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嗨，伙计们，我只是想再次保证我当前的设置没有被交叉整理，请参考下面并确认 IP1（现值 750,000 美元）购买：530,000 美元债务：145,000 美元抵消：145,000 美元 IP2（现值 750,000 美元）购买：746,000 美元（上个月购买）为购买 IP2 提供资金： LoanA 210,000 美元（来自 IP1 的股权，抵押品为 IP1，如贷款声明中所述） LoanB 576,000 美元（IP2 价值的 80%）（LoanA 已用于支付 IP2 法律费用、印花税，折旧报告，BandP 报告等）如果我的术语不正确，请道歉 1 我的 IP 是否是 x-coll 2 是否可以购买另一处房产或者我需要先建立我的资产 3 我刚刚搜索了这个论坛和一些人的设置与上述类似，但是这里的一些人提到没有足够的信息来验证设置是否已被越过你能请一些人告诉你需要什么信息来验证没有x- coll 非常感谢，k88k
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贷款您签署的文件肯定会说明它检查您的贷款的担保是什么我的拙见是您应该在考虑购买IP2之前了解您为IP1签署的文件（我没有并且经历了很多麻烦来纠正错误）
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我当时认为是正确的，但不知何故在阅读了cross coll上面的许多帖子后，我开始怀疑我有LoanA - Security是IP1上的注册抵押贷款 LoanB - Security是IP2上的注册抵押 问候， k88k
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对我来说似乎没问题 - 贷款 A 是信用额度 我相信你贷款文件
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检查安全部分下的最新贷款要约文件 虽然听起来不像
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贷款是“投资置业贷款”，不是信用额度所以这仍然不是交叉抵押
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这就是状态：LoanA - 安全是IP1上的抵押贷款 LoanB -安全是通过 IP2 注册的抵押贷款
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和 IP 1 以 145,000 美元作为担保 做什么你的贷款合同是这么说的
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对于IP1，证券是IP1的注册抵押（IP1是我的第一个投资房产，我存了押金）
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你还没有IP1同时签新合同
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IP1没有新合同（IP1是否应该有新合同，协助IP2获得贷款）
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没有如果没变那么您将不会获得新合同对我来说看起来不错，但如果您仍然担心唯一可以100％确定地回答您的问题的地方，请致电您的银行并询问哪些贷款持有哪些证券
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感谢您的快速反应凯西！
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Cross coll 使用超过 1 个担保进行贷款 如果以上是正确的，那么贷款不是交叉抵押
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你好 1 不看起来像 2 似乎您在 IP 中仍有大量股权 1 您可以访问 因此，根据您的借贷能力，似乎可以再次购买 3 需要检查您的贷款文件看看每笔贷款都使用了哪些证券 干杯杰米
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没问题
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嘿k88k，迈出一步，交叉只是意味着你已经使用了多种证券来充当一笔贷款的抵押品在您的情况下，如果您已经超过了贷款，那么您将使用您的两个投资物业作为购买第二个 IP 的担保按照您的定义，似乎您已经完成了这一切通过向 IP1 单独贷款（为 IP2 的存款提供资金），您将两个投资房地产贷款分开，使其相互独立，而不是相互依存 这为您提供了更大的灵活性和对您的投资组合的控制 它主要帮助您避免您在赛道上可能遇到的陷阱关于您的下一个问题-您有足够的资产可供您再次使用-这将取决于您的借贷能力和购买价格，尽管只是好奇，您是否经历过银行或经纪人鉴于交叉对银行有利，在银行工作的人更有可能以这种方式设置您的贷款结构 经纪人受到激励的方式，建立具有不必要安全性的贷款结构几乎没有价值（有些人可能对此戳理论漏洞，但实际上，我看不出经纪人如何看到太多价值）这当然是一个概括，我敢肯定很多经纪人会不必要地这样做，当然许多优秀的银行运营商不会我刚刚发现，在我清理的案例中，它是银行发起的贷款。我能看到交叉证券化价值的唯一案例是：1）如果没有时间设置贷款拆分和他们没有时间设立单独的贷款，并且 2) 如果需要第三方担保（父母l 通常保证）干杯，Redom
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你的假设是正确的，我通过为银行工作的经纪人幸运的是她正确设置了我的贷款（不是x-coll）在不久的将来，下一个经纪人一定会在这个论坛！！！
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为银行工作的经纪人
