所以我有三个属性（一个所有者占用和两个 IP），看着我的 LVR 并思考每次我受到 LMI 的打击，这使得保持球滚动变得有点困难，让我想知道是否有人可以描述最佳实践在最初与银行联系并通过销售流程以获得最佳结果时，如果您能够再次贷款，人们如何接近 - 1）确定您的房地产投资组合对银行的价值的最佳方法 2）如何做到最好处理问题 1 以获得最佳价值，尤其是对于您打算购买的 IP，最好在您提出报价之前，这样您就知道您的最佳价格范围 3) 您如何最好地与银行协商条款 银行将给予多少折衷以及什么在他们受到影响之前，您需要带上什么样的债务 可服务性 4) 银行如何看待您的其他房产的租金收入，与您的就业收入相比，他们如何处理这一点 销售流程s - 5）订购您应该在销售过程中采取的步骤以节省时间和金钱 - （在我最近的几次购买中，我发现有几次我认为如果我的银行拒绝了我打算购买的房产就价值而言，我仍然会无缘无故地承担建筑和害虫检查费用 - 或者这只是我这样想的）并且他们是否可以通过这种方式从贷款人那里获得更好的结果
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你的问题是你有一个银行-你需要分散你在不同银行的贷款以最大化你的借贷能力，降低你的LMI成本（因为你可能是交叉抵押并增加了LMI成本）并继续前进
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不要直接与银行打交道，因为在绝大多数情况下，他们会做对他们最有利的事情，而不是对你最有利的事情 找到了解如何构建债务以发挥最大优势的合适经纪人考虑到你现在和未来的目标 T他合适的经纪人将能够回答您上面列出的所有问题，以及代表您与银行接洽的最佳流程
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有点切线但是，“最佳实践”;结构性贷款将允许比结构不良的投资组合大 18 至 25 倍贷款人，并将这些法律与借款人的长期目标、风险状况和资源相结合 根据定义，大多数 DIY 结构性融资和所有银行提供的特定结构通常属于“不知道你不知道什么类别”，除非有涉及到一些好运，或者借款人费力地找出他们应该在何时、如何、与哪个贷方以及为什么做的事情 不幸的是，在很大程度上，10 个经纪人中有 9 个以上属于同一类别因为经纪人教育主要以银行为基础，并且大多数经纪人像银行家一样，根据“当前交易”提出建议。如果没有足够的客户关怀和对未来目标的调查，我知道会有一些 DYI，当然还有银行工作人员和经纪人的抗议，这怎么可能是“你不能打败物理定律”？同样适用于借贷法律 ta rolf
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1 我认为你的意思是借而不是借 让你的经纪人对你正在考虑的每一个财产做一份桌面估值报告 然后是一份正式的前期估值报告 还有一些银行如果在某些条件下购买，则不需要估价 2 Val 报告在这里可以提供帮助 3 除了利率折扣之外，您通常无法协商条款 贷款越大，杠杆越大 至少 25 万美元，然后才费心询问 4 复杂 大约 80% 的租金它考虑到了工资的 30% 但是每家银行都有一个复杂的服务能力计算器来解决问题 5 你是说购买过程而不是出售 我假设你正在购买房产 你应该得到预先批准然后尝试尽快获得全面批准 估值应该可以帮助您了解粗略的价值，因此如果您有这个预付款，如果您有一个仅受估值影响的预先批准，那么您应该相当有信心获得批准
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