嗨， 只是想知道人们目前对修复贷款有何想法以及优缺点是什么目前我有三笔带有抵消账户的贷款设置为 48% 的可变利率 PPOR - $260k P 和 I IP1 - $360k只付利息 IP2 - $200k 只付利息 任何想法都将不胜感激，因为我只是这个游戏的新手！
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48% 是一个很好的变量 修复不是关于利率，而是关于知道他们在固定的一段时间内还款将是相同的 现在利率变化会产生很大的影响 还要考虑打破固定贷款所涉及的成本，通常没有抵消，更难更换贷方，借入额外资金 我个人有一些固定的一些整个投资组合的变量将接近 5050
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感谢您的回复您认为是否值得修复我的投资物业并保持我的 PPOR 变量，因为我正在尽快支付它
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大多数修复都没有抵消账户 att疼，所以是的，如果您要修复您的 IP，这样您就可以支付您的 PPOR + 使用抵消帐户请记住，如果您修复，如果您在此期间出售或再融资，则需要支付违约成本 + 这有点困难在你与那个贷款人的关系中利用股权你是否打算使用股权出售任何计划
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谢谢米克，我没有计划在未来几年出售 IP 只要我有机会获得更多股权 我将重新开始寻找 锁定利率可能是 5 年可能是个好主意
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5 年是一个很长的时间，如果您的投资者 + 5 年固定利率相对较高，通常不是一个好主意
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建议修复多长时间我将在18个月内获得更多股权
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如果你想在18个月内充分利用这个股权，那么您将修复 1-2 年 3 如果您修复 5 年，可能会发生 1 与您修复的当前贷方可能会转身说您有理由检查您的“可维护性”；与他们一起，所以你需要保持你的选择权 2，银行估值可能会低于预期，也可能需要重新融资 3 银行可能有一个“最小”； splitsie 的贷款金额为 50,000 美元至 100,0000 美元，因此，如果您修复了，除非您达到最低贷款金额，否则您将无法拆分单独的股权贷款，如果您不打算对此做任何事情，我只会固定 5 年5年的房产
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感谢米克的帮助！
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如果利率上升，打破固定利率贷款不收取任何费用 打破费用是“经济成本”费用，因此只有在您打破 IMO 时利率较低时才适用 - 利率不太可能在今年之后保持如此低的水平随着当前政府限制经济，失业率将上升，劳动力成本将下降，企业将希望因此，如果您有稳定的工作，良好的租户并且没有计划改变您的投资组合，我的建议是固定利率可以让您睡个好觉顺便说一句 - 有一些很好的固定利率可以 100% 抵消，而遗产允许通过重新提取不受限制地还款（没有还清贷款）
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修复IP贷款是合理的，可能看起来 lt;3 年更好的利率，并给你更多的灵活性 另外正如已经提到的，希望将 PPOR 更改为 IO 并将所有资金投入抵消
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我没有读到 OP 计划出租他的 PPOR - 所以如果不是这样，为什么将其更改为 IO 没有正当理由不尽快减少他的不可扣除债务
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正当理由是他可能会改变他的介意我见过的人从未打算出租他们的 PPOR 但最终也在其他线程中这样做 OP 提到他目前的 PPOR 是他购买的第一套房子，没有太多人买 1 套房子并住在终其一生 很多人确实对第一套房子有依恋，并喜欢将它们作为出租物业 他仍然会减少不可抵扣的利息，与直接偿还本金相同，但会保留他的现金以备后用灵活性
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固定利率是一种风险缓解策略考虑是： 1 你对房产的计划是什么 2 这些计划是否会改变 3 你会在可预见的未来获得资金 固定 5 年是一个非常长的时间 我把我的固定了 3 年，并且已经在考虑支付休息时间再融资的费用我绝对不建议固定全部金额并且固定贷款的成本，我质疑从长远来看是否真的值得
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什么是需要再融资的原因可能会脱落一些见解
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谢谢大家的建议 我的计划是在我完成小雷诺后最终卖掉PPOR 这不是一个好的rental 因为它只有两间卧室 该地区的中位价格仅为 28 万美元左右 因为我为此支付了 30 万美元 我不想通过建造更多房间来过度投资 我计划继续对 PPOR 进行小规模改造并每次升级除了建立我的投资组合外，我还计划在我有更多股权时购买 LVR 为 80%
