背景：我姐姐与一位抵押贷款经纪人会面，以建立贷款来购买她的房产 不幸的是，由于一些事情，Suncorp 看起来可能还没有准备好在这个星期二结算这是怎么回事，经纪人说 Suncorp 正在改变他们的固定利率，并询问他们是否愿意应用利率锁定功能 他们说是原始合同，答案是否定的，周三晚上他们签署了新表格，经纪人将其发回给 Suncorp 问题：2910 - 由于 Suncorp 放弃旧贷款合同，贷款不再准备好结算 2910 - 经纪人已告知已上报 FMS 经纪人要求律师直接联系 FMS 并与特定人员交谈 0111 - 律师致电 FMS 并要求与特定人员交谈FMS 的员工表示文件尚未分配并告知律师他们无法在结算 0111 中登记 - 律师再次致电 FMS，FMS 告知由于新的贷款文件已准备好，因此无法登记结算（新的贷款文件已签署星期三，并假设在星期四交给 Suncorp）0111 - 经纪人现在声明，如果律师只是按照她告诉律师的事情去做，这将不会发生经纪人坚持要求律师书与卖方的律师达成和解，并且FMS 会通过我想知道这个正常的过程我会认为律师正在做正确的事情，等待 Suncorp 确认可以预订结算而不是按照经纪人所说的进行组织结算（甚至虽然 Suncorp 说他们还没有准备好），因为下周二 (511) 有足够的时间来验证签署的文件，因为它们在周四 (3110) 被退回在我们能做些什么来解决这个问题 经纪人似乎完全没有帮助，不会接电话，只会通过短信回复她甚至不会回复律师
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^ 经纪人应该知道这一点并且不应该这么晚才建议利率锁定结算 此外，如果要求，Suncorp 可以恢复到旧合同，不知道为什么经纪人说你不能没有分配 00，这会造成一些麻烦；在预订结算之前需要进行分配 这可以通过 Suncorp 的 BDM 升级 律师正在遵循正确的步骤 当您的一方尚未准备好时，与供应商进行和解是不专业的，因为供应商将是 P***关闭，如果你不能在最后一分钟完成最后期限并要求延期——他们很可能不会免除滞纳金我能想到的唯一能加快进程的就是准备好检查指示, 如果您的姐姐将资金转入律师信托基金，那么她可能想转多一点（大多数情况下只有几百个）以防和解被延迟 - 她的律师很可能会提供相同的建议, 不要强调最后一分钟的预订等对于物业结算来说是很正常的，尤其是在这个繁忙的时间里，在同一天结算的早上看到结算的情况并不少见！从事情的声音来看，一切都会好起来的
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谢谢米克！感谢您的回复，它确实让我放心了
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H neK，很抱歉听到我不会评论整个帖子但关于周二结算的问题，如果贷款文件已签署并且银行周四收到，留出足够的时间来结算，因为升级最迟应该在周一之前获得文件认证，他们将能够接受第二天的预订
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是 ita qld property ta rolf
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我发现在 Suncorp，后端的流程很难加快，因为 FMS 不接受经纪人或律师的直接升级。 FMS 首先必须通过银行升级，这可能需要几天时间 然后 FMS 也需要几天来结算 我绝不建议尝试更改接近结算的贷款合同的 t 和 c 你要么锁定利率，要么你没有
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Rolf，它在新南威尔士州悉尼的一处房产 我猜它是不是昆士兰它会更快
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在昆士兰州没有 quiker，但最坏的情况是经纪人和银行可能会分享一些罚息BR>评论
真是令人失望的情况，我相信这给你带来了很多挫折和压力不幸的是，这些情况很常见我处理SMSF财产和只推荐我可以信任的银行或经纪人 那是他们知道自己在做什么，所以我们在第一天提供所需的所有文件（已经获得预先批准），并根据结算时间（至少 45-60 天）确保他们没有'重大'打嗝，特别是在法律程序方面你的经纪人 - 令人失望，我相信你不会再使用它们你是如何处理罚款的
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很抱歉听到你的困境最好的做法是讨论一个在预申请阶段锁定费率，以避免任何延误或客户错过锁定它的机会 也总是最好以相同的格式回复通信 短信和短信、电话和电话、电子邮件和电子邮件等 结算可以如果管理不当，对各方来说都是一个压力很大的时期，但大多数情况下，即使最初看起来并没有这样，它也会很好地结束
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要为此真正责怪任何人有点困难，尤其是在不了解完整对话的情况下第一次见面时发生的事 是你在结算前更改贷款通常没有问题，但新的贷款文件确实必须在结算前签发、签署、退回和适当验证 在结算前几周这样做不是问题，但几天就不是问题足够的时间 许多变更需要签发新文件，一旦生成新文件，大多数贷方的系统都不允许使用旧文件 利率锁定可能需要也可能不需要新文件，具体取决于贷方和他们的内部流程 从字里行间看，经纪人似乎非常努力地试图让糟糕的情况变得好起来 关于你唯一可以责怪他们的事情就是不知道会发生什么，并在最初提供利率锁定时进行沟通;关于一个从未在任何地方的任何培训中讨论过的话题这种知识只能来自糟糕的经验
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