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在澳大利亚地产投资



大家好，我第一次在这里发帖，但多年来一直在阅读，很高兴终于能够贡献自己和我的投资伙伴拥有的东西，然后是有趣的东西 Prop 1：Val 550k，Owe 440k (80%)，Westpac Prop 2: Val 630k, Owe 500k (794%), Westpac Prop 3: Val 420k, Owe 365k (87%), CBA 在过去的 3 年里，Westpac 的固定利率为 709 %（是的，很痛！）现在正在考虑转移西太平洋银行贷款的选项，如果可能的话，希望能抽出一点 我们已经向西太平洋银行申请，将他们的 2 笔贷款提取到 85%，就像我们最初的 LMI 一样，所以它充值便宜他们说不，因为他们不希望借给我们超过 100 万美元（道具 3 与 CBA 合作的原因）我计算出 LMI 将前 2 个道具吸引到 85 % 约为 13k（分别为 5 amp; 7） 税前总收入为 150k，前超级，前工作车 其他津贴 据我所知，适用性没有问题，因为我们得到所有 3 处房产的租金都不错，而且几乎没有任何费用 我无法表达在我们逗留期间我对西太平洋银行的失望和失望，在过去 10 年里一直是忠实的客户 我希望更多 我们俩都是 24 我们有能力每年总共存入 75 - 90k（包括纳税申报表，尽管我们确实有 PAYG 变化）我们所追求的是一家乐于放贷的银行，一旦我们开始达到更高的数字就不会回避，我不打算停留在 3 或 4 处房产，但设想在未来 5 到 10 年内能够实现 500 万以上的投资组合，也许雄心勃勃，但我不想被一家不愿参加派对的银行困住是最好的选择是在不同的机构持有证券，或者是否有人在同一屋檐下支持我们目前正在将备用现金投入股票 - 但在考虑是否坐在我们的抵消账户中支持 3 我们用 55,000 现金购买，但是这次我会考虑 95% LVR inc 大写 LMI 关于下一步是什么的任何想法目前我们都对正确的举动感到有点沮丧和迷茫提前非常感谢，如果我留下了任何重要的细节，请告诉我克里斯
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克里斯，你的情况似乎很基本你的两笔西太平洋银行贷款是否交叉抵押你最近有没有问西太平洋银行关于再次加满 85% LVR
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你好 wbc 的 85% 拒绝部分是由于gt; 1 工厂风险敞口但还有更多可能与经纪人交谈以更好地了解贷方的风险敞口如何运作 银行家可能是一个合理的选择，但大多数人不会意识到其他银行可能会遇到哪些问题或利益rolf
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嗨亚伦 - 不，他们是分开举行的，我们今天早上实际上收到了西太平洋银行的回复，几乎没有我无法从他们那里获得任何信息 即使是去年年中 Westpac 与澳大利亚的申请也收到了类似的答复 我们最初确实要求 90% - 但我认为 85% 不会对他们的账目产生太大影响，我现在只谈论 85% 的前景，有可能转移贷款并降低我们将面临的整体 LMI
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嗨 Rolf - 他们今天使用的另一个借口是我们的年龄，我认为这应该与我们无关关于我们借贷和偿还贷款的能力，我不知道我们如何处理西太平洋银行还有更多问题，因为如上所述，这不是他们第一次拒绝我们的额外贷款申请，我还应该提到，我列出的估值是麦格理提供的实际估值——如果需要，这是我们的选择之一
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也许调查做一些重估 - 也许你可以在不支付 LMI 的情况下移动贷方
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嗨 Aaron 似乎我们能够在没有 LMI 的情况下移动 Westpac 贷款，因为它们的利率为 80%那些 vals，我只是在研究是否可以从每个人身上提取额外的资金（另外 5%），以便能够购买另一处投资房产。另一种选择是转移贷款，耐心等待较低的 LVR 或再次贡献现金（这需要 12 个月）我想尽快回到市场上，似乎西太平洋银行贷款的 85% LVR 可能是目前实现这一目标的唯一途径 克里斯
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好吧，除非你从那里得到一些现金除非利率差异很大（考虑到您的贷款金额LVR，这是可能的），否则以 80% 的利率再融资是没有意义的获得大量现金 我发现圣乔治最近的估值不错
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谢谢亚伦 - 在 85% 时，我们可以提取 60k，这是让我们进入 s 所需的数字不错的东西，我们看过的每家银行都坚持使用实际的 val，哪家银行会考虑桌面 val 的 Westpacs 利率还可以，但我不介意修正，而且肯定有更便宜的利率，更不用说 Westpac 什么也没做对我们来说，所以我看不到我们在可预见的未来从他们那里获得任何钱PPoR 里面也有数字
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嗨，克里斯，你的数字非常基本，老实说，我不认为西太平洋银行会说不，只是因为你的借款超过 1 美元，大多数投资者将借款超过 100 万美元在包括西太平洋银行在内的 4 大银行中，我有很多投资者，他们的数字具有更高的杠杆率，并且“更糟”；比你的 + 借款超过 200 万美元，西太平洋银行没有问题 不知道你的全部细节；我能理解西太平洋银行拒绝的唯一原因可能是因为提现的原因，西太平洋银行的提现政策非常严格，尤其是当你超过 80% LVR 并且我发现很多银行家，甚至一些经纪人根本不知道如何“解释”如果与信用有关，则拒绝一旦您的贷款进入 LMI 领域，Westpact 不喜欢在没有证明的情况下提取超过 25,000 美元的现金（是的，这是 Westpact LMI 的事情） 70%-73% 以下的 LVR 现金提取是由政府自动批准的电脑 80% 左右，逐案兑现 80% 以上 - 西太平洋银行祝你好运，除非它低于 25,000 美元或您有文件证明或您的服务和资产非常强大----可能的选择---- 1如果您想留在西太平洋银行，请考虑使用较低的 LVR 2 如果您想留在西太平洋银行，请考虑使用较低的现金提取金额（如果可能低于 25,000 美元，除非您有文件证明） 3 考虑外部再融资，a具有更灵活的兑现政策的贷方——一个可以是麦格理，在合理范围内无限兑现高达 80-85% 无论您做什么，都要限制不必要的信贷打击次数 所以尽可能提前估值，并在报价范围内工作；贷款人的政策”
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你考虑过花旗银行吗？我没做过他们还没有很多，但他们在没有 LMI 的情况下完成了 85% 前 6 个月有一些限制（没有兑现或债务合并放大器； 100 万美元的最大风险敞口）在 6 个月的良好历史记录之后，他们应该允许兑现并将其风险敞口限制提高到 1500 万美元
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如果我们发现银行往往应该拥有自己，这是一个不错的选择 我们发现这种希望不是一种有效的策略，尤其是在存在明显的年龄问题的情况下 ta rolf
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