澳洲澳大利亚房产 需要借 $1 MIL 悉尼

在澳大利亚地产投资



所以银行拒绝了我们购买我们的第一个 PPOR 的请求 我们想借的金额约为 100 万美元 分行贷方只会借给我们大约 70 万至 80 万美元 这不足以在我们地区购买像样的房子在银行工作，我从来不需要去找经纪人，但我想我会把它放在那里，看看你们聪明的经纪人是否可以帮助我 我们目前有 4 处投资物业，我估计总价值为 2.47 亿美元，总债务为 1800 万美元 这些房产的租金收入总计每周 2980 美元 我们目前正在其中一处房产上建造一套祖母房，我已将估计的最终价值和收入包括在我上面的数字中 我和妻子是现收现付的，每人仅 62,000 美元我们之间有 6,000 美元的信用卡限额，我们每个月还清 35,000 美元的个人贷款目前余额为零，但将用于资助奶奶公寓的建设 我们目前正在租一个地方，支付 685 美元/周，所以我们想如果我们花 100 万美元买一个房子，然后扔一套祖母房在后面以 10 万美元的价格出租，可以以每周 500 美元的价格出租，我们实际上可以省钱住在我们自己的家里最初的利息，直到我可以将其再融资为完整的文档贷款 任何建议表示赞赏 编辑：我忘了补充，我们有 2 个 7 岁以下的孩子
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嗨詹姆斯与一个并不意味着它不适用于另一个您当前的贷款结构如何以及是否可以在那里减少还款以提高借贷能力 例如将贷款转换为 IO 有几种方法可以提高借贷能力 Cheers Jamie
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谢谢，是的，我没想到我所在的银行考虑了 P amp；当我所有的贷款都是利息时，我的所有财产都没有抵押，因为我知道有一天我可能需要见另一位贷方 我们是否有资格获得低文件贷款，并附有会计师的信，说明我们的现收现付收入 + 租金收入 < BR>评论
Hiya 欢迎来到 ss Lo doc 作为 PAYG 收入者，可能不明智，更重要的是，ATO 最终可能会得到一个不错的审计双层蛋糕 如果 Jamie 无法找到合规且优惠的交易，请与他聊天对你来说，没有人可以 ta rolf
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谢谢 Rolf 我已经潜伏多年，但很少发帖 不知道双层蛋糕是什么，但我敢打赌它不好
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如果您热衷于承担 7 位数的债务，如果您愿意，我可以重新分配我的贷款
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我是否得到附属的财产实际上我并不担心偿还能力我们没有任何问题到目前为止还清我们的债务租户几乎支付了所有费用
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嘿詹姆斯不用担心 Lo doc 不是 PAYG 的选项 - 但我不知道墨水你无论如何都需要它 干杯杰米
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你有没有考虑购买这个 ppor 作为投资 租金收入有帮助吗
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我有兴趣了解 4 处房产如何获得如此多的租金我假设所有的租金都是高昂的，这些租金都没有给同一个网站上的多个不相关方的东西
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这不会改变任何事情你仍然会有相同的收入和租金
评论< BR>是的，这是计划所以我们已经考虑了预期的租金收入没有它，我不我们可以借多少钱然后结算后我们可以简单地搬进来
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没有房产在悉尼他们都是家庭放大器；奶奶公寓设置主要是车库改造放大器；这个论坛上的 Serge 已经让他们为我批准了所以现在所有的评论都是合法的

