澳洲澳大利亚房地产 IP2 购买 - 现金缓冲与 LMI？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前正在为我的第二次 IP 购买组织融资预算是 45 万美元 - 50 万美元我使用股权作为我的押金，但要这样做，我使用我的抵消账户中的现金缓冲资金支付我的 PPOR 抵押贷款我'在我的经纪人的帮助下，我将其缩小到几个贷方，现在是决策时间问题是，我要支付多少 PPOR，这就是我的选择问题所在 现金缓冲与 LMI 我投入的现金越多，我支付的 LMI 越少 但如果我的杠杆率高达 95-97%，我会考虑相当可观的 LMI 我的主要选择如下： - 请记住：抵消余额约为 105,000 美元 选项 1 90% 贷款无 LMI来自现金缓冲的 51,000 美元 PPOR 偿还 选项 2 95% 借出 14,000 美元的 LMI 来自现金缓冲的 42,000 美元的 PPOR 偿还 选项 3 95% 借出 34,000 美元的 LMI（14,000 美元用于 PPOR 的 95% 和 20,000 美元用于新的 95% 的贷款） 21,000 美元 PPOR从现金缓冲中偿还我理解积累阶段的目的通常是尽可能多地借钱并将现金水平保持在最高水平，但是e 权衡点是否始于现金缓冲和 LMI 之间 如果有的话 我相信你们中的很多人都面临过同样的困境 如果您可以发表自己的意见并通过推理支持它，那将非常有帮助，并且非常感谢干杯！乔恩
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LMI 每次都为我赢 最高 PPOR 高达 90% 以 95% 购买新品
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嗨，乔恩 晚上睡觉需要多少现金缓冲 如果是的话我，我会选择选项 1 Cheers Jamie 评论

您需要提供更多信息 IMO 目前您的现金缓冲是多少 您节省了多少 pa 您计划购买多少房产未来 1-5 年等您是否需要使用一些现金进行翻新等，这会反过来增加您的现金流权益支付 LMI 很好，通常只是做生意的成本但如果不需要，支付它没有意义< BR>评论
嗨，杰米，我想保留至少 5 万美元的缓冲，所以选项 1 会让我就在上面
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嗨，布雷迪，现金缓冲是 10.5 万美元，预付任何首付 节省大约每年 20-30,000 美元（购买后）我想在未来 1-5 年内继续积累，但这显然取决于增长和现金流缓冲等这就是为什么我想知道接受更大的 LVR 和低收入指数在这个阶段继续积累，而不是可能额外节省一两年来重新获得此次购买的现金可能还需要 5-1 万美元来翻新或改善，因为我的目标是“增加价值”；或未来的发展物业
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那应该回答你自己的问题或让你多思考一下 为了帮助更多，让我们看看现金流方面的事情，因为 LMI 是大写的 Option 1 $14,000 LMI @ 5% 每年 700 美元，额外保留 9,000 美元 选项 2 34,000 美元 LMI @ 5% 每年 1,700 美元，额外保留 30,000 美元 因此，承担 LMI 的实际成本对您的现金流来说并不是那么重要，这可以让您继续保持更多积极购买，希望能让您通过购买更多房产来获得更多 CG 和未来现金流 请记住 LMI 也可以免税 最重要的是要记住，LMI 越早越难越晚
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嗯，上次我看到大多数贷方（包括 CBA）不会将 LMI 资本化率超过 95% 用于投资房地产这意味着需要从贷款中支付 34,000 美元 - 没有添加到贷款中 当您比较时a 90%（LMI 大写）vs 9 5%（LMI 未资本化），在某些价格点上，它大致相当于多借 2 美元并将近 1 美元返还给抵押贷款保险公司 除了借贷成本外，当借贷超过 90% 时，利率往往会增加 例如在整个贷款期间，CBA 在两个 LVR 之间对其专业套餐产品收取高达 03% 的额外费用 90% 贷款和 95% 贷款之间的成本差异可能非常显着，无论是前期还是持续 有例外，但选择非常有限，当然不是最具竞争力的 95% 贷款的第三个问题对投资者来说更加微妙 从购买融资点 95% 获得股权往往比最初借入 90% 时更难 利润率要紧得多, 充值和再融资要困难得多我无法指出具体的事情，但依赖 95% 贷款的人似乎总是比那些依靠 90% 贷款的人更难获得股权（即使只有 90%） o 首先从 90% 开始 我的建议是选择你的第一个选项 便宜得多，初始和持续的容易得多 5 万美元也是一个相当大的缓冲
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根据我对 OP 原作的理解，Pete发布 95% 是 INC LMI 不认为是 95% + LMI
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不管怎样，这都是相当学术的 当你借 m 时，贷款成本飙升超过 90% Genworth 和 PMI 95% LMI 标准保费超过所有定价层级 90% 保费的 150%（差异实际上已经下降，过去接近 200%） CBA 和 NAB 收费溢价LVR 的利率超过 90%，而大多数第二层替代品 ANZ 和 Westpac 的利率都没有，但无论如何它们都更贵 我怀疑我们将来也会看到更多的“风险利率”我一直发现有了 95% 的贷款，我们必须争取每一美元，解决每一项政策借 95% 很好，但我认为如果人们有选择的话，最好还是坚持 90%
