给 MB 和其他论坛成员的一个快速问题 在过去的 12-18 个月中，我的几个家庭成员一直处于这种情况，我对他们为什么做了他们所做的事情感到困惑 我将概述情况我的一位家庭成员简要介绍了 - 已婚夫妇有 2 个孩子 - 总收入很容易达到 15 万美元 +（不是孩子） - 非常好的储蓄者 - PPOR 价值约 45 万美元（不确定 LVR，但应该低于 70%） -驾驶非常普通的汽车 没有其他财产或主要资产 他们以大约 45 万美元的价格卖掉了他们的房子，以便他们可以购买土地并在其他地方建造 他们只支付了大约 30 万美元的土地和 30 万美元的建造费用，所以不是一个很大的跳跃 他们房子马上卖掉了，现在他们又租回来了，已经租了 12 个月，还有 9 个月才能完工 他们支付的租金比 P+I 还款时还多 现在他们为什么不能退出他们现有的 PPOR 中用于购买土地并支付建设费用的股权 他们将拥有获得相同数量的现金股权（他们只能获得 80% 的股权，但由于代理费、法律费用等原因，他们在出售时损失了部分股权，因此他们无法获得 100% 的股权） ，他们将还清房产，这将比租房更具成本效益，同时他们的房产增加了 5 万美元或更多，所以他们也会收到这些收益。银行经纪人 或者我在这里遗漏了一些明显的东西 干杯
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有些人就是不喜欢债务 也许有两笔贷款的想法吓到了他们
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如果他们也可能用于税收重组在原始 PPOR 上没有抵消账户，为新的 PPOR 提取股权将使那部分贷款全部不可扣除
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^ 如前所述 1 要么害怕债务（即使 IP 是 quot “好”债务） 2 出于税收原因进行重组和债务回收（不太可能，因为他们将从 PPor 转到另一个 PPor） 3 糟糕的建议，他们可能不知道他们可以提取股权，因此认为他们必须出售才能获得资金 4 服务问题（与您给出的数字不同） 5 该物业一开始是一项糟糕的投资，他们可能没有看到任何未来的资本收益或租金收益等 我个人像大多数投资者一样，建议他们保留并居住在他们的 PPOR 正在建造时的房产，如果该房产被认为是一项好的投资 - 将房产出租
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我去年卖掉了我的 PPoR，因为如果我当时这样做是 CGT，如果我这样做的话就不会我今年卖了它加上我的租户离开了，我懒得再找一个了，再加上地层经理是个 PITA，而且当时该地区的市场正在上涨，我赚了一笔不错的 CGT 豁免意外之财
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通常我知道我们的人会说“对风险的看法” ngquot;但在现实中，我发现没有对错，只有个人的方式 ta rolf
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谢谢大家的回复 像往常一样的一些优点 肯定不会是我会做的 -我会提取股权，继续生活在其中（无论如何还清租金比租金便宜）并坚持下去，因为当时市场才开始起飞，我猜这是对“风险”的看法。这让他们做了他们所做的只是想确保我没有遗漏一些明显的东西 干杯
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在我看来，对他们来说最好的方法是用他们的积蓄（如果有的话）来建造新的房产，以 90% LVR 为当前房产再融资，然后用收益购买另外一两个投资房产 有人说没有正确或错误的决定，只有你觉得舒服的决定这会增加您的财富，而有些决定会减少财富，因此正确的决定是在给定情况下提供最大结果的决定另一方面，如果房子真的很糟糕并且没有 CG 前景并且他们无法修复它，那么将其出售可能是个好主意
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有时缺乏知识 我们在 2010 年卖掉了我们的 PPOR 完全还清了我们有一个抵消但当抵消的金额变得很高时我把钱从贷款中扣除了（人们可以从您的交易中窃取帐户更难从贷款心态中窃取）PPOR 的利息不可抵税，因此我们知道减少利息账单的唯一方法是出售并偿还新的 PPOR 我们有 3 周的过渡性贷款，我们再次投入现金取消新贷款，而不是停在抵消中 本质上，我们只想要一笔小额贷款 - 买卖成本之间的差异 我们现在知道我们可以如何以不同的方式做事以及我们如何保留房子当时它是正确的决定
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