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这表明您出于错误的原因修复或没有做出明智的决定 不要修复尝试和击败市场 - 固定利率不是一种投资策略 这是一种心态，当您感到舒适并且知道利率可能会进一步下降时，您会固定利率 但是不到 3 年前，浮动利率约为 8% 传统上固定利率是一半比标准变量高出百分之一，而目前它们比标准变量低百分之一但我再说一遍，不要为了试图击败银行而修复，充其量只是一场赌博，很少有人赢
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如果是这样的话，如果打算出售，就放弃 IO 的想法
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这不是为了打败银行 我刚刚改变了策略，新的机会出现了 我被糟糕的 MB 建议误导了 自从更换经纪人以来6 个月无需再融资 我没有指望离开工作去创业，以及我认为意外的住房热潮中相对较大的收益 再融资的机会出现了 除了我的补偿之外，我将能够获得另外 20 万美元以上的 LOC 和大量借贷能力来资助几次购买（预先完成我正在建造的奶奶公寓） 2 处房产的休息费是 4,000 美元，所以在我的书中非常值得
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4000 美元，而不是当您有能力额外获得 20 万美元并完成进一步购买时，我想 OP 需要考虑的事情是您修复的贷方能够在您需要时为您提供帮助如果您需要帮助，请拨打修复期 由于更高的估值或增加另一家银行的可服务性，是否有能力从不同的贷方获得 20 万美元更高的估值 房产的价格比我之前支付的价格高出 50-10 万美元提到祖母房，其中一个已快完工 我想用我的积蓄来完成另一个祖母房的建设 我不会在这里讨论其他情况 基本上与您的经纪人交谈以获得更多个性化的建议
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不要使用经纪人 对原因更感兴趣，无论是政策、利率还是预期估值 不过感谢分享，因为有时现有银行因估值不叠加而无法提供帮助很重要尽可能提高
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嗨，我在 Pamp;N 银行有一笔住房贷款，我决定将大部分贷款固定在 485%，为期 3 年，目前将可变部分保持在 505%固定利率你有一个利率锁定费，在我的账户里是 650 美元案例 我决定修复的原因是： - 历史上的低利率， - 通过固定还款来降低风险， - 仅 3 年，因为根据我的研究，5 年似乎对投资者来说很少有胜利，J
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利率锁定费是因为您在未来几个月内有一个未决的结算，并希望现在锁定利率 如果是这样，您认为未来几个月利率会发生变化，否则这只是简单修复贷款的费用
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布雷迪, 利率锁定费只是您决定固定利率时必须支付的一次性费用 干杯 J
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政府降低 FHOG 是否表明利率不会走得更远 跳得太多
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所以每次你想解决贷款时，你要花650美元
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我相信一笔费用是因为你想改变你的设置 所以你每次想要改变时都必须支付它 像把变量变成固定 用 Bankwest 花费我 500 美元 还有另一项费用是锁定利率申请和文书工作完成之间的几天 这是一个 copout IMO 我不付钱 记忆中大约是 350 美元
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是的一次转换费，但每次转换时都需要考虑到这一点进入所提供的利率 利率锁定不是逃避，它可以保证您获得尚未结算的贷款的利率 如果您不喜欢它，请不要付款 我认为转换费是一种逃避，尤其是对于这个数额 过程很简单，不认为收费是合理的 确实需要将成本计入利率 几乎可以在利率上增加 010%
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大多数贷方不再收取转换费（那些确实往往是拥有陈旧 IT 系统的较小贷方）大多数仍然收取“变更”费用，这意味着需要重新评估贷款（例如从 Pamp;I 增加或更改为 IO）y 贷方提供专业套餐，每年向您收取约 400 美元，免除任何其他费用（包括转换和变更费用）如果您在专业套餐下只有 1 或 2 笔贷款，则费用往往很高与仅在您进行更改时收费的产品相比 专业包通常具有更便宜的费率和其他功能，但是这使得年费物有所值 费率锁定费保证从现在到您结算时固定费率不会改变 当市场是不稳定的，利率经常调整 他们通常是值得的 最近固定利率没有太大的变动，这取决于你对什么感到满意（花一些钱让你安心，知道它可能是浪费，或者如果你错了，就以更高的固定利率生活）大多数贷方收取贷款金额的 015% 的利率锁定费 CBA 收取 750 美元的固定费用
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我修复了所有贷款2 年我不会再去了 3，只是因为超过 3 年，利率没有竞争力 就像 Mick 提到的那样，我还告诉我的客户只修复一个他们不会再融资给 OFI 或出售房产的期限，否则可能会收取提前退出费用 如果您确实修复并执行必须尽早突破我有信心说，从现在开始，如果利率保持不变并且不下降，则不收取退出费用
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