澳洲澳大利亚房产抵押贷款在韩国悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这里的任何非韩国人都有在韩国获得住宅抵押贷款的经验我似乎找不到任何了解这方面的人！ （注：在韩国，租客可以一次性付给房东相当于房产价值80%的押金，但是作为回报，房东不收取租金）理论上，如果我能拿到80%的LVR为 20 万美元的公寓贷款 - 我可能会获得高达 160,000 美元的现金然后我可以将这些现金投资于收益更高的投资或将其用作下一个地方的存款并继续滚动等任何帮助都会很棒谢谢
评论
我认为你需要在韩国并且有外国人登记号码没有登记号码没有银行会在韩国借给你任何形式的钱只要你有外国人登记号码并且你有财产以你的名义从银行借款很容易 没有严格的 LVI 或 DSR 规则 你可以实际购买房产（签订合同），要求房地产找到租房者，并且同时进行两种结算，所以你不需要涉及任何银行资金但唯一的缺点l 您是否必须亲自监督一切，因为人们不相信或不信任授权书，交易有时会变得有点复杂我们在韩国有房产，但对于资本利得税和其他相关的税收问题对外国人-取决于购买时间，适用的税法有所变化，但不适用于韩国国民-我们将财产保留在我们父母的名下当韩国需要外国投资时，政府宣布对外国人不征税房地产购买，是你应该购买的时间 这段时间每次不会持续超过几年 所以如果你作为外国人购买，你真的必须小心 作为一般规则，如果你是外国人并且出售，在结算之前，您必须出示支付资本利得税的收据，该收据可能高达 60%，然后才能收到任何款项，因为很多外国人在处置资产后逃离了这个国家。 o 我们所做的是，我们在 4 年前以 10 万美元的价格购买了一处房产，并使用了韩国租赁系统，并从租户那里一次性获得了 6.5 万美元（当时非常看跌的市场），并且每次续约又筹集了 2 万美元我们希望在明年年底再筹集 20-30000 美元 目前的租金价格比去年高出约 20000 美元，我们希望到明年年底再上涨 10-15000 美元 租金在第二次续订时已经超过了我们的购买价格，所​​以我们很高兴（我们已经收回了我们的初始投资 - 而我们在房产上的钱都没有）而且房产是在广告发布后 24 小时内出租的，所以我们从来不需要发送钱回到韩国 它位于我们的抵消中 我们从即将到来的租户那里收到钱，然后将其交给即将离开的租户，并且每次都保留差价 好消息是我们仍然拥有该房产的一些股权，价值约 30-50K 美元 购买价格$100K 租金$65K 初始投资 $35K（或当量uity) 2 年后市场价格 $110-30K 租金 $85K 初始投资：$15K（将 20K 美元带到澳大利亚） 2 年后（去年年底）市场价格 $150K 租金 $110K 初始投资：-$10k（进一步带来$25K 到 AUS) 股权：$40K 所以如果我们现在卖掉，我们仍然可以再带回家 $40K，而且我们的初始投资都不在那里
评论
Meisterin，似乎获得外国人登记号可能是更容易的一面 你的 10 万美元房产位于哪个区域 另外，我在哪里可以找到这样的交易 有没有列出这些的英文网站
评论
我的房产在庆山，非常靠近大邱，距离大约 400 公里首尔 新的地铁站在我们购买后 2 年建成时房地产价格上涨 我不确定您是否可以找到英文信息 有一个政府网站我定期访问以查看最近的销售和租金价格 它得到每月更新，这就是我检查韩国房地产市场的方式http://rtmolitgokr
评论
只是出于兴趣阅读这些帖子 多么奇怪 所以如果我没看错你的房客首先支付了 65,000 美元来租你的房子 2 年 他们为什么不直接用那笔钱10万美元买自己的房子，这些租客难道不是普通人，即某种政府工业商业外国人，不会投资类型的住房干杯，nat
评论
Nattl3s，租客基本上是“借”的。向房东支付 65,000 美元的押金，但作为回报，房东让房客免租金住 2 年 在 2 年结束时，如果房客决定搬家，房东有义务全额退还 65,000 美元否则，更新可能会更昂贵 - 土地主可能要价 $75k 而不是 $85k 然后 $95kand 最终这笔押金最终将超过房东支付的财产！
