澳洲澳大利亚房产 悉尼银行低估值

在澳大利亚地产投资



一年前我买了一个银行 val，比最近出售的类似房产少了 100,000 美元才发现现在银行说如果我想获得股权，我需要支付另一个估值，我觉得很不情愿！有什么我可以做的
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我在银行之前一年支付了自己的估价，尽管面积稳步上升，但比我的价值少10,000美元
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支付VAL或移动贷款人，这可能看起来有点矫枉过正，以节省 VAL 费用 Ta Rolf 评论

哎呀误读了 Cliff
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所以没有意义，给他们链接到更丑陋、更小的房产，这些房产的售价高于他们的荒谬的估值如果估值再次真的很低，我会非常暴躁 太多的违约金无法移动固定利率
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我想那里有一些有价值的教训可供其他人开始享受固定利率的乐趣 通常是 VAL评论可能会产生十分之一的高 VAL Ta Rolf
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是的，你的打字声音一直在我耳边响起，关于固定利率 RE 代理目前正在评估我的财产，我会尝试将副本强制执行给下一个估价师< BR>评论
作为估价师，只要是已经落户的销售，代理人不是‘bu用他们的评估来上市' 这不会有什么坏处
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谢谢，我会的 这是那些最好的房产被紧紧抓住的小郊区之一，我可以看到如果你不这样做，它很容易被歪曲'对区域不太熟悉 我后面的房子在一半大小的街区和一半大小的房子里，而且街道不是很好，只卖了 70,000 美元，比我的估价低 哎哟！
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好吧，你可以让任何财产变得有价值无论你想要什么你只需要选择合适的销售
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来吧真的
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我看没有多少估价师会喜欢那个如果你要给估价师可比的销售额, 做全面的市场调查，给他们真正可比的销售，而不是一厢情愿，如果你的信息有限，估价师会找到他们自己的销售，你可能会失望
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有多少比较销售会有用供应 3 5
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部分问题是真的没有多少销售可以使用 最近有两个销售re 真的很破旧 建于 80 年代，没有任何改进 他们有砖内墙而不是石膏它对任何人都有帮助 为了获得土地的价值和建筑商的价值来建造房屋
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我的后邻居昨天刚刚将一栋 2 居室的房子推向市场 它有类似的厨房和立面，但看起来更便宜一点 房子和街区是我家的一半大小它在市场上的售价比我可怜的银行估值低 50,000 美元 看看它的售价会很有趣
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在某些市场上找到可比的销售额可能是一个真正的问题，不幸的是没有除了给出大多数市场不可比的原因（土地大小、位置等）之外，你可以做很多事情eren 实际上无法比较（估价师自己承认）杰克，您至少需要 3 个可比较的销售额，但我强烈建议您需要更多信息才能获得好的结果只需 3 次甚至 5 次比较，您就是仍然可能忽略一个可能更大的市场 我曾经有过这样的情况，我们在一个严格控制的市场中提供了十几个比较来证明我们的立场 估值结果是有利的，但估值师仍然找到了他自己的可比较物来证明他的报告是正确的
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是的，真的 我自己的房产被一位估价师估价为 1800 万美元，然后一个月后估价为 2500 万美元 另一个估价为 90 万美元，一个月后估价为 1500 万美元 你怎么看
评论< BR>我认为，考虑到您之前提到的价格点和地点，不同估价师之间的这种差异一直存在。结果存在实质性差异并不少见。但是，对于可比销售而言，樱桃采摘好的结果不太可能有太大帮助如果有 其他不如我所指出的那么好，估价师会找到他们自己的比较来证明他们的立场上周我们说 RP 数据报告和 Residex 报告之间的 30% 差异 24 小时在同一房产上执行（在这种情况下，Residex 更高）取决于估值师使用哪个研究机构，这可以很容易地解释您自己的结果的差异
