澳洲澳大利亚房地产Macq Bank vs Commbank Sydney

在澳大利亚地产投资



这里有没有人在麦格理银行有房屋贷款，特别是他们的新澳航积分产品：http:wwwmacquariecomaumglaupersonalloanshome-loansoffset-account-flyer 我们通过 Commbank 和 Macquarie 对我们的 PPOR 进行了估值，两者只有 20k 的差异，这使得我们在两个贷方之间进行选择 我们将为我们的 PPOR 房屋贷款 (450k) 再融资并释放大约 250k 股本来购买一些 IP 的 Macq 利率是 489% 可变 (lt;70% LVR) 我希望 Commbank 会见我们到目前为止，Macq 的 Qantas 积分交易正在赢得我们的青睐，事实上他们以高出 20k 的估值回来了因此我只是想评估一些反馈是否有人使用 Macquarie，以及他们的网上银行银行应用程序如何干杯，Vince
评论< BR>Peter 之前把 FF 产品赶出了公园：http:somersoftcomforumsshowpostphpp1086579amp;postcount3
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他们确实有非常不同的产品 在某些价位和 LVR 中，一个会更具成本效益比其他 他们扩展的产品和服务适合不同的情况和需求 我不会说一个比另一个更好或更差 是的，他们的 Qantas FF 计划根本不值得花费甚至关闭
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我回到基础 什么是最终游戏 如果它只是一套而忘记了房屋贷款，那么它更简单 如果您希望随着时间的推移建立一个庞大的投资组合，CBA 现在是一个更好的选择，而将巨无霸留到以后，当您真的需要他们 如果您还希望制定适当的债务回收和债务管理策略，那么选择的进一步复杂性会进入游戏，因为您可能需要针对该 ta rolf 的特定贷款产品
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只是扮演一些魔鬼代言人……如果你对 Mac 和 CBA 进行前期估值，而 CBA 的估值最高，你会在 6 个月内做什么？再融资的问题是它要花钱，而我不这样做'不知道它是否值得再融资 2 万美元但是如果你需要股权那天那是另一回事如果不是那么考虑留在 CBA 并在您迫切需要股权时越过这个竞标
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有一笔 Maq 贷款 - 我们在 FF 上付了款 没有免费午餐并不奇怪希望我遇到皮特的帖子 - 会为我节省一些时间
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谢谢 CJay，伟大的阅读数字不会说谎我猜干杯我猜他们花哨的网站和计算器让我麦格理提供 489% 而Commbank 提供 09% 的变量折扣，即 51%（如果适用，仍需要与那里的人交谈以获得进一步的折扣）谢谢 Rolf 该计划是开始一个大型投资组合，因此我设想甚至在不久的将来为我们的 PPOR 再融资可能种类'刚刚回答了我自己的帖子回复：qantas 点对了，我认为在 PPOR 上抵消所有工资租金是计划，然后在月底支付 CC 的账单（假设我可以依靠如果妻子真的坚持的话，CC加分）C目前 Advantedge 的估值为 498%，因此希望在获得 2 倍估值 CBA 的桌面估值为 90 万美元后采取行动，麦格理做了一个实际的演练（提出的问题、照片等） - 92 万美元我们可以让 CBA 回来进行演练如果它的回报低于 90 万美元，那么我们必须采用新数字 该死的猜猜 FF 并没有看起来那么精致 干杯混沌
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CBA SVR 是 59% 所以 090% 的折扣意味着你的利率将是 5% 借款总额是多少，LVR 是多少 如果 CBA 无法匹配或低于 5%，我会感到惊讶 CBA 目前已经远远高于低于还价的标准，相信这至少会持续到 EOFY
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我们的 LVR 是 47%（485k 贷款中的 920k val） 我们希望释放剩余的 33%（约 200k）中的一部分来资助 IP 存款、费用、成本等 取出 FF 点等式，Macq 是 489%，而 CBA 是 5%，正如你所说如果 CBA 可以匹配 Macq，我知道 CBA 会更舒服一天结束时并不总是这样，谈论 011% 的差异是每周减少 1 或 2 杯咖啡
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如果是我，我会把全部金额提高到 80%，并不意味着您必须使用它，但它就在那里 当您不需要它时总是更容易获得资金 贷款可以通过 CBA 轻松转换和拆分，但估值并不总是按计划恢复 090% 是桌面报价的标准用 CBA 支付 500-750k 美元，我希望借 80% 并要求 1% 的折扣以将利率提高到 49% 不应该是太大的要求