评论
所以他们基本上是免费租的房子谁支付支出可能是一个巨大的混乱如果你重新投资押金并松动它
评论
啊谢谢！我以为我误解了对这种情况至关重要的事情大声笑多么有趣的安排干杯，nat
评论
什么是房东不想退还押金或没有资金退还这是一种常见的安排在韩国，除了明显的资本收益外，为什么房东会加入这种安排评论

澳大利亚也有类似的养老制度政府支持 一些保留在一些村庄，但有上限和限制 根据租户的其他收入确定他们是否支付基本住宿费（由养老金的 % 支付）或更多 住宿费包括膳食等 实际上有些人“免费” ;从他们的债券中收取租金 当居民死亡或搬出时，他们会收回他们的 $$ 如果有，则减少保留金
评论
这是韩国非常普遍的协议，被称为“jeonse”。并且您将您的兴趣注册为“seipja”；在土地所有权办公室除非房东退还钱，否则您不会签署文件以取消“seipja”的所有权，您可以留在那里直到您的钱退还我想它的工作方式与此处的警告非常相似一旦银行看到有“seipja”；在产权上，他们不会借钱 潜在的承租人会检查产权，看是否有任何抵押贷款来确定租金金额 例如在以下场景中： 房产成本：$100K 抵押贷款：$30K 租金确定(100K-30K) x 70% 49K 两年 如果房产没有抵押，那么租金将在签署房产时房产市场价值的 65-85% 这就是为什么你有时在土地所有权登记处看到登记的租金真的很便宜 你可以自动假设银行持有某种类型的抵押贷款 在韩国投资的一个好处是所有支出都由承租人支付 除了租约结束房东必须归还名为“jangkisuseonchundangeum”的分契偿债基金部分；已由承租人支付 可能是承租人支付的物业费的 10% 其他费用您必须预期的是土地税或居住税，由房产的价值决定 对于价值 10 万美元的房产每年大约 300-500 美元 如果你在韩国没有工作，你将不得不支付国民医疗保险，这也取决于你在韩国的总房地产资产的价值 所以如果你没有工作医疗保险税的数额可能很大，因为您的工作通常会支付医疗保险 这就是为什么如果您想在韩国拥有多处房产，建议以国民医疗保险覆盖的配偶的名义拥有房产 因此另一个以我父母的名义拥有房产的原因，因为她参加了我姐姐的国民医疗保险，幸运的是我的丈夫“找到了”；去年在韩国工作，这意味着我们都在韩国享受国家医疗保险，因此即使我们都在澳大利亚工作
评论
在韩国，对“jeonse”的需求也很大；因为人们不一定想在工作附近的地区购买房产 例如，我叔叔在首尔买了房产，但由于工作原因在大田租了大约 20 年 另一个叔叔在机场工作，他正在租房在机场附近，但他的财产在更好的区域，但现在退休回到他的财产在韩国不同城市之间有很多工作调动，这是你工作的一部分，你在工作期间每 2-3 年调动一次我的姐夫每 2 年被调到不同的城市 但是他们在家乡买了房产，但每次他得到调动时都在不同的城市租房 我的表弟 30 多岁，有钱买，但没有购买是因为他们还没有决定在哪里定居 所以当他们有两个小孩时，他们和她的父母在同一个公寓大楼里租房，让他们照顾 2 个 3 岁以下的孩子 大多数夫妻开始和 jeonse 一起，只有在他们的孩子到了上学年龄才决定买 所以有很好的出租市场
评论
如果我是房东，而租户已经放置了“seipja”;在我公寓的土地所有权办公室，我能在房产上获得任何形式的抵押
评论
可能不是所以最好的事情就是我们做了什么得到了贷款（很容易获得 70-80% 的贷款，不需要收入证明）并签署了租约规定要还清所有抵押贷款所以我们拿到了钱并还清了抵押贷款（取消了抵押贷款的所有权）并注册了“seipja”；这一切都发生在土地所有权办公室的结算如果“jeonse”的价格下降，我们将不得不借钱在租约结束时偿还租户但事实并非如此，我们很幸运，因为没有银行如果他们不是第一个在该标题下注册的人，将贷款如果您与房地产经纪人关系良好，您可以要求他要求租户移除“seipja”一周并在银行注册后再次注册他们的抵押贷款 一些天真的租户会这样做，但老练的租户不会同意，除非他们的租金降至适当的水平
评论
在韩国购买时有哪些交易开销（例如印花税 LMI 等）
澳洲中文论坛热点