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大家好， 希望有人能确认以下是否属实 经纪人建议我去 NAB（较低的费率），但我正在考虑转到 CBA 我向经纪人提到我想做以下事情（不是一定是现在，但可能在几个月后）例如，假设我的 PPR 上次估值为 100 万美元我目前有 80 万美元的贷款（80% LVR）现在价值 1200 万美元我想做一个股权释放并获得 16 万美元的股权贷款 股权贷款以房产为抵押 经纪人表示这是不可能的，因为 CBA 不允许我无目的地获得超过 5 万美元的贷款，但他们会允许我购买房产，但是他们必须看到一份合同但是这是不可能的，因为它要准备好股权，这样当一个财产来的时候，一个人就准备好迅速行动了 也就是说，他确实说 CBA 将批准贷款，但不允许我提取直到看到合同并重新评估我当时的财务状况（w在我看来，这与预先批准没有什么不同，真的不值得深蹲）圣乔治毫无疑问地为我做了这件事，他们很高兴准备好了股权，我可以随时提取我想确认这是真的CBA 还是这个经纪人真的想把我推向 NAB
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如果考虑到股权释放的 LVR 是 80% 或更低，那么两个贷方都会允许这种情况 你会遇到上述两个贷方的麻烦80% LVR 并且必须提供一份合同来证明资金的使用 在我看来 NAB 是两者中更容易且通常更便宜的贷方，但我会选择其中任何一个而不是 St George
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CBA 会很容易 lt;80% LVR
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^ 同意 BradyCBA 没有现金提现问题 我们的办公室每天都这样做，从您的小额 $20,000 到巨额 $800,000 + 与 Big 4（包括 CBA 和 NAB）当经纪人告诉你 CBA 最高 50k 这告诉我 2 件事 1 可能没有获得 CBA 认证或没有很多交易与 CBA 2 不喜欢推到区域外或 quot;根据写作指导方针”；因为CBA实际上并没有“设定的书面政策”；用于兑现，即 Black amp 中的 Bankwest；白色它声明最高 100,000 美元或需要证据等 NAB 对 CBA 没有限制它不是政策，所以它基于手头的交易----但可能有一个强调理由让她也推荐 NAB，无论如何都是一个正当理由，但是一个借口quot; 50k max with CBA quot; - 我打电话给quot; ALL INquot;
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听起来你对 CBA 也更舒服
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以前用 CBA 做过，甚至用过 Desktop Val，鉴于金额仅不足 50k 和 LVR 80 %
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我觉得是#1米克！我也打算“打电话”本周为一位客户提供现金，以 49.6 万美元（80%）的价格为 6 千美元的 OFI 贷款再融资
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CBA 现金低于 80% 是一个步入式公园 与 NAB 和几乎所有专业相同 也许经纪人知道我们不知道的其他事情
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同意，CBA 和 NAB 是我最喜欢在这些参数内兑现的一些
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好问题！我即将申请 CBA 90% LTV 的 LOC（Dep for another IP） 据我了解，LMI 是在 CBA 的 88% LTV 触发的 最近有没有人以 90% LVR 这样做 如果是这样，就像 CBA 一样没有设定政策，在他们释放资金之前您是否需要签订合同 - 正如其他人所建议的那样，还是 Stat Dec 就足够了
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超过 80 % lvr 兑现政策与 LVR 相当LMI 为 80，除非您是 medico 或盟军，甚至可以对现有的 95 % inc lmi 进行 IP refi，但需要与当前购买直接相关或非 struct renos 需要满足最终服务这是 CBA 发挥的一个领域真的很好在 ta rolf
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谢谢你们的确认！
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作为一个平行的问题，你像 ta rolf 的服务能力是什么
