大家好，我一直在阅读这个论坛上的帖子，并意识到大多数人在购买前两处房产后陷入困境，因为他们无法产生现金流来获得知识产权贷款或再融资的资格，最终等待他们的房产有股权 我刚刚开始，下面是我的情况 我和我的妻子每年共同赚取大约 180K，支付大约 30K 的税款，大约 15K 的 Super 和 80K 现金 方案 1- 到 2014 年 12 月购买新房产（大约600K 价值）拿 80% 贷款，以下是计算 可抵税 - 每年支付的利息 - 26000，折旧 -10000，其他费用（一次性） -5000 总可抵税 -40000 总税适用 -36K，第一次购房者补助-36K 两年后我应该能够为我的房产重新融资并加起来一些额外的钱来购买另一处房产，这次是中性齿轮，你认为上述结构是否正确任何更好的建议可以长期帮助术语我听到人们说通过牢记税收优惠来购买房产，但是如果我的任何计算或假设理解错误，那么节省的钱就是赚来的钱纠正我+++++++++++++++++++++ ++++++++++第二种情况-因为我今年没有任何可扣税的东西，我应该把25K（每个），总共50K存入SMSF，然后通过SMSF购买房产，我应该借剩下的钱用于首付，然后通过 SMSF 购买新房产，这样我今年也将减少纳税义务，总共 36K 敬请咨询，Rajorich25
评论
关于那种收入，你应该不难为存款存钱 你的储蓄和养老金似乎很低 除非你年轻或者最近达到这个收入水平 你现在存了多少钱 这些税收数字看起来很低 30k 税180k 综合收入 此外，如果您领取补助金，则在您居住该物业期间，您不能扣除任何费用 Super is a different一壶鱼你确定你想把钱锁到 60 多岁你似乎只关注税收
评论
另外，学习术语和规则它可以减税，noy delectible，它总是让我担心人们在同一个句子中提到了可扣除的税额和他们支付的税额 扣除 10 美元和应缴税款 10 美元不会相互抵消
评论
你没有提到关于结构的事情 - 只是一个费用清单 您提到的第一笔 36,000 美元的房屋补助金是什么 如果您有资格获得补助金，您可能需要住在该房产中才能获得这笔费用 列出的费用是否可以扣除将取决于它是如何设置的
评论
你对super的理解远不及考虑做出这样一个决定的地方 并非所有纳税人都可以为25,000美元的super做出可抵扣的供款 超级基金的投资额（65,000美元）是微不足道的。它可能拥有 10% 的共同所有者，但该财产不能用作 loa n 安全！！并且该基金永远无法再获得任何财产您没有提及您的年龄在您达到保全年龄之前超级仍然保留 - 也许 60 如果您的建议是增加长期退休财富，那很好，但如果您建议使用其中任何一个，请承担牢记问题 关于您的税收状况、收入、借贷能力和投资目标的个人建议将是您的第一步计划的开始
评论
谢谢你们的宝贵回应-@Alexlee quot;另外，学习术语和规则 它是可抵税的，noy delectible，当人们在同一个句子中提到可抵税额和他们支付的税额时，我总是担心 10 美元的扣除额和 10 美元的应缴税额不会相互抵消”；抱歉拼写错误，我的意思是仅可抵税，这是我的浏览器语法自动更正正在播放，我现在也将其关闭了“10 美元的扣除额和 10 美元的应缴税款不会相互抵消”；你是对的，我在做同样的事情你在做任何决定之前检查任何电子表格或任何在线工具，我可以在其中预测扣除后的结果，我明白你现在指出谢谢我会尝试看看我是否能找到任何东西在线我的储蓄和养老金非常低，因为我最近移民到澳大利亚，妻子才三个月前开始工作我现在每月节省大约 7K @Terry 作为 FHOG（新南威尔士州），如果首次购房者购买新房产价值 550,000 美元，他们有权从合并的新房主补助金和印花税减免中获得 35,240 美元，这就是我的理解是不正确的计算前六个月居住在房产中，然后使其成为 IP 这就是我计算税收减免的原因从下一个财政年度（2015 年）开始，假设我在 2014 年 12 月之前购买房产 结构 - 如果我是个人购买或通过信托购买更好的话，我只是在寻求建议，从长远的角度来看，我必须选择哪些选项他们的优势是什么@paul-你是对的，谢谢 SMSF 目前不适合我我正在权衡所有选项，SMSF 就是其中之一问候，Rajorich
评论
我不知道那是不是正确与否 我多年来没有与首次置业者打交道 结构并不一定意味着信托 - 你将如何以个人名义构建事物： 独资 - 你 - 配偶联名 - TIC - 平等股份 - 不平等股份 -JT 存款- 谁贡献以及如何贡献等
评论
这绝对看起来不正常 Y-man
评论
$ 90k的税约为$ 22,597，所以看起来不太对
评论
也许30k只是他自己的，即只是措辞问题如果是这样，那么他将赚110k，而他的妻子将获得余额
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联