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目前正在为我们的 2 个 IPS 进行一些充值，以便我们可以用我们的 PPOR 贷款在不同的账户上支付我们的押金，并且我们的抵押贷款经纪人建议我们为我们的 PPOR 再融资到 bankwest，因为它有无限的抵消账户当你有“等等等等”；每年花费 395 的账户 我们目前的 PPOR 是非银行的 MYrate 为 529 我们可以接受更高的利率，因为我们喜欢几乎是交易账户的功能 这里很奇怪我们的经纪人说我们应该再融资 500k (即使我们只有 340 笔贷款）并获得 469 笔，然后在它恢复到我们想要的水平后直接进行永久减少，显然利率保持不变，我在抵消和支付账单和商店租金的高功能之后，储蓄 ectare除了bankwest之外还有其他人，因为他没有提到任何其他人
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告诉你的经纪人迷路并与有线索的人交谈
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您偿还IP贷款而不是PPOR贷款
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拥有Bankwest的CBA也有多个交易抵消有时可以多借一点钱让你进入更高的折扣范围，这并不奇怪，只是他试图获得最好的利率，而不是这样付清为什么不将资金留在单独的贷款中以备将来存款 或者可能设置 LOC 和债务回收 什么是几乎交易性的抵消 如果它不是银行，它实际上是出于税收目的的抵消还是变相的再提取设施
评论< BR>BankWest 公布的最具竞争力的利率是超过 50 万美元的贷款利率为 479% 他们可能愿意谈判到 469%，但这将是一个延伸 此外 BankWest 没有年费为 395 美元的产品 正如布雷迪所说，他们可能正在考虑 CBA 经纪人推动您借入 50 万美元的原因是他们可以在这个价位上为您提供更好的利率 永久减少建议是可行的，但我建议额外支付 16 万美元以稍高的利率借款 这不是一个坏建议，但您还应该考虑您的长期目标并为此制定计划，而不仅仅是便宜的利率 所有主流贷方都有抵消账户（有些比其他更好，但大多数就足够了）和ple nty 支付账单的能力
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他们这样做，它被称为“完整的房屋贷款”，贷款超过 $500k@80%LVR 将为您提供 479% 的当前可变利率（您也可以略微减少），它允许您设置多笔贷款并附有抵消

我了解您的经纪人来自哪里，有时它确实有道理，即我与 ING 达成了交易，其中再融资金额是 482,000 美元，所以我们要求其他 13,000 美元以使贷款金额为 501,000 美元，而不是直接进行美元再融资 --- 利率从 488% 下降到 483% 是的，只有 005%，但在结算后，这是整个贷款的 005%客户根本没有使用额外的 13,000 美元，也没有收取任何额外的利息，因为它在抵消账户中（所有个人使用，所以没有税收后果） - 整个贷款的整体利率更好 - 如果需要额外资金（可选) 话虽如此，这听起来像是您的“现金权益金额”；金额很大可能行不通-取决于您的总体目标和要求是什么，但从费率的角度来看没关系-----您的经纪人建议的产品是Bankwest quot;完整的包裹完整的房屋贷款”；这是一款仅在 2 个月前发布的新产品-这是他们的专业组合贷款，具有多重抵消（与 CBA 相同）和免费信用卡 + 可以在一个套餐下以一次费用获得多个贷款利率上升它的广告宣传为 479% 为 80% LVR或低于 500,000 美元的贷款 - 但对于属于某个聚合组的某些经纪人（即对我们来说它是连接的），他们仅根据具体情况在短时间内提供 569% 的贷款 Bankwest 有很多 90-95他们账面上的贷款百分比，所以他们现在想通过为超过 500,000 美元的 80% 贷款提供优惠利率来平衡这一点 干杯
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不，它只是一个更容易使用的纸质洗牌 我们有存款附加到我们的房屋贷款 acc 80k 现在房产增加了 150k 我正在增加这些贷款，所以我们没有附加 80k 并且 80k 在 iP 贷款上如果我们借了 500k 并且只使用 340 我们仍然有 500k 限制的还款不要我们作为我们的 PPOR 其本息贷款
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不明显tly 它会保持不变，没有条件说您的房屋贷款需要保持一定的“贷款余额”；为了获得折扣
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假设您的经纪人以正确且节税的方式构建贷款 克服您的问题的方法，这是常见的；如果出于税收原因需要，将进行 2 次贷款拆分或多次贷款拆分 贷款1 ( ppor) : $340,000 - PI -- 469% All good Loan 2(不是 100% 确定这是用来做什么的) - $160,000 ----IO --- 469% 没有支付利息，因为它是 0 美元的余额 所以总的来说你只有 340,000 美元的抵押贷款 Ps 当你说“我正在增加这些贷款，所以我们没有附加 80,000 并且 80,000 在 iP 贷款上”时，我有点困惑； 80,000 是在抵消帐户中还是作为重画而坐
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今天刚看到，我和 BW 做的生意不多所以我不知道这个我不愿意的原因推荐 BW 很简单 他们一直在更换他们的产品，它的周期大约是 2 年，而且他们即将进行另一次更换 他们提供利率优惠的新产品，这是新的杀手锏 如果你想转换，不问题，这是 495 美元的转换费（业内最高之一） 新产品取代了以前的产品 旧产品的费率开始增加，有时甚至非常显着 BankWest 自 2008 年以来一直这样做，它基本上是为了吸引新产品以老客户为代价的客户最终我只是不认为他们诚实地推销他们的产品
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BRILLIANT非常感谢你我有一种有趣的感觉，我的经纪人试图告诉我这一点，但我需要看看在纸上理解是的，我喜欢贷款 1 和贷款 2 v就像我们之前所做的那样，我们可以将它用于更多的房产，并且出于税收目的，贷款仍然是干净的银行贷款 1 PPOR 贷款 2 IP 不同银行的存款 贷款 1 IP 1 贷款 2 IP 2 这样做有意义
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米克 C 是正确的，这就是我在第一篇文章中的建议，很可能是你的经纪人的建议从一开始虽然从其他来源听到它总是很高兴
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不是真的，听起来你对贷款的可扣除性感到困惑贷款的目的是赋予他们潜在的税收减免- 不是贷款的担保对象你有没有和会计师或律师谈过你的计划
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是的 80k 的目的是用于单独贷款中 IP 的存款 担保是 ppor 80k 可以追溯到原来的 80k 将用于 IP 的存款有什么问题
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我喜欢它总是很高兴在适当的时候将债务转移回财产，使它更容易和更整洁 没有问题
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