换经纪人！这里有很多优秀的经纪人我使用来自通行证回家贷款的杰米（这里的普通会员），他是绝对的枪手是来自大型连锁专营权的现任经纪人
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如果出现问题，请使用“所有款项”贷方可以对任何借款人的资产 Perp 在这里有一个帖子 访问股权和交叉抵押
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这是一种懒惰的方法，这意味着对他来说更少的工作，但为您提供了一个糟糕的结构，可能会在未来引起问题 干杯杰米
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谢谢你，是的，来自一家大型连锁店试图让我将所有贷款也换成他们的连锁店
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感觉这是一个特许经营权，以前一直对我这样做你应该给经纪人发电子邮件此线程
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不要交叉它对我们产生了可怕的影响，我可以说这是我们做过的最糟糕的事情当时一切似乎都很好，但当事情变成梨形时，它有几乎让我们付出了一切 我们几乎失去了很多！
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一切都很好，直到它不再好帖子仍然有效，还有更多的负面信息要补充 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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Hodge 是对的，你 sh应该发送这个经纪人可能是前大银行，这就是他们一直这样做的方式
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感谢罗尔夫的链接马蒂，是的，他说他一直在大银行安培;现在有了这个特许经营权现在我担心我们的其他贷款是如何设置的金融 干杯杰米
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要担心，但不要偏执，如果它可以修复，那就修复它，如果它无法修复不要失眠，选择并移动ta rolf
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我唯一会的交叉贷款是如果我想彻底释放一处房产，但单个房产中没有足够的资产来执行此操作，即需要一些房产的资产 离题 - 特里，您如何将资产保护应用于未受支配的房产
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你试图保护什么免受阻碍 - 一些资产保护 争论由此产生的信任 - 有些人以全部市场价值出售 - 花钱 签订长期租约 向关联方出售期权等
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谢谢特里 还不需要保护任何东西暴露
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我可能错了，但我看到的唯一真正的好处是小额股权释放 例如，如果您拥有 4 处房产，每处上涨 10k，那么评估投资组合并使用额外的 40k 作为反对如果他们都是单独的贷款
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有一些合理的例子可以使用xcoll，这种情况可能是一种容易意味着方便想想方便食品，偶尔可以，但每天食用会有一个长期影响 ta rolf
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感谢 Rolf 的澄清和很好的比喻 必须说我爱你对反 X Coll 的热情 你可能在银行十大热门榜单上哈哈
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大多数银行家和经纪人雇用实践者的人不知道更好 这就是他们“一直这样做”的方式。 ，同样的影响是他们是什么导师最近强调我们知道的 5 件事，我们非常了解，然后有 5% 的事情我们知道我们不知道，然后有 90% + 我们知道没有血腥的线索 我们不知道 我们不知道 这就是为什么保持学习和尽可能保持开放的心态非常重要并且愿意为银行提供比他们需要的更安全的安全性 他们也有兴趣阻止或让您更难离开，他们不知道（至少那是我的经验和看法）相同的思想可以用来限制经纪人跳槽 在经纪人方面，尽管我看到相当多的 xcoll 与固定利率混合在一起，这是一个令人讨厌的潜在阻滞剂组合，以增加投资组合 ta罗尔夫
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的确，大部分听不懂，但我听说过d 来自至少 2 位前银行家，他们被指示交叉合作是可能的
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又名银行家谈话的“最大贡献”我记得 ta rolf
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