大家好，第一次在这里发帖，想知道是否有人可以帮助我背景：我正在墨尔本东部做我的第一个项目该物业以 500K+（80% 贷款）的价格购买，我正在研究一个 3 联排别墅的开发项目现在在议会等待城镇规划许可证，我预计建筑成本约为 700K 银行：我已经与银行经理多次交谈，每次都得到不同的答案 第一次他说 80% 的建筑成本，然后他改为完成价值的80% 然后他说我要先签建筑合同 然后他才能看贷款 我很困惑 我的问题： 1 我到底可以借多少建筑贷款，是80% 的建筑成本或竣工价值 2 是否需要先签建筑合同才能去银行贷款（这对我来说没有意义，因为我如何在不满足自己财务的情况下签订合同） 3 银行家一直问我会不会持有三个还是卖掉，贷款有问题吗？如果我告诉他我要卖，银行会要求预售批准贷款吗（我不想去预售，因为通常价格不会好）请为您的帮助！！！！先谢谢了！！！！ Shirls
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1) 通常低于两个，但完成价值基于一个标题上的所有单元，这是细分价值的 15-25% 折扣 2) 是或至少是草稿 3) 是的，这取决于在银行-这是哪一个
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欢迎！为了您自己的尽职调查，我建议大多数银行只为建设成本或竣工价值的 80% 提供资金，无论是出租人，如果您获得 80%，这将是一个奖金，因为您做了您的数据70% 你需要给银行合同让他们做估价 大多数贷方可以对未签署的合同进行估价，但是他们可能在贷款完全签署之前不会正式批准贷款 在销售方面，只需告诉银行你是打算租出去 如果他的计算器说你买不起，需要卖一个，他会告诉你为什么不从另一家银行、该银行的另一名员工或经纪人那里获得第二个选项 知道什么很重要你正在进入这里我相信你有一些关于设计和建筑商的报价值得为金融做同样的事情
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谢谢亚伦关于上面的 1），即使我打算分将三者分开，即在 comp 上有单独的标题Letion，估价仍将基于一个标题上的所有单位它是墨尔本银行
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感谢tobe这对合同的事情更有意义以及关于salerenting的好建议谢谢
评论< BR>即使您打算细分，估价师也会计算出一个产权的价值 3，因为如果您破产，银行必须一次出售 3 个与墨尔本银行合作，他们可能会建造 3 个单元，但与他们打交道会做个噩梦lol至于告诉银行什么，如果你是为了投资而建造它们，他们应该考虑到一旦完成后的未来租金收入
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谢谢Aaron~~
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