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我想认为我的可服务性相当好虽然是单身收入+ 2个家属，NAB愿意贷款约600-80万美元（其他人几乎为零）然后当它去双我ncome + 1 个受抚养人，CBA 愿意借出 1300 万美元到 1500 万美元 我正在尝试找出我的贷款的最佳方式 目前在 SUN 和 STG 如果我要再融资，我认为最好有 SUNCBA或 STGCBA 因为考虑到我的可服务性职位，这些人会很乐意给我高达 80% LVR 的股权释放（在这个特定时间点），这足以满足 20% 的押金 + 下一次购买房产的装修资金但是我觉得如果我现在选择 NAB，我仍然会获得相同数量的股权释放（因为 NAB 的房产价值不会神奇地更高）但是我的职位变成了单身收入 + 3 个受抚养人，我没有'不想陷入没有 len 的情况der 会给我资金如果我和我的妻子不打算在不久的将来有更多的孩子，那么我认为这不会对贷款人的顺序产生很大影响，但我们是我的思考过程在这里是否正确还是我离题了
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它的方向几乎是正确的 我希望您的经纪人没有您在上面提供的详细信息 否则不会做出 CBA 到 NAB 的推荐 未来的服务性差距将如果您现在为 cba 服务，并且不需要从该道具单位获得股权，那么宽度足以驾驶卡车通过，您又是双重收入，那么这可能比使用 NAB 进行股权抽奖更好，让 NAB 等人当您需要进行个人收入购买时 还有其他可服务性贷方属于 NAB 区域，例如 Macq 银行、ME、AMP、阿德莱德银行 ta rolf
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实际上，我向我提到的经纪人概述了所有这些我担心未来的可维护性并且我有一个宁愿留在主要银行 我在谈话中一遍又一遍地提到 CBA（随着 Mick C 的回升，我确实更喜欢 CBA 而不是 NAB）不幸的是，他一直倾向于 NAB，然后提到使用花旗，麦格理, AMP 等来解决我对未来可用性的担忧 当他提到 CBA 和 STG 需要额外的证据证明我计划将资金用于股权释放时，即使 LVR 低于 80%，这给我带来了一些警报，尤其是他的方式说“如果那是你所追求的，那么 NAB 就是你要走的路”；
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我认为主要原因是 CBA 仍然有一个难以兑现政策的名声，因为如果你问任何 BDM，他们会说“这是一项开放的政策”——作为经纪人，这不会产生太大的信心，因为你没有可以衡量的数字话虽如此，如果你已经多次与他们打交道，你会在下面发现80% 兑现很容易 CBA 的主要问题不是取消政策，但交易账户、OFI 贷款报表等所需的文件，而 NAB 在该部门相对简单
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接近最后手段或满足特定需求的花旗贷方如果您的经纪人是我的导师之一，请保留它很简单，不要用 50 种选项轰炸你的客户，你对他们没有任何好处 ta rolf
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^ 哈哈，花旗银行服务是可怕的，随着你的工资上涨，生活费用增加了 开箱即用，但你可以问您的经纪人根据您的文件获取 CBA 可服务性结果的副本，这样您就可以自己查看您的文件在 CBA 中的位置 但是无论哪种方式，CBA 服务都比 NAB 更保守，但是您的 CBA 文件服务能否满足您的所有预期未来的需求也许只有你的经纪人会知道
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我认为这根本不是开箱即用的教育离子它给了他们充分的理解和安慰，这对我们很有效，因为我们有更少的“怀疑的种子”； ta rolfAaron 能否请您进一步详细说明 OFI 贷款声明
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CBA 需要您拥有的其他金融机构贷款的最新声明副本因此，如果您有 NAB 房屋贷款，他们希望将其视为证明还款余额，即使它没有被再融资

CBA 在需要交易账户报表和不被再融资超过 10,000 美元的贷款的债务报表方面是相当独特的 这使得 CBA 的文件所需的清单对客户经纪人来说更加繁琐< BR>评论
这就是你指的亚伦 需要额外的文件 NAB 与 CBA 相比需要什么 编辑 - Aaron 已经回答 你能确认 NAB 与 CBA 相比需要什么
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布雷迪CBA 要求所有与 CBA 无关的现有负债的最新声明 这包括住房贷款、个人贷款和信用卡 CBA 还希望查看 OFI 交易账户和借款人租金的证据欠款（如果在贷款结清后继续支付） CBA 在这些要求方面几乎是独一无二的 很少有其他贷方需要上述任何文件 大多数（包括 NAB）只需要 3-6 个月的再融资负债报表 这不是对于拥有自己的房屋或大部分银行业务都在 CBA 进行的人来说很重要对于拥有庞大和多元化投资组合的投资者来说，这是一场文书工作的噩梦 然后是他们的隐私表格的布局方式，尤其是当您考虑信任时或公司贷款 与其他贷款人相比，贷款要约文件的交付方式难以处理 CBA 可能是文书工作最密集的贷款人r out there
