澳洲澳大利亚房产 帮助悉尼抵押贷款代理获得 95% LVR 贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我需要抵押贷款代理人的帮助，他可以帮助我在悉尼获得 95% 的 LVR 贷款 我目前的情况 * 想购买 700K PPOR 房产 * 有 5% 的真实储蓄存款 * 有 700K 的印花税储蓄 * 好稳定的收入 * 需要 100% LMI 将贷款资本化 作为现在的卖方市场，我认为我会对银行估值有问题，因为 95% LVR 贷款被认为是高风险的，你们有没有推荐的代理谁可以做房地产估价在签订合同之前由银行完成我问的原因是每次签订合同时我都会损失 025%，银行估价会降低卖方​​代理商和供应商的销售额绝不会低于 rpdata 或其他网站建议的价值范围
评论
现在CBA很难将LMI资本化到贷款中，ANZ资本化率高达97%，但你需要成为现有客户
评论
谢谢特里！我在看 bankwest，因为他们确实将 LMI 资本化到贷款中 寻找可以在我签署合同之前帮助我完成银行估值的人，因为我的情况是 95% LVR + 卖方市场，这意味着我每次都会损失 025% 的存款时间银行价值较低我很惊讶新南威尔士州没有受估价条款的约束
评论
如果你插入一个！
评论
但是悉尼的卖方市场如果我是一个供应商，在我考虑插入任何财务条款之前，我宁愿先看看接下来的 10 个报价是什么
评论
事情就是这样 如果我的报价被接受但代理人不同意受估值条款的约束，我不得不放弃冒着我 95% LVR
评论
95% + 完整 LMI 的风险 - 最高 100% LVR 签订合同前的前期估值也可以 - 但您需要预先支付这笔费用作为银行的估价师也不想自掏腰包，尤其是没有签订合同的费用 ~$250 - $350 取决于银行估价师，2-3 天转通常情况下，估价取决于访问权 在签署合同之前进行估价的唯一风险是该地点可能会出售给其他人或价格可能会发生变化，估价成本不予退还+无法重新估价如果要价变化干杯
评论
看起来你需要一个具有完整 LMI 上限的贷方（即不限于包括 LMI 在内的 97% 的总贷款） Bankwest 仍在做这些 - 但并不过分热衷于他们，所以信用评分有点苛刻，除非您的经纪人与他们写很多业务，否则可能无法进行前期验证 在您的情况下，我不会冒险无条件购买 Terry 和 Mick 在 Syd - 也许给一个其中一个嗡嗡声 干杯杰米
评论
RAMS 仍然做 97% 的贷款（95% + LMI）
评论
谢谢米克！悉尼市场太火了，代理商不愿意等3天的报价
评论
谢谢Jamie！我的信用评级很好，收入稳定，是的，我不想冒险无条件购买我的产品我正在查看 95% + 100% LMI，而 97% 对我来说还不够
评论
对于估价师来说使用模拟 Val 逐字输出的 CMA 输出与大约 36 000 LMI 将是非常罕见的保费，我的建议通常是节省更多的钱，或者将贷款金额降低到 500k 以下is skinny ta rolf
评论
这些家伙怎么样 http:wwwhomeloanexpertscomau 他们在工作时间有实时聊天选项
评论
米克强调了一个很好的理由不获得前期估值如果你得到前期估值，估价师将对房产价值发表专业意见 他们不会受到合同价格的影响，因为不存在合同 本质上，他们将使用与房产再融资相同的方法对房产进行估价估值结果可能有些保守或者可能不会接受房地产经纪人的建议，您将无法以估价金额购买该物业 此外，贷方将不再接受高于该估价结果的购买价格几年以来，再融资估价普遍低于预期 购买估价通常与合同价格相符 通过预先获得估价，您几乎可以保证您不会购买该物业
评论
彼得，首先谢谢你对于您的助手发给我的报告 非常感谢您在帮助本论坛成员方面的帮助和服务 您对我目前的情况有什么建议 a) 代理商不喜欢给时间或接受估价，这意味着我会每次都松 025% b) 米克建议前期估值有估值降低的风险 我有没有办法用我的存款进入房地产市场 你们可能已经帮助了很多处于类似情况的人
评论
为什么你认为你每次都会因为估值而损失你的025%？是根据合同价格估价的，我猜其他 SSers 可能有类似的经历 再做一次数字 与抵押贷款经纪人核对考虑到印花税、法律费用等的最大额度 只承诺你可以借到的东西不要提供高于“市场价值”的报价 代理商会一直说市场很热，什么不是你提出的带有条款的报价，得到害虫放大器;已完成房屋检查并已完成估价 如果您需要我的抵押贷款经纪人的联系方式，请私信我。到目前为止，我一直对他很满意
评论
很少有购买估价低于涉及合同的购买价格 我不记得对我的客户有过更低的估值 你必须真正支付高于市场的价格才能发生 再融资估值不同，而且通常低于客户的预期，这是因为没有合同来确定价值 - 因为人们通常认为他们的财产价值比实际价值更高 025%，如果你交换合同，你只会失去这个你可以就合同条款达成一致并签署它并且然后完成估价 你甚至可以将签署的合同交给代理人，并指示在你说之前不要交换 他们会知道你是认真的 然后 025% 也是可以协商的 合同如果正确s 处于冷静期，然后你将得到全额押金缩短 3 天的冷静期会很有吸引力，或者签署一份 s66w，并附上合同中的估价条款 与您的律师谈谈法律方面的问题