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忘记 011，我不'不在乎它们是否 111 不同 你是否意识到你以错误的顺序使用银行你在做什么 你自己说你打算做一个大的投资组合 一旦你拿出这笔贷款并购买你所关注的 IP - 会发生什么之后的房产你知道吗你的贷款计算结果会是什么样子 谁会接受你 这有点像国际象棋，你必须提前考虑一些步骤 在你可以使用 CBA 时不使用 CBA 是错误的 他们会拒绝你一些房产时间
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所以，如果我没看错的话，拿掉 CBA 90 万美元估值的 80% 将给我留下 72 万美元（在 09% 的折扣内），但我的印象是我的 PPOR 贷款（485,000 美元）将保持不变，并将创建 215,000 的新贷款来资助 IP 一旦这些 IP 经历了一些 CG 并被重新估值，然后我将为 IP#贷款再融资并支付全部 215,000，从而释放我的 PPOR 在 IP 上的安全性，如果您对“非常容易切换拆分”的评论是正确的；是这个 485k215k 结构的解决方案，然后忽略我刚才所说的谢谢 DT TBH 我没有那样想过银行，也不知道 Macq 在结构等方面很好，这主要是营销 FF 点噱头和较低的广告我一生都在 CBA 储蓄 CC 账户，从来没有房贷
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有了你的贷款金额和 LVR，如果申请定价请求，你应该能够通过 CBA 获得 1% 的折扣率 490% 关于没有 FF 点的 Macq one'，如果需要定价请求，率将是 484%（标准）或更低
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我很确定这是错误的 $150K 的额外利息是$75 一年 一年按揭，你赚 12,000 点 ~ $120 加上注册时的额外奖励积分，以及 5 年后赚取的 50,000 周年点数，其实是很划算的。还不错 积分肯定会支付额外的利息，前提是你用你r 积分有效
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FF 上的总和我会在这里拼出来 $150K 贷款，持有 5 年，提供以下奖励积分： 注册时 15,000 每年 12,000 第三次时为 25,000和 5 周年 所以充其量，对于正好 $150K 的 5 年贷款，您以 $75x5 $375 的总利息成本赚取 125,000 点 如果您最有效地使用它，125,000 点的价值约为 1,250 美元（如前所述，1 点是价值约 1c) 因此，总利息成本为 375 美元的 1,250 美元 持有 5 年的 500,000 美元贷款提供以下内容： 注册时为 50,000 每年 12,000 3 周年和 5 周年时为 25,000 160,000 点，或 1,600 美元，总利息成本为 1,250 美元
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像大多数这类程序一样，有免费的午餐，如果你能弄清楚如何优化它但绝大多数人没有，最终补贴了那些做的人。剩下的就是公司的利润 最后，我选择不参加这个项目，只是因为我没有根本没有飞行常客，也懒得注册 顺便说一句，现在我有，所以我可能会改变主意您的贷款余额很低 如果我们再次假设 1cpoint，即使您支付的额外利息少于 120 美元，您每年赚取的 12,000 点也只是收支平衡 - 这相当于 240,000 美元的抵押贷款 其他事情这不是我的因素是，如果您的利息可以免税，那么以更高的抵押贷款价值值得最后，我没有选择它的原因是我相信你一旦进入程序就无法退出，这限制了你玩系统的能力
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我肯定FF积分超过了把你的服务能力搞砸的能力
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如果使用得当，Macq FF 房屋贷款确实有效 - 给n 您使用 FF 积分进行飞行而不是现金礼品卡等 我个人喜欢它用于我的投资物业；额外的 005% 是免税的 + 我在结算时获得了几乎免费的航班，并且在第 3 年之后获得了另一次免费航班等
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BLTN 我已更正我显然将年度成本作为每月成本非常愚蠢我基于此，看起来大约 24 万美元的贷款 - 30 万美元将是每月积分的收支平衡点，奖金将在注册和 3 安培； 5周年点数 还是只值几百块钱，长期来看很多人还是会落后的，不过偶尔送个freebee还是不错的FF 积分 01% 的费率差异值得考虑，但长期战略更为重要 话虽如此，我的信用卡每年都能赚取更多积分，但我仍然无法获得免费航班甚至午餐Qantas club
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那么优势估值是多少如果005%会破坏你的服务能力，我想你已经有麻烦了
