大家好， 只是想了解开发融资是如何运作的 向我提出的一些问题发布在下面 非常感谢您的帮助 1 银行是否向首次开发商提供贷款 2 可以借入的建筑成本百分比 3 他们是否提供贷款建设成本金额的百分比或建设后最终价值的百分比 4 软成本如何 可以将它们纳入贷款中 5 银行是否希望看到小型开发项目的可行性研究以及他们必须获得多少利润率6 如果我的意图是拆除并建造，我还能获得印花税折扣 再次感谢
评论
1 是 2 大约 80% 3 两者中较低的 4 否 5 他们将依赖估价师的数字和他们自己的模型 6 不确定那个
评论
谢谢，亚伦
评论
如果你是在resi Finance下做建筑，那么答案几乎是黑白的，但如果你在做他们在商业金融下，然后它完全d不同的故事 贷款人将需要预售、建造商的简历 - 拟建的合同建筑公司建造商施工经理（具有过去的项目经验和业绩记录、类似项目的财务能力）等，项目的可行性 - 证明新开发项目有足够的市场需求, 你的背景和开发经验（项目越大越强调这一点）就像我说的如果你在 resi 下做那么容易 peasy 如果你是在商业下做那么它完全是另一层，例如 LVR 可以范围从 50% 到 80% 等rolf
评论
谢谢你的回复这将是一个resi开发假设我选择在已经拥有的土地上建造，我能得到关于建筑贷款借款限额的指示吗？从可服务性的角度来看 还是必须先完成其他所有事情例如，图纸+报价才能建造
评论
首先理清您的财务状况，例如金额，LVR，单位数量等然后这将决定类型你可以做和不能做的开发
评论
经纪人指的是住宅贷款与商业贷款银行将以住宅利率为1-4（只有少数做4）住宅提供超过4住宅的贷款需要以商业利率借款，通常您可以根据完成价值借款，但与 resi 贷款不同
评论
让我们从头开始 - 你正在建造多少个单位是 DA 分阶段作为建设和然后细分，反之亦然 你想要什么 LVR
评论
嗨 Shahin，我还没有到那一步 只是想先了解融资的运作方式 我的第一个最多会考虑 2-3 个单位
评论
你可以在 resi 下做 2 和 3 大多数银行会在一个标题下做 2（假设DA 是首先进行建设，然后是大多数情况下的细分），但在建设方面有比其他人更好的贷方 将在单个标题上借出 3 个单元的贷方池变得更小，再次使用比其他更好的贷方您确实需要了解，当估价师对 resi 下的房产进行估价时 - 他们在单行中对其进行估价，因为您没有拥有自己产权的房产 这意味着估价将始终低于其价值，如果属性是在他们自己的标题上所以要小心这一点也取决于贷方 - 您可能需要支付估价费用，因为需要长形式的估价 这仍然比在商业下这样做便宜
评论
如果它是resi 开发，贷方将贷出完成价值的 80%（而不是建设成本的 80%） 这将显着降低前期资本要求 如果完成价值非常高，则为最终价值的 80%价值可能不需要额外的押金来建造
评论
通常没有人，因为他们总是做两者中较低的一个加上由于在线折扣，完成价值高于硬成本的机会很低应用的 15-20%
评论
谢谢 Aaron 如果完成价值回报高怎么办 假设它是住宅开发项目，哪些贷方会根据完成价值而不是建筑成本提供贷款 谢谢
评论
可以但它变得昂贵并且可以通过私人资金获得
评论
这很有趣，因为ANZ过去（可能仍然这样做）80％的贷款用于皮尔巴拉的完工价值，因为完工价值通常显着高于建筑成本例如，如果土地成本300k，建造成本450k，完成价值950k，您只需要l的押金并且施工不需要进一步的押金完成后，价值将降低估值风险，例如 20%，因此 19 万美元将脱落，当您花费 75 万美元时，价值现在为 74 万美元
评论
嗨，布雷迪，估价师将其估价为950k 我自己亲自完成了其中的几个 由于完成价值高，没有资金用于建造 只是不确定除了 ANZ 在 Pilbara Regards S Regard 之外的其他银行做什么
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联