我购买了一套楼花公寓，将于 2014 年 4 月交割 我的财务经理建议我进行竣工前估价以获得贷款批准以避免结算延迟，然后在竣工后进行另一次估价以确定合适的价值已完工的房产有人告诉我延迟交割将招致罚款 1个房产做2个估价是正常的吗谢谢提前
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你只需要一个估价
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唯一重要的估价是您在房产完成后获得的估价 现在进行估价是浪费时间，因为除非对已完成的房产进行估价，否则贷方不会承认估价 可能发生的情况如下： * 获得预- 预计竣工日期前1个月左右批准 * 施工将因各种原因延迟（我见过很多次，我对这个说法相当有信心） * 施工完成后，开发商会给您通知结算 您将有 14 天的时间 * 这将是一场疯狂的争夺 此时您必须完成估值，完成财务并生成、签署并归还贷款要约合同 * 机会是你'将在实际结算日期的一两天内结算而不会受到处罚
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我通常会在接近完成时安排验证（因此在估值师可以访问的时候），但并不总是 100% 完成我通常会逍遥法外 - 这意味着买家有更多时间安排正式的财务批准 干杯杰米
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我有 9999% 的时间都在那儿，但你永远不知道！很抱歉在这里劫持线程，但在圣诞节有过这种经历准备好扣动扳机是我的建议！所以我在去年 11 月的 10 月与一位客户合作 他们购买了一个计划外的空地，预计将在今年 3 月左右结算 去年 12 月 10 日，他们收到了 14 天的结算通知 我们期待议会至少需要几个月的时间来批准细分我们已经获得了预先批准，但在每年的那个时候在 14 天内解决是一个巨大的要求更不用说合同还规定了除了正常的罚款之外如果在日历年结束后进行结算，购买者还将承担与其地段相关的开发商土地税 估计负债为 6500 美元，所以非常紧急 我们在 21 日完成了，这是转让人工作的最后一天致 CBA 和当地 CBRE 估价师 对于开发商而言，他们在 100 块地块上节省了 650,000 美元的土地税 如果你问我，这有点怪议会！ 2 个月内通常需要 6 -12 个月的过程
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这是一个很好的结果，马蒂，但我认为如果涉及建设而不是简单的土地细分，那将是不同的
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在维多利亚土地开发商在 12 月 31 日对其持有的房产收取土地税 在圣诞节前总是有一个疯狂的赶路，提前 14 天通知解决开发商在他们的合同中传递土地税，因此客户受到挤压。计划开发商，但总体而言土地部分会更小，也许他们无法控制何时可以交接如果您在 11 月到 3 月之间有任何估计，请准备在 12 月定居并获得可以在圣诞节期间工作的运输机
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我有一个客户购买的，应该在 2013 年 4 月结算 OTP，最迟 5 月 她坚持会按时结算 然后它移到了 7 月，然后是 8 月，然后是圣诞节前 物业在中旬结算一月我的p arents 几年前购买，迟到了 2 年 偶尔会提前结算，但正如你所说，9999% 的时间最好确保你准备好了，但要做好等待的准备
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谢谢！！嘿伙计们，谢谢大家的快速回复非常感谢
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