我试图寻找这个，但“发展”；由于结果太多而无法搜索如果我要以 300k 的价格购买一个带有房屋的街区，并打算将其出租 12 个月，然后将其拆除并再花费 600K 在街区上建造 3 座联排别墅，如何融资通常是结构化的吗 您是否获得 240k 的贷款（300K 的 80%）来购买，然后在 12 个月后将整个项目再融资为 900K 的建筑贷款建筑贷款 LVR 是基于
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是的，大约正确的 LVR 因建筑而异，从“硬成本”或最终价值的 50% 到 80%，以较小者为准
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是的，正如你所描述的，它是如何工作的 80% LVR 的土地 + 硬建筑成本
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谢谢大家 那么贷方如何估计硬成本或最终价值 他们是依赖开发商的估计还是他们有另一种方式评估交易的价值
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估价者
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这可以被视为相当直率在许多情况下，远期建设贷款它本质上是最初购买的土地贷款，然后是您想要建造时的建筑组成部分 有很多贷方可以轻松贷出 3 联排别墅开发，我们已经做了很多涉及4个联排别墅或单元的地方 棘手的部分往往在于估值，这可能有点不可预测 您可能会购买带有房屋的房产，但如果您拆除房屋，您实际上会降低价值财产的价值，这将影响项目的价值（在短期内）另一个挑战是估价师可能会根据土地价值和建筑价值来查看财产的总价值，但随后他们会扣除分割房产的成本（可能很大）使您的估值较低嘘开始施工时应该从原始房产的非常保守的 LVR 开始这取决于整体交易，但我见过的最高起始 LVR 是 80%（在原始房产上），但 60% 或更低会更好
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举个例子来说明估价师是如何把事情搞砸的——一个客户在一个标题上拥有3个单位，刚刚完成估价师估价940,000美元，在细分后一个月，它被重新估价为1,190,000美元，这太疯狂了
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不，这不是疯了 听起来不错 一个是一个标题上的三个单元（市场有限），另一个是三个独立的属性，这些属性更容易交易，如果您知道成本可以单独完成估价师需要扣除（如果他们需要接管它，银行将承担责任） 它们很大 细分成本很小，其他费用的责任很大当你考虑到成本和利润时是野蛮的和风险 昨天我不得不检查一个正在建设中的联排别墅的 3 栋联排别墅，这些联排别墅已经被抵押权人占有 银行购买者将负责新地段的 CGT，没有输入信用的建筑的 GST 再加上那个非常糟糕的设计，废话质量以及接手工作的建筑商会收取一定的费用（不能假设建筑商会买它），利润和风险回报，如果最终价值远高于土地价值，我会感到惊讶< BR>评论
但这是许多银行 Val 的问题，如果他们采用真正的市场 Val，借款人更有可能借钱摆脱困境 完成项目，出售单位并全额偿还 我有在不同的银行工作 第一个增加了一个更合理的贷款原则，允许项目完成它导致项目完成时，他们的违约和损失更少。并在遇到麻烦的第一时间通知贷款导致很多压力销售和巨大损失不是说这是上述结果但是如果银行在完成时有一个合理的Val，那么也许不会有不良出售 Blacky
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我们在完成后给他们单位的数字，就像在单独的标题上一样 银行可以根据需要使用它们，它们不受按指示估值的估值的约束，通常是如果在所有权上并且银行需要了解他们对各种成本和费用的责任 我同意在完成时采用就好像在单独的所有权上将是更好的方法，因为大多数人都完成并获得单独的所有权但是如果它在这个阶段或完成之前停止，银行通常不想把事情弄到一个单独的标题阶段，加上 th他们仍然对税收等负责
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亚伦他们会认为土地价值是现在还是潜在的实现价值所有单位的最终价值减去所有成本土地价值欢呼
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我了解我们完全受估价师的摆布 我的计划和许可证 3 单元地块（勘测地层）与市议会，一旦获得批准，我可以将其投放市场，它的价值将超过地块上的房子，我增加了价值然而，我的意图是在计划和许可证已经到位的情况下申请建筑物贷款它与最终价值减去成本没有真正的联系
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我现在明白了，幸运的是土地价值上涨了，但是我注意到价值非常保守，不仅仅是我的房产，还有我认识的其他投资者该死
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