澳洲澳大利亚房产 贷款申请被拒后可能采取的措施？悉尼

在澳大利亚地产投资



所以情况是这样的 我的一个好朋友正在融资购买他从这个论坛选择了一个经纪人但不幸的是提交申请后很少听到他已经要求延期，我们接近第三周，仍然没有 经纪人封锁了他的电话号码，没有回复他的电子邮件 不幸的是，这对这位经纪人来说并不新鲜，因为还有其他关于他的服务的线索 在贷款应用拒绝时，我们正试图直接联系 BDM但是还没有任何确认我已经向我的朋友宣传向其他经纪人寻求帮助但是如果贷款已经被 Macq Bank 拒绝了还有什么选择从这里开始我真的很想帮助我的朋友完成这笔交易这条线，因为它是他的第一个投资物业，并且真的开始看起来不稳定
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最好的方法是确定贷款被拒绝的原因 它确实发生了，如果你知道它为什么会让你为了更好地找到更合适的贷方麦格理对他们目前将资助的贷款非常挑剔，还有其他不那么保守的贷方会做麦格理不会做的事情根据您的评论，这是可能甚至还没有提出贷款 我会从经纪人聚合器开始 经纪人聚合器（如果我想我知道你指的是谁）是 Vow Financial 1300 656 922 他们可以让你与这个特定的经纪人联系BDM 将能够澄清事情，包括申请可能被拒绝的原因 一旦您确定了申请被拒绝的原因，您可以与更适合借款人情况的贷方联系 如果您无法从该途径获得帮助，请随时给我打个电话，我会很高兴我能做些什么来获得一些答案，尽管隐私法可能会阻止这一点
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哇谢谢PT_Bear！非常有帮助，会尝试让您知道我们的进展情况
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哇，经纪人有可能不提供贷款，这太可怕了！人们怎么了
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据我了解，贷款已经提出或经纪人告诉我朋友的 经纪人说它在排队等待处理，现在已经2周了在我的朋友之后向麦格理提交了三个应用程序，他们都回来了所以怀疑它被卡住了，但他不会说为什么
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我在珀斯有一个废话经纪人对我这样做告诉我我的应用程序Gwelup 的房产被拒绝了，但事实证明它甚至没有被提交幸运的是，我设法找到了另一位经纪人和 2 次财务条款延期，后来它是我的
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与麦格理的周转时间目前约为 2 天< BR>评论
不提供贷款的理由是什么，告诉客户你不想要这份工作不是更好吗
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是不是维多利亚内城的经纪人< BR>评论
并且厌恶墨尔本西郊
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而且会在字典中的土豚之后出现
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不想说太多以防万一et 被禁止，但他是“你会在经纪人上等多久”线程中提到的同一个经纪人实际上是在今天阅读该线程之后，我就像是神圣的废话，这可能是为什么该应用程序没有在两个周解释了很多
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Maq 是最快的转身之一（在 Homeside 之后）quot;目前”无论如何哈哈 - 通常文件会在 2 天内返回，所以不明白为什么需要 2 周 - 即使是 LMI 交易 听起来交易还没有提交 你的 frd 是否被给予“有条件的”？ Macq 银行信头上的批准信 你的朋友有权打电话给 Macquarie银行将根据具体情况和开箱即用贷款进行交易 - 没有 95% LVR 的 LMI 交易（即自保交易风险费（类似于 lMI）仍然适用）但需要知道原因如果”；它被拒绝了，因为它可能只是向错误的贷方申请的情况
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没有“有条件”的批准信我希望它也没有提交，手指交叉
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我不知道为什么人们在获得预先批准之前签署合同预先批准会让您有信心知道您可以借多少以及何时签署合同，实际上在大多数情况下涉及的唯一条件是潜在估值
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预先批准几乎一文不值，恕我直言，还有很多“主题”。预先批准的条件而不是简单的估值——这本身就是一个巨大的附带条件——这样它不会增加我的信心一点
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真的是另一个“主题”; borro的条件很容易要控制例如收入更新的财务报表等 IMO 在了解您所追求的贷款金额、了解预算或您可以花多少钱的括号方面，预先批准非常出色最后我相信预先批准的一个重要原因是了解设置和结构 这将节省大量时间 例如，如果您购买房产并有 5 天的冷静期会怎样 假设需要估价 如果您的预先批准未到位，第 1 天与贷方经纪人交谈 假设他们将您的申请放入同一天，可能必须在 2 天后从银行信贷团队预算中评估，因为您已经进入第 3 天，并且被评估为“有条件合格”； （就像预先批准一样）现在您只剩下 2 天的时间来订购 val，让报告回来看看您是否可以使其无条件在上述情况下，您已经浪费了 3 天试图首先获得批准的贷款我对为什么预先批准很重要的看法！