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鸭作为掩护，我认为：a）这些数字并不反映我的 10 + 多年经验 您所说的全面估价，正常的 resi Metro 房产 我们都知道您在估价师之间存在差异，但如果属性不是超级独特，这些是非常极端的例子 b) 你发的太多，以至于你没有对你的回复给予足够的考虑 c) 也许在 2500 万美元上炫耀一下！
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哈哈不我不是在炫耀！只是显示出巨大的差异 两次低估的人都是年轻人 仅供参考，这些都是墨尔本大都会的房产，有很多可比性 愚蠢的估价师只是选择了那些想要符合我知道的叙述的人，但那些白痴可能让我多花了 1300 万美元的股权 这不是开玩笑彼得 - 引起分歧的意见问题和完全完全错误的意见是有区别的结束（正如你所指出的，这更容易受到坏 vals 的影响）但我认为更好的解释是任何销售都可以用来适应叙述银行不知道，因为他们依赖估值师
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如果估价师有这么多线索，他们就不会做估价他们会投资！！！在价值 2500 万美元的房产中！！！
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这里的部分挑战是，实际上这可能是“白色栅栏”；综合症，除非与它的组合相比，房产真的很差，它不会对中等价格的道具产生太大影响，你可以有一个 80 年代但功能齐全的厨房的地方，还有一个相同的房子，有新的 70 k 厨房和 Gaggenau 电器等等等等，它不会增加超过 10 或 20 k，因为这些是业主特定的小饰品 ta rolf
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我刚刚收到了房地产评估报告 她说她开车在整个郊区转了一圈，真的没有什么可以比较的没有销售 因为我离另一个郊区只有一条街，所以她在离我最近的街道上使用他们的一些销售 她的估价比银行估价高出 100,000 到 140,000 美元，这也是我所看到的 我的房子和这个相似，一样建设者，但有更多的房间，不是现代的，没有游泳池，但更大的街区 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-morley-111451095 银行估价师对我的估价比这个低 10,000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-morley- 110994923
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明显的q uestion whats ur break cost ta rolf
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我不确定支付数字是多少，我没有看起来那么接近 - 我想最好支付另一个估值，但尽量鼓励估值师什么他应该与
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我认为你在这里有点亲自参与也许，把情绪从它中拿出来一旦你确定你有一个选择，你不是“束缚”;对估价师来说，你会对结果更加超然，不管你信不信，估价师会在潜意识里接受这一点，我相信你会有一个更好的价值所有逻辑的左脑人都在想，什么是罗尔夫吸烟但这就是我的经验很多时候我们试图强迫事情只是为了发现那不是我们的“真实”。路径 如果您依赖于获得股权，并且有 80,000 可从另一位估价师那里获得贷款，并且可以为您的投资组合增加 500,000，那么 20 年后 10,000 的违约金看起来会多么微不足道？说你应该打破你的贷款不，我建议你做功课，看看它是否可行，那么如果你的现任估值师仍然认为你的资产不存在，那么你有选择在你需要水之前挖井可能适合这里 ta rolf< BR>评论
谢谢罗尔夫，你所有的建议都很有帮助 我昨天在想，也许我已经超越了这个贷方，我觉得他们在阻止我 他们有点保守，但他们确实提到他们很乐意借钱我再次要求借一个金额，屏幕上显示我可以借更多，他们对此轻描淡写 当前的 LVr 约为 50%，所以我并不急需更高的 Val，但想最大限度地借款我的 LVR 约为 50 %还有另一家银行所以我有备份
评论< BR>我刚从一位房地产经纪人那里得到一些信息，显示在我的银行 val Property 更陈旧并且有双车棚而不是我的双车库两个月后在这个郊区出售了一套类似的房子，它的售价比我的银行高出 55,000 美元估值 很高兴有那条信息！
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抵押贷款经纪人的问题 - 目前所有银行都非常保守
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不是银行，但在许多情况下，估价师是保守的
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