澳洲澳大利亚房地产 就贷款结构向前发展提供建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，长期潜伏者，第一次发帖我当然从许多贡献者那里学到了很多东西，非常感谢我有一个 PPOR 和 2 个 IP，我根据推荐的房地产会计师的建议设置如下：贷款 1：- CBA IO - 以 PPoR 为担保（所有资金将用于 IP 相关费用） 在取出 IO 贷款之前，我已经全额偿还了这笔贷款 贷款 2：Homeside IO - 以 IP1 为担保（75% LVR， 25% 的押金来自 CBA 贷款）贷款 3：Homeside IO - 以 IP2 担保（75% LVR，25% 的押金来自 CBA 贷款）为此使用我的 CBA MISA 抵消，但我的会计师说这是混合目的，并建议我清理我的贷款并将所有积蓄放在 Homeside 抵消中，并将 CBA 纯粹用于投资目的 我不太确定我是否理解这是我的看法，目的始终是为投资提供资金）几个问题：1，任何人都可以解释n 为什么会计师建议我使用附加到我的一项 IP 贷款而不是 CBA 贷款的抵消额，尽管我无论如何都会将 CBA 贷款用于投资目的 2 我想尽快进入 IP3 如果我重新评估 IP2 IP3 并取得了提升，我可以在等待购买的同时将资金存入 CBA 贷款吗 3 我最近遇到了一位投资贷方，他质疑我为什么要设置这样的结构，以及为什么我没有设置我向一家贷方提供的所有贷款 我解释说，根据我所阅读的所有内容，我想避免 xcoll 他基本上说这是过时的想法并且事情已经改变 我使用了所有款项条款的例子，他说如果银行想要要求担保，无论如何他们都可以将您告上法庭 他的所有贷款都在一家贷方处，并且是表现最好的抵押贷款经纪人之一，受到尊重，如果不知道他的东西，肯定不会到达他所在的地方我很犹豫关于他的建议，因为它与以往任何时候都背道而驰ything 我被告知 4 如果我有一个贷款人的所有贷款，但每笔贷款仅由一个财产担保，那仍将被视为 xcoll 例如，如果我在 IP1 和 IP2 上用 CBA 取代 Homeside 作为我的贷款人，但限制了安全性每笔贷款给一个物业提前致谢
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我的猜测是CBA可能不会提供真正的抵消账户理论上，所有三笔贷款的利息都可以完全扣除，所以没有区别实际上，它是不仅仅是为了避免 xcoll 这是因为每个贷方都有不同的贷款标准，所以为了最大限度地放贷，你先去找最严格的贷方，然后再往下走。更有可能你可以从多个贷方借更多的钱 投资贷方（无论如何这意味着）是正确的，如果一家银行要求贷款并且以贷款为抵押的财产不足以支付，他们将追随您的其他资产，无论他们与谁抵押但是，如果一家银行持有所有抵押贷款，这很容易呃让他们去追求一切
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当他们被交叉攻击时，试着卖掉你的一处房产！ Y-man
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跑吧，别把 Xcoll 放在一边，与一个贷方拥有良好规模投资组合的集中风险问题显然是愚蠢的更重要的是直觉（也就是对家伙的直觉：））为什么你会做任何贷款人认为是好事的事情 ta rolf
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谢谢你的回复 这家伙是经纪人，不是为特定的工作银行 他的建议让我觉得“走开”；在其他 SS 的眼中，我的结构是否正确
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不，我们有多个 IP 与一个贷方而不是 x-coll'ed 但是有一个上限，他们停止向你提供贷款钱（你从好客户变成有风险的客户） Y-man
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嗨 1 75% 是不寻常的，你为什么不去 80%（没关系） 会计师可能很困惑关于混合借来的钱和非借来的钱 2 不要说停车钱——还贷就是还款 所以你要做的就是借钱和还贷 当你从 CBA 拿出钱再次使用时，它是新的借款，只要您将其用于投资，利息应该是可以扣除的里面没有现金 这是停车，因为您没有偿还贷款 一旦找到房产，您就可以使用 cas h 如果你能追踪投资到借款的资金，利息应该是可以扣除的，一路上没有任何混合或添加 3 这家伙是个白痴，不知道关于贷款的第一件事 在这里查看我的帖子 http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1115834#post1115834 顺便说一句，这也是一个真实的例子（除了踩狗便便，所有这一切都发生在我认识的人身上） 4 没有
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对不起，我的意思是把钱放在附在CBA IO 贷款 有什么不同吗？他曾被评为顶级抵押贷款经纪人等，突破 5 亿美元的 FUM，并赢得了许多其他行业荣誉 在四大公司工作了 20 年，并在成立自己的投资贷款部门之前建立了自己的投资贷款部门 好事我与 SS 核对 谢谢所有
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支付贷款和抵销之间的巨大差异 - 你使用抵销很好 仅仅因为有些人有经验并且擅长销售并不一定意味着他们很聪明！
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哦，好吧，如果他想x-coll，那就让他吧，我想看到那5亿美元的FUM全部由同一家银行缝制！
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