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经过全面检查和信用批准以及 LMI 批准的预先批准是绝对有用的，特别是对于更诡计多端的交易这些预先批准可以在完成之前提取我们需要进行的任何更改审批
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编辑：再想一想，这些可能都是以前的事了成为一个有争议的问题，今天更彻底的预先批准可能具有更大的价值（尽管最后一个想要减少某个行业市场风险的贷方肯定是在完整的文件预先批准之后）我发现预批准后的许多事情批准一文不值，包括：“哦，你换了雇主，但在同一个行业做同样的工作大多数贷方认为稳定的就业，但这个贷方没有”； “你的老板声称你是雇员，但我们认为你是独立承包商”； “估值比收购价低40%”； quot;最后一份 ITR 已准备好但尚未提交，并且由于您没有 ATO 在提交后发送的声明，它不算作有效的 ITRquot; “我们现在正在寻求减少该市场部门的贷款数量，并且不再希望提供融资”； [让他们最终坚持承诺，但花了两个月的时间] yada yada yada 虽然不可否认，我已经完成了一些结构和一些相当复杂的交易。两个 PAYG 收入者以自己的名义购买标准住宅物业，预批准可能更有用 关于时间，这对于 VicNSW 的通用条款来说是一个公平的观点，但我根本不会也不会在那些条件下购买，我只有在我可以拥有“受财务约束”时才购买；以及完成它的时间
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我想问经纪人是谁，但线程“要等多久”？关闭有点取决于借款人的信用评分 PA 可能有问题 我们只会在结构需要的地方进行 - 即拍卖或无条件购买 ta rolf
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我对预先批准的感觉很复杂这些天, 大多数都挺不错 仍然有少数贷方很可能不履行预先批准，但大多数都还不错 对于我处理的大多数人来说，这完全没有必要 我们查看他们的收入文件，他们的资产和负债，我可以相当容易和准确地评估银行的反应然后偶尔你会得到一个曲线球在过去的 2 年中，我有 2 次客户出现他们不知道的违约, 也不会合理预测 它不会改变结果，但是当他们进行实际购买时，这会使事情的压力减轻一点。也就是说，预先批准可能是大量的工作，大约 50 % 要么不继续，要么过期需要稍后重新提交 我可以理解为什么很多经纪人不喜欢他们 考虑到预先批准大约需要 3-10 小时的工作（无论是在提交和跟随up) 假设平均 5 工时假设经纪人相当成功并且每年写 30 份预先批准，除了他们写的所有其他贷款 50% 无处可去或需要重新提交，因为它们已经过期 5 x 30 x 50% 每年浪费 75 小时的工作，或 9375 个工作日 这不是世界末日，但试着告诉你的老板，他们今年将付给你 9 个工作日的工资，你将完全没有高效 我不介意预先批准，事实上我们做了很多，但有一些我喜欢遵循的指导原则 一般来说，我倾向于查看申请的情况并提出建议 贷款超过 90% LVR 它总是一个好主意 80% 或更少 没什么大不了 80% - 90% 是灰色区域
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我不介意安排预先批准（经过全面评估的） - 特别是如果客户相当有信心他们将在预先批准的时间范围内购买（否则它应该是信用文件命中避免），他们将要拍卖，或者交易有点棘手 预先批准通常也会加快正式批准的周转速度，因为大部分艰苦的工作已经完成，而且通常只是需要的 val要发送（如前所述）干杯杰米
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我很想知道这个是如何开发的 - 经纪人提交了应用程序还是他弥补了拒绝
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我想知道为什么人们使用这个经纪人以及谁推荐了他这些天，人们是“经纪人购物”，而不是贷款购物！尽管我们提供免费服务并随时随地拜访他们，但我之前就被客户审问过
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我不会称之为“经纪人购物”，更多的是“确保经纪人知道什么”他们在做”；找一个不靠谱的抵押贷款经纪人并不难，我过去也有过相当的份额
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终于有更新与大家分享感谢本论坛上的两位经纪人（Shahin和Rolf），我们成功了周末追踪申请 它没有正确提交，仍在等待处理 幸运的是，这意味着它没有被拒绝，或者已经坐了很长时间，或者提交得很晚 他们的建议是与当前经纪人一起推动解决方案 我们将融资日期再延长一周，谢天谢地，有问题的经纪人今天终于获得了贷款 一个重要的教训，拥有一支强大的团队是您进入房地产游戏的关键我要非常感谢 SS 论坛上的每个人所有的建议，Rolf amp; Shahin的帮助让我的朋友成功了！
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我的朋友在经纪人选择过程中做了很多DD 在这个过程中，有问题的经纪人很棒 在几分钟内回复电子邮件并快速打电话给答案事情开始分崩离析，那是他去 MIA 的时候 让我们只是说我的朋友觉得有点上当
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我同意麦格理的适当预先批准是值得的，尤其是在复杂的交易中 我们使用这一切是时候让买家感到安慰了 找出经纪人的 Mac Bank BDM 以及交易被取消的原因应该不会太难 正如所说的那样，我们将在 48 小时或更短的时间内完成我们的 Mac Bank 交易给 BDM 打电话
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