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我不是指利率，我是指贷款人的选择顺序
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CBA 自动定价请求可能 rtn 490 ，即 100 pts off rack for一个 720 全球贷款 ta rolf
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他们的财富套餐之外的 100 积分是否收取 $3​​95pa
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妈的几年前（在收到包裹多年后）我只是给他们打电话问他们做了提供 FF 积分 谁根据您可能兑换或可能不兑换的积分来选择贷方 如果是 IP，这些积分及其价值应纳税 该死 没有免费午餐这样的东西
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保罗在什么基础上面对值是FF点s taxed
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我有一笔 MB 贷款，目前由 CJay 重新贷款 这笔贷款是由另一位经纪人设置的，他被告知这是为了购买，reno，reval 他把它放在不允许兑现的 MB 那里超过 80% 没有令人难以置信的痛苦 所以我现在要支付更多的 LMI 以将其带到其他地方
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MB 有出色的兑现政策，甚至超过 90%，但他们将其限制在 20% 他们要求什么使其成为令人难以置信的痛苦
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嗯，MB 有一个 85%LVR 的 DUA，可以无限提现，通常不需要证明 >85% 这是 lMI 领域，但这是大多数银行的标准 你要多少钱LVR 和你宣布的目的是什么
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抱歉误解了它不再被重新定义那是 RAMS 的另一个属性
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Cenz，正如其他人指出的那样，第一个因素考虑是您的长期策略 如果您正在建立一个房地产投资组合，最需要让贷方按顺序排列，在什么时候使用哪个以及用于什么属性 CBA 和麦格理都有为多个业主提供合理的服务计算器 但是，两者都有一些限制 Macquarie 的政策是不能混合贷款类型，所以如果您正在为新的 LOC 设施寻找重估再融资策略，如果您有已经抵消了他们 我不知道为什么贷款人经常有不同的折扣水平和 LVR 定价，所以对一个人有用的东西不会与另一个人竞争 大多数时候，如果你接近一个水平，那么知道这些是什么是值得的, 再花 20,000 美元左右以获得更高的折扣 至于 FF 套餐，如果是 IP 贷款，额外的 005% 可能是有意义的，正如 Mick C 建议的那样，廉价航班基本上由您的 MTR 打折
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cba 在线定价刚刚在 296k 上以 80% 为我做了 484 我看到的大问题是维护之后或如果出现问题 Macq 安全替代让我头疼，至少 cba 可以做到，尽管它是一个笨重的过程麦格投资组合和 SVR 产品确实有很大的灵活性 - 你可以从 macq 贷款账户中扣除利息考虑一下麦格理，就在几年前，他们才上涨并离开市场，留下任何预先批准的人拿着一张毫无价值的纸，所以他们又回来了嘿今天明天走了，哦，如果你不这样做，他们又回来了没有与四大银行的贷款，您处于危险境地，您需要快速退出策略和大型服务缓冲，因为如果他们突然决定抛售或退出市场，他们可以随意将利率提高 3%+为所有被困在托帕多克的奶牛挤奶 - 问问我的朋友，他被公羊第 2 版或第 1 版卡住了，不记得了，不管他们是为了利率而杀戮的，如果你没有不喜欢他们在退出费上占了一块肉
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Ausprop mak这是一个有效的观点，即在承担任何债务之前您需要安全缓冲，并且制定退出策略总是明智的，即使您永远不需要使用它我不同意除四大银行以外的任何贷方都会让您处于危险境地然而，全球金融危机给我们带来了很多痛苦，但它也给了我们一些扼杀 DEF 的立法，因此现在转移贷方要容易得多，成本也最低贷款人市场，但使用仅坚持四大银行的政策是一种代价高昂的策略，他们往往不是价格方面的市场制定者，而且澳大利亚的一些二线贷款人的父母可能比任何一家大银行都大得多4 here 它们也可能比 Big 4 更适合某些情况，所以我不会打折或我忽略这些其他贷方
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AUSPROP，好帖子！完全同意我永远不会把我的贷款放给这些机构，因此我也永远不会把我的客户贷款放在那里
