嗨，我的父母有一个价值 650 的房产，向 suncorp 贷款 400 父母建议我购买 70% 的股份，但打折，即我获得了 300k（155 股本）的贷款，因此父母维持 100 美元的贷款（95 股股本）这对他们来说更容易管理我有能力获得这种规模的贷款所以没有问题我想知道这是一个可行的情况银行是否允许这样做，我成为共同的租户并部分支付父母贷款我必须支付现金存款，或者银行是否可以查看股票 ID 收益 - 如果后者意味着更大的贷款，例如 300k 加上 20% 的“存款”，银行会在这种情况下对我的父母进行任何财务检查吗 谢谢对于任何想法
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这个计划的目标是什么
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他们想要达到什么目的
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我们有一些现金积极的地方我们现在可以投入多余的现金流入现金中性但有很大的翻新或开发潜力的东西（它是一个细分有能力的财产）作为股权增长策略 该财产也是海滨，我在公开市场上买不起！由于我的父母否则会在公开市场上出售它似乎是我购买它的好时机，而不是市场价值的类似地方特别是因为股权将被赠予所以无论如何银行会如何看待这个谢谢
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最终目标是完全买断贷款，但与此同时，父母将承担租金未涵盖的任何费用的 30%（租金将全额支付利息，但不包括其他费用）谢谢
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听起来像实现你想要的东西的一个相当笨拙的方法如果你想做的话，为什么不直接以低于市场价格的价格购买整个房产
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因为我现在不知道我是否能获得 40 万贷款我的父母将支付超出租金所涵盖的任何费用的部分 如果我要购买整个地方，即 400k 贷款，存款将如何运作我可以不提供存款，因为有 250k 股权或仍然必须提供谢谢
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你没有好好考虑一下 否则CGT和土地免税现在会受到t o 您父母的未来养老金可能会受到影响 父母的资产保护可能比您的高 您将无法通过遗嘱信托继承 - 您购买的份额是印花税过户费 连带责任会影响您未来的贷款服务能力等
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嗨，特里，这是一个 IP，因此已经受到 cgt 和土地税的约束 以贷款价格出售不会给父母带来任何多余的现金，因此不会影响养老金，所以 centerlink 建议我有现金可以盖章根据抵押贷款经纪人的说法，我们对未来贷款的服务能力不会受到负面影响，因为租金涵盖了贷款，而且我们从其他 IP 获得了可观的现金流
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在这种情况下，它将为您的父母结晶 CGT为什么不把它留在他们的名下，在需要时帮助他们，然后你最终可以继承它 - 直接通过具有巨大税收优势和资产保护优势的遗嘱信托ges 在那个阶段没有印花税或 CGT 我不确定我是否会同意 Centrelink，除非该物业没有增值
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我的父母即将退休，所以它卖给公开市场或卖给我，并且在 2 年内它不是将被持有的财产因此没有通过任何方式传递它的长期计划我将与经纪人讨论存款问题并再次与中心链接讨论对养老金的影响谢谢大家，晚安
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如果购买低于市场价值的价格，您将不需要押金 但是出于税收和资产保护的原因，任何转让通常都应按市场价值进行因此您需要押金 - 但您的父母可能会通过将其借给您来帮助您您或将其赠送给您 在进行任何此操作之前寻求法律建议 centerlink 有资产和收入测试 他们将减少其资产基础，但将从 CG 获得收入 如果他们捐赠金钱或低于市场价值转移，那么他们将成为 sti ll 评估为拥有这笔钱 5 年，并被视为从中获得回报 也就此寻求法律意见
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