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不同意你的观点 皮特完全了解 90+LMI -95% INC 之间的成本差异LMI 这是第一次与我的客户面谈时讨论的许多事情之一 低于 90% 会给你更好的比率，更高的批准率和更少的LMI成本但我只是在协助OP，就像我与客户一起分解实际成本以查看它们与他的相关性因为他的未来计划将发挥重要作用是什么最适合他 如果你有选择的话 lt;90% 很好，所以 lt;80% 但并不意味着它最适合客户 1 号鞋适合所有人 皮特
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信息不足基于上述，为什么不先从房屋贷款中支付 10 万美元，然后为新房产借 80%，完全避免 LMI 如果房屋只是短期内的房屋，或者您正在计划中，您可能不想这样做关于快速购买更多 IP
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在原帖中他说 90% 没有 LMI
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对不起，如果这是题外话，但只是想知道你怎么能不支付 90 的 LMI % 借出 80% 不生效吗+
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可能是专业的医学豁免
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正如布雷迪所说，这是一项高达 90% LVR 的专业豁免，没有 LMI
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90% 没有可用的 LMI e 适用于受最低收入、专业团体会员资格等一些基本标准限制的各种职业
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是的，我刚刚为一位没有 LMI 巨额储蓄的律师做了 90% LVR 100 万美元的贷款那里
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是的，不只是律师特里工程师，会计师，兽医等从这些专业获得一些高质量的询问
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是的，我为药剂师和会计师做更多的事情似乎他们对最低收入要求也很灵活我是一名年轻的工程师，目前正在考虑购买我的第一处房产，也是我不知道 LMI 豁免的 IP 所以只要我设法放下 10% 的现金，我就可以放弃LMI 豁免的批准率是多少 也取决于你的工资 这只是我工作的第二年，但今年我经历了薪水的跳跃（增长了25％）
评论< BR>成为工程澳大利亚的闲人成员 有最低收入要求，但这些似乎是灵活的
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哪个银行d oes no LMI for Engineers 我认为只有医生和会计师才能访问此
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一些贷方有未公开的特价
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现在有动力完成我的特许身份将询问我的经纪人为我的下一次贷款调查这个总是要从这个网站学习新东西！！！
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我从来没有调查过，但是很难获得特许身份吗？我只是让一位工程师客户告诉我他们没有资格
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很容易你只需要一个正式的资格，需要完成几个模块，大约15个模块这些模块涉及你如何管理风险、环境问题、评估的项目和设计等你也需要提交你的简历，让别人验证你已经完成的所有模块，这样你的老板或者你为这个项目做的人都可以验证（这是困难的部分，因为他们需要是澳大利亚工程师协会的会员）毕竟，然后你需要参加一位澳大利亚工程师的面试资深专业人士，通常是一些有同胞身份的老家伙写模块是困难的部分，有点像你在大学时写报告哦，你还需要成为澳大利亚工程师的成员
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谢谢 - 不'虽然我有另一位工程师即将加入（因为没有 LMI 贷款），但听起来并不那么快和容易，但获得这个资格可能需要一段时间
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这真的不容易尤其是在不需要特许身份的小公司工作时，大公司花费资源来帮助他们的工程师达到那种地位，而小公司只是说时间和金钱最好花在其他地方，赚到钱
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速度不快 应该是从工作中获得的经验 预计需要 1 到 3 年去完成
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