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我被推荐去麦格理或花旗银行投资贷款，90% LVR 是四大真的是首选选择Macquarie amp 推荐您的原因是什么？花旗银行
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真的要视情况而定
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他们支付最高的通讯费
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另外，您目前拥有多少IP，即-您是否需要巨无霸的强大可服务性 您对经纪人的简要介绍 许多经纪人不喜欢四大或任何基于分行的贷方，因为它暴露了该贷款在分行层面被摆弄 它有点老派的想法，因为分行“重写”;现在，所有主要贷方 ta rolf 都不鼓励 5 k 充值
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他们也提供比 Big 4 更好的利率
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一些经纪人也不喜欢在第一年不被跟踪来自 nab 和 cba 之类的人
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与此相反的是，NAB 和 CBA 支付的总费用在 3 年后高于从第 1 天开始支付的人从第 2 年开始 NAB 和CBA 实际上支付的费用高于一些较小的贷方，盈亏平衡点通常在第 3 年之后 根据佣金推荐贷方的经纪人做得相当糟糕 前面提到的所有贷方都有自己的位置 我有通过 CBA、NAB 贷款的客户, Macquarie 和他们投资组合中的其他 3 或 4 个其他人 如果他们与任何一家贷方呆在一起，他们就不会是今天2008 年他们的融资模式大不相同，他们的风险胃口要保守得多，评估标准更可持续 我不认为它们对借款人的风险与全球金融危机期间几乎相同 毫无疑问，它们可能不如澳大利亚的四大强，但别开玩笑了我们自己； CBA、ANZ、NAB、WPB 在全球金融危机期间尽可能多地欺骗借款人，而且他们从未面临财务压力对消费者而言，比任何二三线贷方都多
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长期来看，CBA实际上支付的费用比麦格理还要多。花旗银行有些贷方再次支付更多费用我怀疑要么是服务原因，要么是因为在此借款人资料范围内他们的利率更便宜
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如果有帮助，我的情况：这将是我的第一套房产，但打算用于 IP 而不是 PPOR 我认为我没有现有的信用档案，因为我的汽车是用现金支付的，而且我不承担“坏”债务我是一名年轻的工作专业人士，我在 1-2 年之间我的第一份工作 我有至少 7 - 8% 的真正储蓄存入存款，但我也从父母那里借了很多钱来支付其他费用和剩余的存款 使用经纪人电脑上显示的某种电子表格，计算得出我最多可以借到 $390k 我的目标是 $380k
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这点让我担心 我们使用的计算器对几件事做了一些假设，包括你的生活费用 在我的实践经验中，一个人的真实生活费用比银行计算器里的要多得多如果您在计算器显示您只能负担 39 万美元时试图借 38 万美元，那么您可能会很难维持生计，尤其是考虑到这是您第一次购买房产，除非有其他东西可以为您带来收入您，我强烈建议您考虑购买价值较低的房产并减少借款的替代选择
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感谢您的关注，但根据我的计算，我实际上认为银行的估计要大得多或也许我已经习惯了“紧”的生活即使我永远没有房客，我仍然可以根据我目前的支出支付抵押贷款费用所以我认为它应该是相当安全的。尽管对麦格理或花旗银行有任何意见
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目前的开支习惯于改变评估你是如果您需要正式的第二意见，欢迎给我或其他经纪人打电话
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我同意！对于大多数西方人来说，这通常是贫困线，即使在悉尼塔罗尔夫这样的地方，许多文化也设法生活在一半的亨德森身上
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我并不是说这笔交易不能或不应该完成，有可能是 chunho01 的经纪人可能授予的其他减轻处罚情节e 的，但不适合计算器 我的陈述基于几个简单的陈述，范围非常有限 虽然可能有其他信息可能会改变这种观点
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Pete 你有没有采取一些免责声明你关心的药片100%有意义 ta rolf
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