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我之前在论坛的讨论中提到过这个，你会发现人们切换渠道和采购通过不同的人融资，因为他们对所提供的服务不满意，很多时候他们直到事后才知道有损害，即 x-coll 如果服务很好，您可能永远不会见到客户在你面前我经常看到贷款 x-coll 和大多数来自经纪人，为什么我会看到他们因为他们对他们提供的服务不满意我的概括是大多数与客户讨论好处的人不是 x-coll 并解释好处和潜在危险通常会继续o 良好的服务，不给他们离开的理由那些不费心经历的人可能会失去客户（事实上听起来像 OP 银行家没有 x-coll 并且仍然 OP 会去其他地方，显然不是' t 解释得足够好，所以服务故障）经纪人由银行支付，他们不为银行工作 听起来你直接使用了银行家 是否幸运 她和你讨论过 没有 x-coll 设置贷款是不是运气，需要更多的工作值得，但不要相信与运气有任何关系哈哈我在银行经纪人方面的经历有点受打击听起来你的工作做得很好坏的似乎更专注于向我推销保险当我想要房屋贷款时，我想实际的经纪人也是如此。我在这里与许多经纪人交谈过，根据我有限的证据，大多数都属于热门类别！ Goodluck
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好点布雷迪，这是非常正确的鉴于我的大多数初始客户的第一笔贷款都是通过银行获得的，他们对服务感到不满意（哈哈，不足为奇，迄今为止没有一个来自 CBA） ，很可能我的证据被你的观点严重歪曲了更有兴趣为他们的客户提供最好的服务，而不是用糟糕的贷款结构安排来束缚他们
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使银行受益是愚蠢的 IMO 额外的工作 x-col 出错会导致它愚蠢和浪费金钱 额外的时间出院团队必须花在文件上，额外的估值成本，以及与严重生气的客户打交道所花费的额外时间，这会适得其反国际海事组织培训不佳，这只是在某些时候它是如何完成的，这将是一个风险因素，但是银行已经过去了国际海事组织，我知道银行家和经纪人都已经成功了 10 年，他们 x -coll 因为他们就是这样被教导的，只是不知道更好然后有些人只是懒惰，不给 ***** 容易写 x-coll 并且在路上，不解释陷阱和好处我们知道这可能需要时间，并且可能会让一些人失望
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刚检查了她的名片她的标题是“零售银行，抵押贷款创新”，贷款是与big4之一
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零售银行业务表明她是银行员工，而不是经纪人 放贷人的理性布雷迪不是出院时的成本之一，更多的是关于客户保留 X-coll 很难离开放贷人，这就是放贷人经常推广它的原因这也是为什么信用卡、储蓄账户和保险通常被捆绑到专业套餐中的原因。还及时花费客户，这使保留团队也有机会保留客户 该策略实际上已包含在作为贷方认证的一部分提供给经纪人的初始培训课程之一中 我们被告知，如果贷款被交叉让他们更难离开 给他们 3 种或更多产品，研究表明，即使借款人知道他们可以得到更好的交易，他们也觉得离开太难了 银行的长期客户，经纪人的更多佣金 小心猜测哪家银行提供了这个培训
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他们只是被称为银行家吧 干杯杰米
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听起来像它的CBA - CBA创建了一个子频道，他们雇用人员编写CBA贷款和产品 所以有点就像 CBA 品牌经纪人
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正是我的观点 合理的应该是出院时的成本，对银行和客户来说，我相信这样做是因为他们不知道更好 我的观点是来自糟糕的培训 我能理解的多种产品，使银行业务更容易，他们不太可能离开 这很有意义，大多数时候人们只会把这些额外的产品拿出来，因为它比他们已经支付的便宜或方便超过成本 那是提倡保留客户的良好做法，而不是用 x-coll 塞满他们因为人们想和我打交道，而不是因为他们必须这样做，因为贷款是 x-coll 在我的任何培训中，我都没有被告知让 x-coll 客户帮助留住他们 我被告知你不应该由于额外费用而涉及 LMI 时的 x-coll 没有进一步讨论您何时应该和不应该 x-coll 以及可能发生的情况 再次我相信培训人员对服务感到失望，因为我相信大多数人不知道 再次，我们在 SS 上最多不是你的妈妈 + 爸爸投资者购买 1 个 IP
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是的听起来像 CBA 抵押贷款创新者，他们是银行经纪人 k88k 她是否讨论过 x-coll，你的假设是她很幸运如前所述，你没有不只是幸运而不是 x-coll 这将是一个故意的设置但听起来很奇怪，不会讨论或提出特别考虑将是多套贷款文件
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他们不是经纪人的银行经纪人，因为他们只使用一个贷方，他们是一张银行票据的自雇承包商，许多其他贷方也有类似的设置，将他们的住房贷款“员工”外包出去。这个模型的问题是他们试图让一切都合适，这可以让他们陷入麻烦，尤其是当他们有 DLA 等时，当他们没有充分披露自己的工作以及如何获得报酬时，例如在零售银行办公室会见客户等，他们也会陷入麻烦
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嗨，布雷迪，X -coll 没有被讨论我知道它不是关于设置的“运气”，我我想我直到我来到这个论坛上才完全理解 x-coll 评论

奇怪的是没有讨论，通常情况相反 人们得到 x-col 并且没有讨论发生 很好知道你没有被交叉，但如果有更多信息会很高兴
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