嗨，我目前有一个 PPOR，我已经住了 2 年，以 345000 美元购买，仍然欠 210000 美元，重抽中 65000 美元它是折扣房屋贷款，没有交换到另一笔贷款，因此我相信对我来说唯一的方法更改为带有偏移量的 IO 就是再融资 通过我最近的研究，我发现重绘并不是想象中的那样，带有偏移量的 IO 会更好地满足我的投资需求（我打算出租我的 PPOR）如果我选择再融资，我可以在实际贷款的重提和再融资中取出 65000 美元，大约 275000 美元，然后将 65000 美元放入抵消中这也将有助于贷款的未来减税能力 我的计划听起来不错吗？有没有人有再融资的大致数字谢谢堆
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不，已经完成了如果不涉及太多成本，我建议调查再融资至于已经支付给重绘的钱，你只能要求这部分如果你再次把它画出来并使用它 f或投资目的你也可以看看债务回收最后，你不是处于完美的位置，但它远不是一个糟糕的位置。在你的房屋贷款上领先是一件好事
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作为tobe 提到，通过再融资和将来将资金投入抵消，这不会解决您的重提问题 当前余额将是此时贷款的唯一可扣除部分 如果您出租您的 PPOR，您是否打算购买另一处房产，或出租 一种选择是提取那些重新提取的资金用于投资房产存款（现在最好是在新的拆分中），这会将资金回收到可扣除的债务中
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我有什么具体的方法吗？需要从重新提取的资金中提取资金以使其可以免税，例如将其存放在单独的账户中进行投资，或者只是表明如果我要再融资，我将这笔钱用作存款，我是否需要在我之前提取资金进行投资再融资我相信价值自购买以来，我的 PPOR 已经上涨了约 20000 美元，当我再融资时，我是否能够以现金的形式获得额外的钱，然后将其留在抵消中
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从贷款中重新提取资金是考虑新借款所以利息会仅当这笔钱用于与投资相关的目的时才可扣除 例如，如果您的贷款目前为 40,000 美元，其中 30,000 美元可用于重提，房产价值为 100,000 美元，那么我建议像这样进行再融资：40,000 美元的原始贷款 IO（如果您只贷款，如果购买另一个 PPOR，无抵消） $40,000 LOC（这是房产价值减去原始贷款的 80%） LOC 可用于支付差饷、保险和其他房产费用，这将为您的新家腾出现金贷款，或者，如果你没有，就停在抵消
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我最近购买了我的第一个 IP，并直接从这笔住房贷款中提取了 14000 美元，并立即将其用作 IP 的押金这 14000 美元现在可以免税 我仍然不是 100%关于再融资如何以股权的方式运作 如果我的房产价值上涨了 20000 美元，这是否可以添加到新贷款中并以现金形式提供给我
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在这种情况下，这 14,000 美元的利息可以扣除（取决于你是怎么做的）所以你应该把这笔贷款与其他不可扣除的债务分开，通常但在你的情况下，所有的贷款利息都可以扣除（假设没有进行其他重提）所以没有真正的理由创建一个单独的split
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谢谢你的帮助
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