嗨，伙计们，我有一个问题-我的 PPOR 贷款余额为 255,000 美元，我在关联的抵消账户中有 120,000 美元 为了购买我的第二个 IP，将一些金额（例如 80000）从我的 PPOR 贷款账户的抵消账户将作为重提款 这将使 PPOR 贷款金额减少到 175,000 美元 然后我可以使用重提款作为我的 PPOR 的股权来部分资助我在第二个 IP 上的存款作为投资贷款 所以有效地我的 PPOR贷款为 175,000 美元（不可扣税），第二笔知识产权贷款为 80,000 美元（可扣税），当然还有银行的另一笔贷款来支付余额本质上我的问题是，这种方法是否比从我的抵消中为全部存款提供资金更好看起来就像我可以通过这种方式从我的 PPOR 中减少非免税部分将两个目的混合在一笔贷款中所以将当前贷款分成 17.5 万美元和 8 万美元的 2 笔单独贷款，然后用抵消的资金将这笔新的 8 万美元分成 0 美元，然后根据需要重新提取投资存款等 Bingo 新投资贷款
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1 Don'不要从抵消中提取，因为您的 PPOR 利息会增加，并且您不能申请此 2 不要从重提中提取，因为您会造成混合目的贷款和税收混乱 3 如果您将钱还到贷款中，您将无法获得如果您需要它，则必须重新借入 解决方案：4 借入而不偿还贷款 建立由 PPOR 担保的新贷款 如果您没有股权，则理想情况下是 LOC，那么您可能需要考虑偿还贷款和建立一个 LOC
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谢谢你们！您能否确认，如果我将全部重提金额仅用于我的新知识产权贷款而不用于其他目的，它不会被视为混合用途贷款，因此这笔新知识产权贷款的全部利息将为tax deductible 我没有完全理解“税收混乱”部分 有人可以详细说明
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嗨湖，我实际上打算将抵消账户的重提金额存入我的 PPOR 贷款然后再融资我的 PPOR 贷款所以将其拆分为 2 一个是 175000 美元的新 PPOR 贷款，另一个是 80000 美元的新 IP 贷款（不可扣税） 这将清楚地将我的投资贷款与 PPOR 贷款分开，并将利息支付分为应税和非应税组件 ATO 对这个策略会有问题吗
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请问关于我的情况：我有一个 PPOR 抵押贷款，我所有的储蓄都在与我想要的抵押贷款相关的抵消中从抵消中拿走所有的钱来购买第二处房产一个 PPOR，并将原来的 PPOR（PPOR 1）变成一个 IP一直到 PPOR1（地层、理事会、水、LL 保险等），就税收减免而言可以吗？我希望我没有劫持这个帖子 - 我只是在这里发帖，因为它似乎与 OP 的情况有关如果是劫机，我很高兴退出这个线程并开始一个新线程 谢谢
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重新提取新借款 如果您将车停在与其他混合可扣除和不可扣除的资金的抵消中，并且无法索赔资金用于投资hangon时的全部利息 - 在此处编辑“重绘”是什么意思从抵消中提取 抵消是一个储蓄账户 所以只是现金 你可以先偿还 PPOR 贷款，然后将其拆分但是，如果 PPOR 成为租金，您将拥有更少的要求
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嗨 Wonderman，我相信您在说 Marty McDonald 建议的迂回方式 不同之处在于您想先支付 ppor 然后申请新贷款 这意味着要经历申请新贷款、估值、费用等的繁琐程序 这不是必需的，因为您已经有了贷款，您只需将其拆分，然后按照 Marty 的建议偿还新的 8 万美元贷款抵消，然后为新 ip 提取存款 对不起，如果这对你没有意义 在我的脑海里，它确实 希望其他人可以更好地解释它
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抵消只是现金，所以一般把它拿出来没有直接的税收后果 如果 PPOR 上的所有贷款都与购买该房产（PPOR）有关，那么所有的利息都可能可以扣除 不管用什么抵消它都不会改变
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谢谢特里、莱克和马蒂，我现在很清楚了感谢您的意见
评论< BR>谢谢特里！我会仔细收集这个线程以获取信息 故事的道德：偏移好 重绘不好，不是吗？我永远不会再画了啊，如果我可以
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嗯，一般情况下，如果你从不偿还贷款，就没有什么可以重提把现金放在抵消中，这与偿还贷款具有相同的效果（如只要您不想花钱）但是，如果您没有足够的资产来购买下一个房产，您可能需要偿还不可扣除的贷款并通过新的拆分重新借款
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谢谢特里！
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感谢大家的意见，我才来这里一天，已经数不清我搜索和阅读相关IP话题的时间了为了更清楚地了解这个话题看看我是否得到它 PPOR - Pamp;I 贷款（财产有一些股权） PPOR - 附有一个抵消账户 获得 80% 的 PPOR 的 LOC（仅用于 PI）并使其成为 IO 并避免 LMI，因为它不会在与 PPOR 相关的 LOC 上可扣税 如果 IP1 在 9010 IP 没有过度资本化，则购买 IP1 金融 IP LMI 将可扣税 从 LOC 支付 IP1 的初始存款费用 获得 90% 的贷款对于 IO 条款的 IP 交易现在结束：所有工资目前直接支付到 PPOR 抵消 所有租金然后支付到附加到 PPOR 的抵消账户 LOC 继续支付与 IP 相关的任何费用 哪个账户支付 IP - 每月 90% 的 IO 贷款 PPOR 抵消或 LOC 随着 LOC 债务和利息在 LOC 上的增加，PPOR 抵消是否还清了 LOC 和 LOC 的利息支付那是我迷路的地方，我'我一直在纸上画这个布局，但我试图找出最后一部分以获得最大的经济利益提前谢谢，真棒论坛
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IP还款（实际上所有贷款还款）来自抵消账户 这包括您的 PPOR 贷款还款、IP 贷款还款、LOC，一切您的所有收入都进入抵消账户（工资、租金） 可抵税的费用来自 LOC 维修放大器；维修、装修、物业管理费等
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可抵扣性不取决于贷款的安全性，而取决于借入资金的用途和用途 您应该用现金支付 LOC 和 th IP 贷款利息 - 即来自胶印
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谢谢 Peter amp;特里，现在明白了 谢谢特里，我了解那部分（借入资金用于扣除的目的和用途） 我说明的原因是我不相信你可以申请 LMI 的部分，例如，如果我去了 9010在之前说 7525 的 PPOR 上，将我推倒的额外 15% 用于 LOC，这使贷方强制执行 LMI，我将（因为所有这些资金都是针对 PPOR 担保）在 PPOR 之间有一个混合目的和 LOC，仅从 LMI 的角度来看，即使个人贷款是分开的并且有自己的个人目的（1 个人 1 投资）
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是的，一个论点是 LMI 的一部分（大多数可能) 与不可扣除的贷款有关，因此必须分摊现在，但如果这有意义的话，我很想完全理解它另一个论点是，如果你设置在 PPOR 上进行单独的贷款分割，然后为此向 LMI 收取费用，然后所有 LMI 都可以扣除在尝试任何这些之前寻求具体的税务建议
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谢谢特里，肯定开始变得有点复杂，我同意，在尝试这样的事情之前，每个人都应该咨询税务专业人士
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