CG 数字计算基于非常保守的 370k 值；隔壁的单位卖 390，马路对面的一个类似大小的单位卖 395，如果我们说价值是 390k CG，那么 CG 大约是 6% 计算是：(370 - 290)290(2013 - 2007) * 100% 459% pa 复合后看起来更糟：(370000290000)^(16)-1 414% RENTAL YIELD Value is say 390K 2007 年以 390K 购买 在 reno 上花了 20K 目前租金为 $400 pw 维护成本非常低，状况良好，有 3 位优秀的租户照顾它，没有空缺，在一个可爱的 4 块中，勾选了 IP 的所有框：步行到 PT、学校、咖啡馆、市中心等它在伊拉瓦拉，所以我想CG 比悉尼或其他大城市慢 所以它具有良好的 SANF 因素并吸引了优质租户>评论
这就是过去的增长——你的水晶球对未来有什么看法而且，如果你卖掉这个，你能赚更多的钱吗？ lsewhere
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嘿，浮现在脑海中的一些想法 几岁了 什么是贬值 什么是该地区的未来前景 听起来很消极，你有什么选择 这次练习的目的是什么
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旧 - 20 年 Dep - 不确定 未来 - 强劲，单位和房屋混合，接近就业和需求 选项 - 卖掉它并投入资金购买 PPOR，尽快偿还不可扣除的债务，让我们的家庭建立起来，曾经在家庭住宅中拥有一些股权，然后再次抬起头来购买新的IP目的：强制储蓄，理论上是有好的CG，我是PAYG员工所以我想找到一个方法税收扣除一些收入 它具有良好的租金收益，有助于日常入门并为 pPOR 储蓄
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嗨特里是的，这是关键决定：更好地利用资金，1 保留它2 卖掉它，用资金支付PPOR 3 卖掉它，在2770（Mt Druitt 地区）购买一个IP 未来增长：跳跃西悉尼的一些热情和增长在这个 IP 所在的卧龙岗上摩擦！！！
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如果你卖掉了，你将承担新购买时的销售成本和购买成本CGT 也许但是，如果您出售并还清了 PPOR 贷款并重新借入，这可以为您节省未来几年不可扣除的利息如果您出售了会剩下多少
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那么我是古代的塔罗夫
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我知道
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不知道伊拉瓦拉，但由于中央海岸和纽卡斯尔的活动增加了，你所在的地区也应该很快我会担心如果它来了，我会担心销售和错过进一步的增长你买了 290k，发布令人困惑 在一个安静的市场中 6% 的增长回报并不算太寒酸，而且增长不会每年都发生 最近购买了业主自 2005 年以来拥有的房产，我支付了 22k 的原价 我想他们没有意识到市场在变化，他们有一个懒惰的代理人你需要评估你的市场，这样你就不会回头等销售，记住交易成本我会持有它
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Ta，我们以 29 万美元买了
我认为大约 $150000 Ta
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$150k 中的 5% 是 $7500 所以通过出售和重组新购买的东西，你每年可以节省 $7500 的不可扣除利息如果你买了一个新的 IP 7500 美元的额外扣除因此，如果您处于最高税率，您每年可以节省大约 3000 美元的税款 每年将这笔费用用于您的 PPOR 住房贷款，您可以将贷款期限缩短 x 年
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嗨特里，我是一个初学者，我不太明白：在你提到的选项中，你是说我们通过出售并将 150 美元用于 PPOR 贷款来节省更多美元吗？IP 的上限增长怎么样，不是很好吗？为了租金收入和CG塔而坚持下去
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Hi Terry 5%指的是什么-销售成本
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不，每年对它的利息
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好吧，通过拥有IP你是t投入现金，可用于偿还不可抵扣的债务 想象如果您出售您的 IP 并在隔壁购买了相同的 IP 这将 1 释放 150,000 美元 2 可用于偿还您的 PPOR 贷款并为您节省 150,000 美元 x 5每年的利息百分比 但是，销售成本： 1 CGT 2 销售代理费 3 法律 4 贷款退出 5 新 IP 的进入成本 - 例如印花税、法律等105% 真的与上述情况相比，您只是将您的不可扣除的 PPOR 贷款转换为可扣除的所以通常您必须将所有成本加起来，然后节省，您可能会发现它可能会花费您 30,000 美元，但每年可以为您节省 5,000 美元所以它会在你领先之前需要 6 年您考虑一下 - 是否值得 可能还有其他非经济利益，例如： 1 摆脱无效投资并购买表现更好的东西（这可能是经济利益，但可能不是立竿见影） 2 遗产规划改进（共同承租人共同承租人，因此房屋可以在一位业主去世时转移给信托） 3 资产保护福利，例如以有风险的配偶名义出售房屋并以更安全的配偶名义或信托购买房屋 4 等 希望有所帮助
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