嗨，我一年前买了一个 IP 支付的价格 725K + 40K 购买成本当前房产价值现在约为 860K +- 投资贷款是 500K 这意味着我投入了 265K 我自己的钱 我认为我也投入了一个错误我自己的大部分钱 从税务的角度来看，现在是否可以将其再融资到 765K 即获得另一笔 265K 贷款（从银行方面没有问题）我是否仍然可以要求扣除 765K 贷款的利息，因为 765K 是我的原始成本IP 我明白我绝对不能再融资到超过 765K 的金额，并期望利息可以免税 我计划将 265K 用于个人用途，例如作为我重建 PPOR 等的额外资金 其他要点：是的，我使用 Offset帐户，并在抵消帐户中有一些钱是的，我应该从第一天起就借到最大并将多余的现金存入抵消帐户贷款只是利息
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1是的，你可以增加贷款金额，因为你房产升值了，但不要加满车出于税收原因尝试拆分贷款（500 美元是 IP，其余的股权释放是 PPOR） 2 您可以创建一个 166,000 美元的新拆分贷款，不涉及 LMI（80% LVR 贷款）或 274,000 美元（90% LVR） LMI ^ 额外的贷款不可抵税，因为它用于 PPOR 目的 3不要交叉证券化您的新 PPOR 贷款
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从你所说的来看，我真的犯了一个错误，因为它没有最大限度地借款从第一天开始我的IP 叹息！
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不幸的是，您无法偿还自己一旦您还清了贷款，再次将其取出将被视为新借款，并且只有在将钱用于投资或商业目的 但是，如果您从父母或配偶那里借了 265,000 美元，您可能会增加从银行的贷款，然后借来偿还您向父母配偶的 265,000 美元贷款 可能有可能要求所有利息能不能做到，就看事情的真相了
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谢谢特里，最简单的就是卖掉我的 IP，以后再买另一个 IP 总是借到最大
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我注意到你在 VIC 如果你的 IP 也在 VIC 那么你可以卖给你的配偶，他可以借100% 从你身上买下来 然后配偶可以最大限度地扣除 - 但你可以保留房产 在这样做之前征求法律意见
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特里关于配偶出售的建议是最大限度地扣除的好建议 - 假设它是可供您使用
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出售成本约为 $15k-$20k 再次购买的成本约为 $40k（再次印花税） 组合中也会有一些资本利得税 您最初的错误可能意味着您在房产上投入了大约 15 万美元 以 5% 的利率计算，这大约是每年 7,500 美元的利息 在最高税率为 45% 的情况下，再次买卖可能会为您每年节省约 3375 美元的税款 这假设您'重新考虑可能的最高税率 再次买卖将需要您至少 15-20 年才能收回通过节省税收来修复成本
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另一件要考虑的事情 出售可以释放现金，这些现金可以用来偿还你的不可抵扣债务 但是你拖延的时间越长，增长就越多，释放的现金就越多可能让您更快地还清不可扣除的债务
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感谢大家的回复作为学习经验，如果我可以重来一遍：我的PPOR完全归我所有，当时是否明智为我的 IP 借 765K 的 100% 并防止 LMI，我使用我现有的 PPOR 作为我的 IP 的抵押品好主意
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嗯，你可以用你其他财产的抵押品借全105%，而不必交叉抵押你不使用经纪人
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交叉抵押通常是个坏主意大多数情况下;它对银行有利，对借款人不利；最终，当您出售时，您将需要取消交叉 交叉抵押在涉及商业金融时更为常见，并且在极少数情况下为商业金融，因为这是您的 PPOR 和 IP，您应该避免交叉抵押，但仍然可以达到 100-105%没有LMI的借款；一个更干净的削减！从长远来看更便宜
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不，我当时没有使用经纪人你们说我可以在没有LMI的情况下借到100-105％，你是怎么做到的
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同样的方式银行很乐意将 100% 作为“交叉”借给您；贷款他们使用您财产中的股权借给您 20% 因此，我们不会交叉，而是取出 20% 的现金，然后向同一家或不同的银行申请 80% 的贷款（无 lmi），然后像正常的 20% 一样结清贷款存款购买
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通过借用你在另一处房产的股权，但这样做将其作为购买的单独贷款交易以避免交叉抵押 这很简单，但通常银行不会告诉您良好的贷款结构，因为将其全部交叉对他们更有利
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我们做到了这是我们的一个 IP 妻子把她的一半给了我，因为她停止工作了 她不得不支付 CGT，但由于收入低，这很少 唯一的区别是，没有交换任何钱
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这不好转让部分的利息不能扣除 这就是为什么您需要法律和税务建议 您本可以大大增加扣除额
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Allsuccess 不是这样的 您通过礼物获得了 50% 的财产例如 200,000 美元的财产和 100,000 美元的贷款 贷款和 2 个名称的财产 5050 您的财产部分是 100,000 美元和 50,000 美元的贷款 如果您的配偶赠送您价值 100,000 美元的财产，您仍然只能要求 50,000 美元的利息贷款余额$ 100,000 没有改变与个人扣除额无关，因为您的份额发生了变化您因此错过了扣除其他 150,000 美元的利息
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