澳洲澳大利亚房产 仅利息 瑕疵 悉尼

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亲爱的，我正在考虑将我的贷款再融资给另一个提供更好利率的贷方，并且在审查我是否应该选择仅利息贷款与本金+利息贷款我真的想从每个人那里得到一些专家意见我认为只利息贷款是有缺陷的原因是所有的贷款人只给你选择每月支付只付利息的贷款，而不是选择每周支付的 P+I 贷款现在，我们都知道你的还款频率越高，你支付的利息就越少所以，银行在将只还利息的贷款设计为 MONTHLY ONLY 时并不愚蠢！您可能会认为随着您的抵消账户资金的增加，利息支付会下降这是事实，但我真的认为如果您每周而不是每月还款，它会下降得更快当然，为了还款每周，你必须选择普通的 P+I 贷款 现在，我有两笔只付息贷款，由于上述原因，我现在正在考虑换成 P+I 贷款并再融资长期现金流，有利于负扣税 但我真的认为只要你有合理的现金储备，我们应该支付 P+I，因为从长远来看，由于每月的频率缺陷，它会为你节省数十万的利息。资产负债率，我认为不需要更多评论 负资产负债率系统有多大缺陷 我的投资物业策略是购买并持有期限 所以我真的认为支付它 P+I 应该是正确的策略 很高兴听到大家对我的看法非常感谢上述理论和反馈 干杯
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欢迎 IO 100% 抵消是你选择的 PI Done ta rolf
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我不认为你完全掌握了所有贷款的概念（主要无论如何，贷款人）每天收取利息并每月增加 这也是仅利息贷款的情况 大多数贷款还允许额外付款 因此，如果您有仅利息贷款，您可以每周支付一次 每次付款都会导致本金减少，然后每个月的同一天，利息将增加，余额增加但因为您每周支付，您将节省利息利息但您还应该考虑税收方面，就好像您有可扣除和不可扣除的债务并且您正在支付 PI 或每周支付（即额外）可抵扣债务，那么这会减少您的扣除额并导致您支付更多税款哎——事实上是把钱扔了！
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我忘了补充 用你所有的可用现金抵销 IO 贷款意味着你所有的钱每天都在工作，因为每天都会计算利息 我建议支付 PI 贷款每周一次，与每月支付的 IO 贷款相比，其现金支出与停在抵消中的 PI 相同，即使不是更差的长期结果也会产生相同的结果使用抵消账户的付款与使用抵消的每月付款没有任何区别 您的抵消账户的作用完全相同 大多数贷款实际上是按月支付的 他们只是每周或每两周从您的账户中取出资金 当贷方每两周计算一次还款，他们首先计算每月还款并将其除以 2 您可以提前每两周还款，因为您每年支付 26 次付款，但付款是基于 24 次时间表您每年额外支付一个月的付款
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是的，这里的聪明会计类型已经说过了但是我会补充一点对于很多人来说，Pamp;我工作得更好，因为它迫使你储蓄它比从已偿还的贷款中重新提取要困难得多将现金立即存入抵消账户但是，如果你有储蓄纪律，抵消IO贷款实际上是实现全额还款的更快方法如上所述，利息每天计算并每月添加，因此分钟现金出现在你的抵销账户 它正在减少你那个月的利息账单 不是 Pamp;I 没有抵销账户的贷款 希望这是有道理的 我知道有些人隔离他们的抵销账户并定期从他们的工作现金账户向他们转账实际上，这就像转账发生时的本金付款 您可以随意执行这些操作，也可以根据需要临时进行 并且，一旦发生转账，您的利益t bill 减少 此外，正如上面提到的，IP 利息是可以免税的，因此带有抵消的 IO 贷款是保持灵活性的最佳方法账户抵销扣除您只需按一下网上银行中的一个转账按钮，突然间，所有抵消的现金现在都在抵消您不可扣除的 PPOR 利息并“暴露”；您的 IP IO 贷款可抵扣利息 如果它使用 Pamp;I 偿还并需要重提，则要困难得多 构建您的帐户和储蓄方法为您工作 IO 在长期内提供最大的灵活性和税收效率 但您需要设置正确设置并了解所需的储蓄纪律如果您想获得与 Pamp 相同或更好的结果，那么一旦将其转移到抵消帐户，就认为它不可用并被隔离 不要在年假或新车时突袭它 如果你缺乏这样做的纪律，那么也许 Pamp;I 是最好的方法 干杯，迈克尔