评论
请玩风险较小的游戏
评论
老实说我认为这里的风险来自需要为购买价格的 95% 加上所有 LMI 提供资金，而不是估值 没有以购买价格进行估值实际上是相当罕见的 它确实有时会发生，但并不经常发生如果您在拍卖中购买，则更罕见这种情况下的真正风险是极高的 LVR 贷款人（抵押贷款保险公司）会寻找不批准贷款的理由 如果首选贷款人不批准贷款，则非常少数替代贷款人最好的选择wo应该是想办法节省更多的押金，将 LVR 降到 90% + LMI 那时你有多种选择 你需要 10% 的押金加上印花税 根据经验，这是 15购买价格的 %ANZ 只去 97% 包括 LMI 对于现有客户，92% 对于那些新到银行 Rams 资本化到 985%，并且不要信用评分
评论
在悉尼的大部分地区你需要放下 025% 以确保购买（除非它是 CBD - 即 2000 等或超过 1500 万美元的购买价格 - 代理商更灵活，因为它是一个稍微慢一点的市场）大多数低于 800 美元的房产在 1-2 周内出售！解决此问题的唯一方法是确保您进行尽职调查并以合适的价格购买 1 可以访问 RP 数据 价格查找器 2 长时间监控该地区的市场 ^ 如果您要去，请进行尽职调查的所有部分要了解市场，请准备好为短暂的下跌准备好现金，特别是如果您已经选择了 MAX LVR 最后在 100% LVR (95% + 全 LMI) 您的文件需要强大！如果您不需要，请不要随意申请预先批准
评论
我可以为Bankwest订购Val的预付款，但您还必须有强大的信用评分，请随时与我联系
评论< BR>顺便说一句，Bankwest 的预先批准不值得写它的纸，所以不要尝试这条路线，因为在签署销售合同之前，您的申请不会被信用评分甚至评估多年来获得 BW 预先批准的人最终被拒绝了一些现在甚至是忠诚的客户！
评论
对不起我的无知哈哈，但没有标准的 14 天条款吗？悉尼买家
评论
新南威尔士州的标准是5天冷却期，如果买家退出，损失025%
评论
感谢rajneths！我正在查看一个属性，其中 RP 数据显示估计为 641K 这个道具erty 已装修，中介要 700K 你有什么建议 我已经私信你，要你的中介联系方式
评论
感谢特里的提示！
评论
这大约有 10% 的差异，这将误差范围是可以接受的 换句话说，房产可能价值 70 万美元，也可能价值 64.1 万美元 您不能简单地依赖报告，您需要进行尽职调查并根据您的报价相信值得您的 RP 数据报告只是此过程中的一个要素
评论
感谢 Mick！悉尼的 RP 数据估计准确吗 我正在看的房产估计为 641K 但代理正在看 700k 你认为我会多付钱吗
评论
哇，那太可怕了谢谢你的小费！< BR>评论
谢谢老兄！关于如何不多付钱的任何提示
评论
注意！从报告中可以接受你建议多少价格差异
评论
你不只看“价格”; RP 数据拆分出来的那个没有用软件，它只用了一个指南，最重要的数据是 RP 数据用来“比较”的属性是什么？以及当房屋价格涉及的不仅仅是销售数据和销售价格很多“计算机”时，它的售价是多少？无法获取或区分差异，否则我们不会有银行估价师，而是银行只会正确使用 RP 数据 - 房产是否经过翻新 - 额外功能 - 更大的土地 - 更新 - 更好的街道 - 更好的配置 - 对房产的损坏 - 额外自习室 - 每个房间和生活空间的大小（并非全部相同）使用上述所有数据和技能集（我个人使用价格查找器）您应该能够调整价格给您一个更好的指示
评论
我已经看过同一物业的 RP 数据和 Residex 报告，我认为 Residex 更准确一些，因为它在尝试评估一个地方时有 5 个指标（基于街道价值、土地面积、上次销售价格等）Pricefinder 也很好，当您可以自己调整可比较的更差评级时
评论
^^ 那并寻找附近的可比物业，他们最近列出或出售的让我知道您是否需要帮助bers 已经回答，不要仅仅依靠 RP 数据估计好它只是一个估计祝你好运！
评论
签署冷静期的合同是一个不错的选择，这样你就可以确保交易，这给了您是时候获得融资和估值了，如果您没有获得融资批准，您只会损失 025%，如果供应商同意，您还可以延长 5 天的冷静期 您应该比较一些类似的已售房产而不是计算机生成的价格估算，它们非常不准确
评论
嗨，彼得和其他人，你认为在拍卖中购买以下内容是个好主意 1) 获得贷款预先批准 2) 95% LVR + 预先批准的贷款中约定的 LMI 资本化 3) 购买比该地区当前市场价格低 2-5% 4) 多买 5-10K 以防万一估值下降 你怎么看
评论
我认为这不是一个好主意，因为如果您有能力在需要时存入更多存款，那将是相当冒险的那么风险就会下降
评论
谢谢特里！看起来我必须节省更多的钱^ 可以做到 - 是的好主意 - 不是真的，作为你的板线 - 但如果这是你所拥有的，那就去吧 在悉尼市场这很常见，因为价格太荒谬了高的;尤其是如果您正在寻找您的 PPOR，您的清单很常见，而且我们的许多客户也这样做，没有问题 2% 少，缓冲小
澳洲中文论坛热点