嗨，我只是在寻求有关贷款结构融资的一些建议 我正处于投资之旅的开始阶段，我之前在新南威尔士州地区拥有一个 IP，但因为表现不佳而将其出售 目前，我和妻子有一张 2 床, 1 个浴室, 1 个车库别墅，这是我们的 PPOR A 最近的 ANZ 估值为 $630,000，抵押贷款为 $430,000 所以目前这里有大约 $74 的可用资产（基于你只能使用 80% LVR） - 长期投资之旅对我们来说很重要，然而，在人生的这一点上，更重要的是找到一个新的 PPOR，我们可以在其中抚养我们的年轻家庭 然后在中短期内，希望能筹集到额外的股权，我们购买额外的 IP 我的问题是什么是构建我们财务向前发展的最佳方式 我们希望以大约 75 万美元的价格购买一个新的 PPOR，如上所述，我们有 7.4 万美元的可用股本，并且在我们的抵消账户中节省了大约 4 万美元作为存款 一旦我们购买了一个新的 PPOR我们会将我们当前的 PPOR 转换为 IP1，只付利息贷款，我已经算过，这应该接近现金流中性 购买价格：750,000 美元（包括购买成本） 存款：114,000 美元（包括股权和储蓄） LMI：大约85% - 我愿意接受支付 LMI，因为该地区有 CG 的潜力，并且 LMI 不会开始急剧增加超过 87% 什么是使用股权的最佳方式，是一次性付款还是线我知道交叉抵押是另一种选择，但我读过太多关于该选项的负面报道而且，是否有任何银行允许您拥有两个不交叉抵押的单独抵押贷款，或者最好使用两个不同的贷方
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不要做x-coll，因为LMI将成倍上升，因为你的总贷款额将超过100万美元 最好的方法实际上是在较小的房产上支付LMI，在较大的房产上支付更少的LMI 1楼股权分拆，新楼新贷
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补充一下上面的细节，我认为在偿还贷款方面批准贷款不会有太大问题 我目前的年度套餐约为 15 万美元，我妻子的套餐约为 8 万美元 我们目前没有受抚养人，并且没有其他个人贷款 汽车贷款 谢谢
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好吧，我没想过在较小的房产上支付更多的 LMI 以释放更多的股权 我们之前实际上已经支付了大约 86% 的房产 LMI，如果我们保留这笔贷款的话同一家银行是否意味着我们可能会将 LVR 恢复到 86% 的相同金额，蚂蚁不必再次支付 LMI，因为我们之前有关于您的贷款拆分评论，因此一个抵押贷款实际上被拆分以提供两个不同的目的我认为我没有正确理解贷款拆分的想法 感谢您的评论朋友
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是的，如果您已经支付了 LMI，您将获得新增加的信用您只需在现有贷款的基础上创建新贷款ANZ one
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再次感谢 Aaron Mate，我正在寻找一个d 获得预先批准，以便我们做好准备因为你拥有的剩余债务越多，你的边际税率就越高 顺便说一句，进一步的精简可能涉及在仍然 PPOR 时查看部分配偶转移，以允许一些部分 reearing 一旦你获得了闪亮的新的不可抵扣债务，如果适合您的头部空间和风险状况，请考虑与体面的财务规划师建立债务回收工具，并确保您选择允许相同的贷款产品 另一个问题是“未触及”的 430 贷款；在重抽或工资计入方面至于悉尼的经纪人，特里 W 知道他的东西，杰米在悉尼郊区两者都定期在这里发帖当前仅支付利息并同时进行股权释放 该释放将涵盖下一次购买时的存款成本，并将设置为第二次贷款拆分 需要对限制 LMI 成本进行一些数字处理在这里-是否对当前财产借更多的钱，而对新财产借更少的钱，反之亦然对您之前支付的费用进行小幅调整）并减少新购买的 LVR 干杯 Jamie
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嗨，詹姆斯，由于您之前支付了 LMI，您不能在不重做 ANZ 的情况下更改现有贷款给 IO申请但为什么不做一口气申请 1) 将现有贷款转换为 IO 并单独贷款以兑现以用作新 PPR 的存款 这可以调整 to 找到最佳水平，可能是 88% + LMI 或 85% + LMI 申请 2) 新申请的预批准 不要装模作样，但我也在悉尼（如果好的话，我也在北边）
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忘记了你，你最近一直很安静 ta rolf 评论
嘿，詹姆斯 - 其他人已经一针见血了 - 特别是在 ANZ LMI 重新信用的情况下 预先批准是个好主意 - 一个经纪人应该能够很快为您安排 MickC、Shahin、Marty 和 Jamie 是位于悉尼附近的一些金融枪手 鉴于您的情况，他们中的任何一个都能够提供帮助 您也可以去找悉尼以外的经纪人 - 大多数现在以电子方式完成的
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我今天刚刚就类似情况向 2 位客户提供了建议协助利息扣除以及贷款结构的策略纽约税务顾问了解利息的扣除
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