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是的，这几乎是我唯一一次推荐 Pamp;I 对于那些没有纪律的人有钱 - 带抵消的 IO 不是办法 干杯杰米
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通过 excel 运行它 比较 Pamp;我每两周一次，并在同一天向抵消中支付相同的金额做 Pamp;I 让我更舒服，去吧
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得到一个大一桶纪律和 IO 与抵消 一旦你掌握它，你会变得富有 Easy！
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策略如果你支付通常是 Pamp;I 的金额，进入设置为 IO 的贷款你会支付它下降得更快 或者你是用抵消更好吗 如果你租用多个 IP 并且没有 PPOR，你的策略应该是什么 如果不是把钱投入 Pamp;I 或抵消你用它来支付另一个 IP，那么你在组合中有额外的资本增长潜力
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如果你将钱存入贷款中，它是PI还是IO都没有关系如果利率相同，它将以相同的速度减少如果您没有 PPOR，您应该考虑也许有一天您会想要一个所以设置 IO 贷款并将多余的现金累积到抵消中这样当您购买 PPOR 时，您将有大量现金存款并且支付的费用会更少不可扣除的利息，同时最大限度地减税
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至于“还款更快”;去，$1000month 到 Pamp；我应该产生与 $1000 到 IO 相同的结果，唯一的区别是你可以随时从 offset 中取出现金这是一个很大的优势，因为你可以将这些现金用于其他事情 编辑：被上面打败了！
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真正的区别是税收待遇你可以从贷款中重新提取额外的还款，但如果你将重新提取的资金用于私人开支，这将造成税收噩梦
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感谢大家的帮助和澄清即使它每周支付一次，我也获得了不抵消可抵扣贷款而只抵消不可抵扣贷款以节省利息的税收优势但是，我还想弄清楚另一件事：正如 PT_Bear 所说，如果您每两周付款一次，您每年将支付 26 次付款，而只有 2 次如果按月支付，则需要 4 次付款 所以您每年额外支付一个月的付款 - 这是否意味着与每月相比，您最好每两周或每周支付一次 这是否意味着您在这两个系统下支付的利息金额是相同的但是您可以通过每两周一次的付款周期更快地还清贷款
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每天计算利息因此，如果您在 1 日支付 1 美元，您将每天节省 1 x 5%365 的利息如果您等待30 天支付您将产生利息利息因此您应该尽快支付但是您不能每天支付这样做您必须每天从工作中获得报酬每两周支付一次并存储没有意义现金，这样您就可以每天付款，您只需在付款当天尽可能多地付款（然后在最后一刻从抵消中重新提取以购买杂货 - 每天购买，这样您的钱就可以在抵消中停留更长时间节省你更多的兴趣）
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如果你有 PI贷款并且您每晚支付适当的还款（而不是每两个月），您将每月节省大量利息，因为您将 8% 的额外还款倒入贷款中所以不是 Rocket Science，您将更快地还清贷款这里真正的力量是额外的现金，而不是还款期，如果你每个月多付 84%，结果有点类似于每两周支付一次 你可能会混淆寻找不应该是适当的 IO 与抵消和关于每个月底抵消账户中的内容的预测预算同样强大，但具有更大的灵活性正如 Fence 和其他人所提到的那样，灵活性伴随着对响应能力的需要，对于某些人来说，加速 PI 是唯一真正的选择，直到他们能够看到 ts rolf 展开的减债计划的巨大好处
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你相信大师让我对我的贷款感到内疚 - 最近我的贷款开始变得更有条理，你们为普通投注者提供了正确的考虑 谢谢，伊万
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