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你们的没有跟上CBA的现行要求这个变化发生在16514同时CBA从需要2个工资单变成1个固定还款承诺（包括海外贷款承诺）必须在哪里核实贷款余额为 10,000 美元或更多 固定还款承诺的示例是住房贷款投资住房贷款、个人贷款、设备融资、商业贷款、在澳大利亚或海外持有的商店免息融资 核实以下之一的固定还款承诺： 一个月的交易账户报表 一个月的贷款账户报表 涵盖一个月期间的其他记录，例如盖章的还款书、盖章的银行存款收据或 BPAY 转账确认书 贷款合同时间表 必须核实限额设施（包括海外贷款限额），其中较大的贷款余额或限额10,000 美元或更多 限额设施的示例是 viridian 信贷额度、透支、信用卡、商店卡s, 商业信用卡，在澳大利亚或海外持有的商业信用额度 验证限制设施为以下之一： 一个月的贷款账户报表 贷款合同时间表 任何固定还款承诺 不被再融资​ 涵盖审查期间的以下之一： 交易显示付款的账户报表 贷款账户报表 其他记录，例如盖章的还款簿、盖章的银行存款收据或 BPAY 转账确认书 租金和董事会承诺 安排​​需要验证文件 向房地产经纪人支付的租金​ 以下之一：一个月的交易账户报表 当前的租赁协议声明或管理代理人的信函 涵盖一个月期间的其他记录，例如盖章的银行存款收据​ 支付给父母或相关家庭成员的租金或伙食费​​以下之一： 一个月的交易账户报表父母或相关家庭的来信成员 涵盖一个月期间的其他记录，例如盖章的银行存款收据 与父母的免租安排，即申请人住在家里，不支付房租或伙食费​​​父母确认申请人居住在他们的房产中且不支付任何房租或伙食费的信函
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这就是我刚才所说的，与其他贷方相比，它仍然远远超过顶部
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不，这不是皮特你可以有一个1个月的交易声明以及最近的信用卡声明涵盖了所有这些以前需要为这些中的每一个提供单独的声明
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我已经突出显示了其他贷方不需要的文件我发现交易声明在简单交易时有效并且只有一对夫妇涉及负债当有很多其他负债与之匹配时变得棘手时，为每个人获取一份声明要容易得多
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布雷迪 - 对于首次购房者，您的清单有效，因为他们只有很小的信用卡角色l 贷款 对于投资者来说，如果他们有很多非 CBA 债务，CBA 的要求是非常繁重的，正如彼得所说，最好得到声明
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你一定是在开玩笑吧现在大多数人都有网上银行，尤其是在 REcom 等上讲合理时间的活跃投资者 需要 2 分钟在线跳转到任何网上银行并获得 1 个月的交易报表即使您有 10 个不同的账户银行仍然不到 30 分钟准备所有必需的文件需要每个人的报表，你不需要你只需要一个整整 1 个月的交易报表现在你说那太难了，而且更容易为每个人获取报表
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现在可能是 Heritic Bank一堆纸 ta rolf
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不，它是这样运作的 已经多次提供一个月的交易，他们仍然要求声明
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将不得不在这里同意另一个 Brady CBA在文件方面是迄今为止最差的要求 仍然是我的第一放贷人 从较小的放贷人那里获得其他银行的对帐单可能很困难，或者如果他们只是在线，即 Nab isaver 帐户或一般的圣乔治对帐单
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从负责任的贷款的角度来看我的聚合器需要 3 个月的银行交易报表和最后的债务报表来确认支付限额等
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那是因为，根据我的经验，如果你考虑一下，经纪人会承担更高级别的责任，这是一件好事，原因有很多 如果银行家结束，其中至少有一个是相当自私的受到不合情理的行为说唱，他们可能会失去工作呃在类似的情况下可能会失去他们的 CR 状态或 ACL ta rolf
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这是你在 IMO 中的一个 bs 位置顺便说一句，我看到他们的计算器出现在我的软件中并认为天哪，这太保守了我是一个完整的被许可人，我已经制定了自己的书面信用政策，我会遵守它请放心，我对很多事情的看法与银行不同！为投资者服务是一件大事 为什么他们要我们像房屋贷款债务一样偿还投资债务我不能同意这不是一回事
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我发现很多是后结算过程和维护- 在结算后整理并继续进行 - 这是您让您的银行 bdm 或经纪人说“X”生活多么美好的地方；银行先进行交易，然后在需要解决 bdm 或经纪人说的问题时进行结算-不是我的工作致电呼叫中心然后呼叫中心的意识形态和建议与您为客户战略性地做的不同我最初的评论是手头的案例是贷款人长期 CBA 对我的选择胜过 NAB，因为 NAB 的债务只有利息期更长，为 5 年，然后进行全面审查，CBA 的一个电话和工作完成 与 NAB 的 IO 展期可能令人沮丧，因为如此便宜，与时间成本相比，每月 5-20 美元，CBA 在费率方面的谈判也非常顺利会等 nab 把船修好一点
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