大家好，我买了一个 435k 的道具，说现在价值 500k，欠的贷款金额是 326k，我有一个链接抵消，里面还有另外 50k，所以可用资产是 74k，如果我必须使用，甚至不会接近抵消74k 股权，然后基本上我将在支持新贷款到 400k 以获得 500k 道具权的情况下获得新贷款，因此当人们使用道具股权来获取 IP 时，实际上我们会在 74k 上支付额外的利息我们的财产权，因此可用股权在技术上不是免费的，并且仍然需要为它支付利息，只是试图了解 somer_hut
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您将获得单独的 74k 贷款，以担保您的财产股权所以从技术上讲，股权赢了'不再是免费的 但是如果 74k 贷款的利息用于购买创收资产，则其利息可以免税 所以如果您使用 74k 购买 300k 的房产（60k 存款 + 14k 成本），您可以申请 240k 的税收减免+74314k 贷款
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随便你付利息r 您的未偿还贷款不包括抵消资金，您的贷款金额目前是 326k，因此您支付该金额的利息 如果您的贷款高达 400k，（326k + 74k），您将支付 400k 的利息您是对的，借款钱不是免费的，尽管我们希望它是免费的
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好的，谢谢，但是当你说“但是，如果 74k 贷款的利息用于购买创收资产，那么它的利息是可以免税的 所以如果你用74k买300k的房产（60k押金+14k费用），240k+74314k贷款可以报税”；对于 IP，虽然我已经使用了 20% 的押金，但会计师将使用 314k 来计算 IP 的税款，但是是的，我必须为我的道具上额外的 74k 支付利息，这不是免税的，所以不计算或不合逻辑，但说我得到 37k也许没有利息 一半的股权我正在使用 谢谢 somer_hut
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好吧，你有 326k 的贷款抵押你的房子，我假设是你的 PPOR 你支付 326k 贷款的利息你想以 300k 的价格购买一个 IP，并且想要支付 20% 的押金和费用 那是 74k 所以你需要购买 IP 的总金额是 314k 所以你得到了 240k 的 IP 担保贷款和 74k 的 PPOR 担保 所以你从你的 PPOR 得到 74k 因为74k 的目的是购买创收资产，您也可以要求扣除该贷款利息 存款以您的 PPOR 为抵押，但您为 PPOR 贷款支付的利息仅适用于 326k 74k 贷款利息适用于IP，不是 PPOR
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假设 500k 的地方是你的自己的房子和300k的地方是一个ip，那么是的，全部314k贷款的利息是可以抵扣的 剩下的326k是不能抵扣的
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thankyouthanyouquot;所以你得到了240k的贷款保护您的 IP 和保护您的 PPOR 的 74k 所以您从您的 PPOR 获得 74k";那么这是否意味着默认情况下，贷方会说这是交叉整理，然后将现有的prop和IP都链接起来我的经纪人一直说可以做到，你会得到贷款没有问题，但默认情况下会推动我这两个属性将被链接或交叉 整理我是说不想这样做还有什么其他选项可用如何诚实地做到这一点谢谢你解释这一点我的薪水是 94k所以我确定可以使用股权管理小额 IP 购买但不让他们链接 somer_hut
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singo 所描述的方式不是 cross coll Cross coll 是当银行说“不用担心我们会把你的贷款从 326k 增加到 626k 而你的 ip 增加 300k”;
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你必须确保您获得两笔单独的贷款来购买 IP（不是 314k 贷款以两种财产为担保） 240k 以 IP 担保，74k 以 PPOR 担保因此您最终将获得 3 笔贷款（326k、240k、74k） 工资为 94k （我不知道你有没有结婚，有e 家属等）您可以购买多个 IP！与抵押贷款经纪人交谈，了解您可以借多少钱！这个论坛有一些不错的MB！尽可能多地阅读这个论坛，买几本书，订阅 PI 杂志并计划你的策略 天空是极限！
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正确，不是免费的，但如果资金的目的是为了一个 IP，它会可抵税或以财产 A 为抵押的良好债务作为押金 + 财产 B 的成本 考虑到可服务性，您可以达到 90% 甚至 95%，而不是您的示例，如果需要，可以达到 80%
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谢谢你现在一切都说得通了
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关键不仅是股权，而且是套现政策一旦超过80%，提取股权变得更加困难
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