我们刚刚冒险购买我们的第一次 OTP，我们收到了关于我们是否应该或可以获得预先批准的融资的相互矛盾的建议 地面尚未被打破，预计完成时间为 2 年（+ 6 个月的回旋余地）据我了解贷款预批准仅持续 90 天 当结算日期为 2 至 12 年时，我们能否获得财务预批准？ ) 无论如何
评论
你可以评估在你目前的情况下它是否会被批准并进行期房估值以确保在今天的市场上它会以正确的估值进入它不会有尽管干杯，马特
评论
2年不可能，但与您是否可以在25年内获得融资有关目前我们可以得到批准感谢悬崖
评论< BR>我能问你为什么要考虑otp
评论
仅供参考，他们可能很快就会改变这个政策我们现在只是在等待他们对此的澄清
评论
See_change您已经待了足够长的时间，您应该已经知道这个问题的答案 预先批准现在会告诉您，您的情况适合完成购买，但您需要在实际购买前几个月重新申请结算 St Georges 政策是相当无关紧要的 任何贷方都希望对已完成的产品进行估价，这意味着他们不会在实际完成之前发布无条件批准 他们还保留在认为有必要时要求提供更多信息的权利多年后，我毫不怀疑他们会这样做，不管他们的政策说什么
评论
Bang on Pete 价值、利率、政策、经济、就业的变化如此多的事情可能会发生变化，尤其是在 2 年内< BR>评论
嗨 PT 我不是什么都行的专家 我们从来没有r 之前购买过 OTP 或真的认真考虑过，所以我之前从未看过 OTP 金融的细节当然你应该知道唯一愚蠢的问题是你不回答的问题 至于为什么 OTP，更具体地说是发展和市场时代 当我过去查看过 OTP 时，与市场相关的定价似乎不值得市场上同时有什么，租金似乎很乐观 我们的经纪人把这个放在了这个上面，他是一个直接向顾问和经纪人推销房产的营销集团的成员 显然它更便宜，而且他们有现成的池有兴趣的买家，因此开发商有优势 当我查看购买和出租的报价时，它们似乎非常保守 我们要去布里斯班，所以我们预约了大约两个小时的时间er 对他和开发项目印象深刻 我们看了看他们在隔壁完成的一个街区中的展示单元，并对完成印象深刻正如我所说的价格似乎非常保守，他提出了这个（我没有问他），他说他们故意将它们定价在低于市场价的 50 左右 这是他建造的第三个街区，每个街区都很快售罄，这给了他们确定性，越来越多的人在每个开发项目中购买我们买了一个最后一个可用在这个阶段，我预计在两年内完成时，保守的购买价格会有良好的资本增长纯属巧合，我们的女儿本周刚刚签署了她的第一处房产，这也是 OTP 原因再次与可用的价格相比，购买价格似乎保守 我们在过去 2 年中一直密切关注该地区 它比我们看过的其他 OTP 更有价值 作为新购买她获得了 15 k 的 FHOG 和印花税豁免，因此她在二级市场购买时为自己节省了一笔可观的一次性付款完成时间大约为 18-24 个月，因此她有时间进行一些认真的储蓄以进一步建立股权 她正在以今天的价格购买，以便在悉尼强劲的未来完成时目前我们正在考虑是否可以自己购买一个街区我们玩弄了使用存款债券进行购买的想法，但是我们报价的实际成本高于最初的指示性价格如果有时间使用亨利凯的存款债券策略，在像现在这样的周期开始时会是这样，但开发商在最后被烧毁了cycle ，因此他们通常对允许使用它们的购买数量有限制 在我们在那里购买的区块中是 5 % 的限制，似乎几乎没有人使用过悬崖评论
南布里斯班有机会
评论
不，也不是博文山 那里建造的太多了 过度开发等 Cliff
评论
我的建议不要从营销公司购买 OTP 你的经纪人可能会得到 1 万美元的佣金，营销公司可能会得到 3 万美元或更多，然后在一天结束时猜测这一切来自哪里 虚高的价格单位的无论他们说什么我都会避免它
评论
与支付给房地产经纪人出售房产的佣金相反在出售房产过程中的某个阶段，有人会获得佣金 实际上，目前它的售价比同类物业低约 50 k 我的观察不是他们的 过去我看过 OTP，但我从未见过真正在估值方面堆积如山的我们继续前进的原因 令人放心的是我们的律师（我们的一位已经使用了十年，不是任何参与销售的人推荐的）知道开发商并说他们有很好的声誉这将不到我们总投资组合的10％我们刚刚去了一次购买之旅并且带着这个回来了，manly and wynnum 的联排别墅和 wynnum 的一个单元 回到我最初的问题，你有没有在那个悬崖上买过一个
评论
我们买了我们最后一个计划中的单元是结算附近有点吓人，因为该地区的价格从我们购买时下降了约 15,000 美元 谢天谢地，银行将购买价格作为估值，一切都很好 现在以优惠的价格出租
评论
刚刚拥有一个 OTP 在珀斯的 Currambine 价值 310k 购买者在 2011 年底支付了 279k PP 的 10% 定金 从第一天开始就是积极的 OTPers 的胜利！
评论
非常好的时间来解决为珀斯购买 OTP 真正的问题是买家是否看到珀斯过去价格的上涨12 个月，还是他们只是走运了
评论
我的猜测是纯粹的运气
50k 不足以让我考虑 OTP 虽然所有销售通常都涉及某处的佣金， OTP 销售通常涉及隐藏佣金，通常是多个佣金 我确定您已经对可比销售进行了研究，但我不禁想到有些事情被忽略了
评论
你们每个人都会考虑OTP悬崖吗？很难让交易堆积起来开发商卖便宜的可能性不大在过去 8 年左右的时间里，我一直在空置土地细分领域工作，这与 OTP 开发商在开始时只会低价出售，因为他们的贷方对他们提出了严厉的要求销售，接近尾声当他们需要为下一个项目腾出现金时，或者就在他们进入清算接收之前，通常开发商会在这些时候转向其他公司，以批发价格迅速将他们从手中拿走，而不影响他们的声誉或“销售价格”用于后续估值 您有时会问这些其他公司是谁，他们只是控股公司，但通常他们与使用会计师和经纪人作为销售团队在州际和海外销售的营销公司捆绑在一起（他们不想破坏销售当地市场并与开发商销售竞争）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联