我明白了，谢谢 Terry 我从来没有真正理解过低文件贷款那
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请小心你接触的贷方，因为有些人不太热衷于租金高于 6 至 8 % 的人 体面的经纪人可以为你打电话，但奇怪的是，许多当地人不知道限制，因为这种 % 租金 rtns 在悉尼很少见LMI 提供者，在您开始之前，您是敬酒的，因为您将被视为“依赖租赁”；去图 9 租约，2 份工作，错误的数学嘿，但是德姆斯达规则 ta rolf
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不，它们是旧的 lo doc 贷款这就是为什么我们不喜欢声明中说“我负担得起的文件”的原因贷款”；根据 NCCP 规则，经纪人和贷方需要确保借款人提供的数字是真实的，并且有一些支票和余额ces ta rolf
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对我来说，你的薪水似乎欠了很多债如果未来利率上升，我希望更多现收现付收入能够承受 + 100 万美元的新债务
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这些问题是好的经纪人经纪人的面包和黄油无济于事，但看看你的数字拥有 2,470,000 美元价值 1,800,000 美元债务 670,000 美元股权和 729% 的 LVR 以 80% 的 LVR 提取 20 万美元股权将提供 100 万美元的酷贷款 购置成本如何 那么 10 万美元的 Granny Flat 成本我想事情会变得更加艰难如果你在这些情况下超过 80% 的 LVR，那么经纪人如果它不能超过线，那么出售具有大量股权的 IP（假设它们是独立贷款）有助于获得 PPoR 交易如果知识产权在悉尼 等式的价值方面最近一直在北上，你会期望撤回，或在某个时候撤回如果你们都是全职工作，他们与孩子的额外费用（育儿等）
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如果结构正确，这可能是可以实现的
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嗨，马蒂，是的，它开始看起来有点吓人，但我计划在新房产上使用奶奶公寓来降低风险 62% 的数字将基于当前的估计值 计算它是否更准确目前的债务显然银行不会这样看，但对于我的 SANF，我基于我目前的债务 1800 万美元，利率为 7%（利率会在某个时候上升）是每周 2423 美元加上理事会每周约 500 美元费率、保险、代理费等将使我保持中立你在工资放大器方面做得非常好；孩子们干得好！
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我也需要借购置费用 对于奶奶公寓，我可能不得不接受车库改造，只需花费大约 30-5 万美元，所以我想我可以应付如果我可以从兄弟姐妹那里获得资金，那么我将进行新的建设但通常情况下，回撤会伴随利率上升，让我更难借钱 所以我的逻辑是在利率上升之前立即购买 是的，我有一个孩子在托儿所，但她明年就要开始上学了每周将释放约 250 美元 我们的房子、学校、托儿所和工作场所各 5 分钟车程，因此从明年开始将不再收取托儿费
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感谢 Devank 我从这个论坛学到了一切我们从 5 年前开始我们每个人只有 4 万美元，甚至发现很难借到 30 万美元我们的第一笔投资
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现在，我们说话！我非常有兴趣阅读更多关于 James55 的投资之旅
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^ 有了 4 个 IP，您无需走低文档路径，您仍然可以坚持使用便宜的打折完整文档 - 只需要进行“投资” ;更“慷慨”的友好银行；对于投资者，即使这是您购买的 PPOR可服务性投资友好银行还考虑到您的收入很低，并且您的总租金收入是 PAYG 的两倍以上加上您想借的金额，您将需要 20% 的押金，因为您的文件依赖于租金 Cheers
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只要你知道你在做什么，我对它没有任何问题，只是检查一下，我建议在一大笔由你绝对不会出售的财产担保的贷款上提供一些固定利率担保
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嗨，孟买，你可以看到它几乎所有的债务这并不是什么伟大的成就如果悉尼再增长 30% 左右，那么我有话要说
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詹姆斯，我想是的令人印象深刻！阅读成功故事是这些论坛的最佳内容之一！！用 2 个孩子实现这一目标，而且收入相当不错！
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没有经历过整个线程 - 但如果你所有的贷款都在一家银行，它可以解释为什么你撞到了服务墙一般来说，银行对持有的债务进行相当保守的评估（与其他机构持有的债务相比，它们使用更大的缓冲）因此交换贷方可以轻松显着增加您的借贷能力例如，如果您的银行持有价值近 200 万美元的债务，适用2% 的缓冲，他们将您的还款评估为每年 40,000 美元（或下午 3330 美元）比您实际支付的费用高 所以您可能觉得自己负担得起，但您现有的贷方可能不这么认为 其他贷方可能不适用缓冲并收取您的实际还款 这意味着交换银行可能增加等量的服务（增加 3333 美元 pm 的收入！）这可能会导致您可以借入的金额有很大差异！它比我建议的要复杂一些，但重点是交换贷方是结构化投资融资计划的一个非常重要的部分，可以让你借到更多
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同意马蒂 - 修复一些随着您不断增长的投资组合的规模，您的贷款可能是一种有效的风险管理工具
评论http:wwwbantacscomauQandAindexphpxq435 这是线程：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1109375
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谢谢 Nek 我还没考虑过今晚会好好阅读
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是的，我已经在 604 大约 3 固定了大约 60 万美元几年前固定利率上涨的前一天宣布加息时的一些内部信息，可以锁定当前利率在他们上升之前
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是的，我有很大的风险偏好最糟糕的情况是我回到第一方并重新开始
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哈哈随时分享任何这样的见解为SS community James
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我不贷款，但我很确定经纪人会在加息前一天收到通知 整个银行都会收到一封电子邮件通知 我只是走到我的朋友那里对我来说，但它也可以在分行完成
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用于获得通知，即在 x 天数增加的费率以及电子邮件和电话将飞向客户锁定，但现在它只是'利率已经改变' 没有通知 - 有趣的是，您的银行会做什么，是具体角色还是首先通知银行
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大多数贷方会提前一天通知我们如在，固定利率正在改变，明天生效
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前一天是有道理的 - 快速冲刺以进行更改快速冲刺以提交利率锁定表格
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是的，很棒的是你可以先完成它并且你有一个几天宽限期归还签署的表格所以你仍然可以改变主意
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b4 ta rolf当天晚上9点
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只是一个快速更新我已经与Jamie M保持联系他想出了一个攻击计划会让你们都知道进展如何
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你在伟大的手中 ta rolf
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