好的，我的情况有点特殊，所以请听我说 我购买了墨尔本中央商务区一室公寓，我出租（3 月底结算） 我住在那间公寓的州际公路上，很明显它是为了投资而带来, 我应该买一个地方，我想用那个地方的股权作为押金的一部分，但我真正想做的就是避免抵押保险 我的投资房产：购买价格为 147,000 美元，贷款金额从 116,000 美元开始，但由于定期还款，现在降至 114,000 美元 我的贷款是只付利息的贷款，它与 CBA 合作，它是一项可变贷款，两年内从 55% 开始，第三年 597% 它已下降至 505%，原因是削减 我开始以每周 290 美元的价格将其出租，但她是一个狡猾的租户并离开了，我的经纪人随后找到了一个更好的租户，他每周收取 325 美元的费用来送父母上学 我的银行计算器显示我最多可以借到 229,000 美元，但我只想花 20 万美元买一个（霍巴特郊区，但它在我的附近工作）我已经换了工作并接受了过度减薪，但我更快乐，这是主要的事情我有 12,500,000 美元的储蓄和 85,000 美元的股票根据 NRMA 和 216,000 美元的信用额度，一辆 2006 年的小汽车价值 88,000 美元（我每个月都将信用卡支付为零）我在谷歌上搜索的基本条款是购买价格和贷款剩余金额之间的差额（在我的情况下为 33,000 美元）我不确定这是否正确我如何使用投资地点作为我自己的房子的安全，但避免抵押贷款保险，并且购买房产后没有零钱
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这一切都取决于你的净资产状况目前你可能坐在略低于80％的LVR，所以无论如何，如果没有抵押贷款保险，您将无法在当前位置使用太多股权
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嗨，这里不可能不进入 LMI，因为新 IP 200 k，需要 80 % 的 40 k 存款 +邮票 现有道具可能价值 150 k 将现有贷款充值到 80 %，即 120，这使您有 4 k 朝着您的目标 ta r olf
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这不是房产不会是投资房产，这是我的居住地，所以我可以摆脱租金周期我将有资格成为首次置业者格兰特我仍然很困惑我只想知道：我需要避免抵押贷款保险的神奇数字是多少，或者在这种情况下我需要存入的最低金额才能获得贷款我如何计算这个
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我能问你为什么这么担心抵押贷款保险
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为了避免LMI，你必须最多借房产价值的80%减去你目前的欠款，你可以得到你能得到的净值使用 正如 rolf 所说，它似乎是最大 4k，这还不够
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购买 200,000 美元的“标准”；您需要的银行 - 40,000 美元 + 避免 LMI 的印花税 与经纪人交谈，他们会告诉您 1 如果您有资格获得高达 85-90% LVR 甚至 LMI 折扣的无 LMI 产品，以及使用哪种银行产品 2 您可以拥有多少股权点击进入
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我建议将额外的还款存入抵消账户而不是偿还贷款 这将帮助您更快地实现目标 可以选择在不支付 LMI 的情况下通过一个贷方获得 85% LVR也是另一位“内部”的贷方；降低费用的保险 有时 LMI 是等式的一部分，尤其是在价格上涨的情况下，因为最终 LMI 保费将由于这个因素而被吸收
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这只是死钱，不是吗加上我采访过的银行家说大约是 9000 美元 我知道有些产品可以让你在贷款中增加这个价值，但这确实是我想避免的费用 是的，我明白了，这是我想要的购买价格的 20%知道我怎么能用我的投资公寓作为担保 购买价格与我所欠贷款之间的差价为 33,000 美元
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^ 如果你想避免 LMI 作为你目前的 P，你不能还需要低于 80% LVR 以避免 LMI Ie 假设您的财产在 80% LVR 时没有升值 147,000 美元 117,600 美元 您当前的贷款是 112,000 美元 所以您有 5,600 美元“可用”；没有LMI的80%股权
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如果在LMI和买不起之间做选择，那不是真的死钱，难道LMI只是另一种成本你得看看另一面（资本增长，租金收入）以及风险加权但LMI也适用于您的投资物业根据您提供的数字，您根本没有足够的资产来避免LMI
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可能勉强够用进行购买期，假设 vals 进入 ok ta rolf'
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好的，谢谢大家，这对我有很大帮助我的 NAB 银行家建议会有，但没有说明为什么会这样
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在较小程度上，例如降低费用的专业套餐等 但是与不同银行保持贷款有更大的优势，主要是评估标准的差异 一般而言，除非他们已经解释，并且您理解，为什么，任何这样的声明没用
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干杯亚历克斯
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有时会降低费率和收费，但这可能不是你真正需要的 我很困惑虽然 CBA Loan 和 NAB 银行家我错过了一些东西 为什么你没有cba banker ta rolf
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LMI是一个应该使用的工具并且可以免税并且可以用于再融资使用它对您有利 我可以选择一个没有lmi的道具或两个支付lmi的道具两者都在 12-18 个月内上涨了 15%，这远远超过了我必须支付的 1-2% lmi 保费 这相当于以您的税率退还 20k lmi 保费的大约 150k 收益，所以 13kish 如果它适合您总体规划让它为你干杯
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说得好^^^^^ 别看作为“额外费用”；而是一个杠杆工具来获得你其他人无法获得的东西！
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