G'day 各位投资者和专家，我正在征求您对投资者如何影响估值的意见只是一个讨论案例：6个月前购买的房产，经过整修，租金高于市场平均水平，已获得细分批准 准备商业案例并将其提交给银行进行估值是否是一种正常做法 如果通过抵押贷款经纪人，是否会使与银行进行融资谈判的过程复杂化，就像直接进行一样如果他认为某些事实未被考虑，则进行估值 或者投资者唯一可用的过程就是按原样接受估值，如果不满意，请从其他银行获得另一个并更换贷方 您的经验是什么
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在各种时间点 我能够影响物业的估值（上下，因为它适合我的需要） 我之所以能够做到这一点，是因为我知道关于对估价师来说并不明显的属性 雷诺显然是显而易见的 就像在大多数情况下细分潜力一样
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外观升级很好，但通常不会增加太多，油漆和地毯等很便宜，可能不符合新买家的口味 它不会增加任何接近包括潮湿区域在内的全面翻新的价值 估价师应忽略您的许可证，除非您要求在施工完成后进行估价，然后如果是二对一，结果很可能令人失望 您的许可证正处于他的阶段，只是潜力，估价师不能只评估潜力 租金对住宅物业无关紧要，除非它是服务式住宿或专门建造的学生住宿是的，您可以对估价提出上诉，向估价师订购估价的组织可以，但您需要提供良好的销售证据，选择可比性而不仅仅是选择价格忘记“商业案例”；这是一栋住宅，将根据可比较的销售证据进行估值
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协助估价师提供郊区或周边郊区的房产清单（如果适用），与您的销售数字非常相似您希望自己的价值受到重视并对估价师友善，不要贬低他们，不要自大，尝试与他们进行合理的谈判风格交谈问候格雷姆
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除了以上建议，我也会展示前后的照片，并给估价师一份副本 这只是让他们更容易证明更高的价值 有些估价师只会将您的装修成本添加到您支付的房产价格中 其他实际上会给你的工作加分最终如果你不喜欢估值然后让你的抵押贷款经纪人组织另一个贷方的估值我们现在可以与大约六家贷方一起订购估值，我希望大多数其他抵押贷款经纪人可以做到同样 通过经纪人不应该妨碍流程 一个好的经纪人应该让它变得更容易 就我个人而言，我喜欢让客户在他们检查时将任何信息直接传递给估价师，因为这样你就可以确保它被真实的人看到检查房产 否则它可能会在官僚圈子里迷路
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你总是可以做我所做的，当估价师出现时，你可以准备一盘仙女面包
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很高兴看到意见的广泛传播 有很多需要考虑和尝试 谢谢！
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给估价师现金
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