澳洲澳大利亚房产 在考虑其他业主的同时建立 LOC 悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day，长期读者，第一次在这里发帖希望就以下情况获得一些我可能需要考虑的事情的意见：我和我的 2 个兄弟姐妹拥有我想投资的投资物业的股权访问 - 最有可能使用带有拆分选项的 LOC 过去与银行的询问表明，我的兄弟姐妹都需要成为我 LOC 的担保人，因为他们也在抵押贷款中 我需要考虑任何可能对他们的信用档案或影响的影响在他们自己的借贷能力上，我们是否应该在所有 3 个名称中考虑一个大 LOC 并在需要时将其拆分 我们中的两个人想投资，而另一个人只想在需要时提供他们的份额 我们是否每个人都有自己的LOC 同时作为彼此的担保人 如果是这样，是否应该同时完成 任何见解评论都受到高度赞赏 干杯
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我会有单独的设施 为什么是 LOC 而不是标准变量产品链接偏移 使用 LOC 没有问题 圣乔治的 LOC 在某种意义上非常好，因为您可以在 LOC 内进行多次拆分
如果你们都在产权上，那么你们所有人都得按揭就行了
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这是联名买房最大的问题 要么全部贷款要么1 关于贷款与所有其他人担保贷款 效果是一样的 损害所有人的服务能力并阻碍进一步的借贷能力 还有资产保护问题和较小程度的税收问题
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谢谢供您发表评论 Shahin：我在考虑 LOC，这样我就可以“划分”资金的使用——个人、IP1、IP2 等，是的，标题是我没有考虑过的标准变量产品的所有 3 个名称——我当然是在这种情况下，如果它是一个更好的选择，请持开放态度寻求进一步澄清 - 如果我们都需要d 要在任何新的抵押贷款 LOC 上，它会变成先到先得的基础，因此减少了我们每个人都有平等份额以相应使用的可能性
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股权只能使用一次，所以从这个意义上说，这将是先入先得的基础
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谢谢特里，我会举一个例子 - 如果有 300k 可用 - 每个 100k 可以使用，第一个获得前 100k 块的人公平（无论如何使用）会发现它比第二和第三人更容易获得
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这可能会更困难，但假设它在每个人的承受能力范围内，它也是可行的使工作量增加三倍 现在是否有可能建立结构以平等地获得股权
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假设该房产价值 500,000 美元，贷款 200,000 美元，这意味着 30 万美元的股权 如果兄弟 A 多借 100,000 美元，那么总贷款为 300,000 美元 60% 如果兄弟 B 再借 10 万美元，那么总贷款将为 400,00 美元 80% I f 兄弟 C 借，或试图借 10 万美元，他或她会失望 没有贷款，或者可能是 50,000 美元，LMI 应付
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LOC 很好，但带有链接抵消的标准变量可能会起作用，并且它会更便宜 它会先到先得 问候Shahin

我认为你已经去了银行并且服务已成为一个问题 - 这是正确的问候Shahin
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PT_Bear ：目前，它目前仅在我们两个人的承受能力范围内 有一个可自由支配的家庭信托可以转移到，但我相信在这样做之前需要对契约进行审查 希望不要太离题，但是这将在将所有权转移到信托时产生印花税，对 这样做，它将从场景中删除每个人的个人职位要求，并且其他兄弟姐妹不会因其他兄弟姐妹对他们从信托中释放的股权份额所做的事情而受到不利影响相信尽管在g 一个昂贵的解决方案，我是否正确地看待它 Terry：谢谢你的例子 Shahin：还没有去过银行，但很快就会有需要首先更好地了解此时的选项是什么希望这不是一个太愚蠢的问题！ - 但是如果使用标准变量让我们说 100k，则 100k 一旦建立就位于抵消账户中，并且可以根据我的选择访问和用于投资目的，但我只需要保持良好的记录而不是使用 LOC 进行多次拆分
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没错 与LOC基本相同，贷款的目的决定了税收减免在你进行任何事情之前，只要确保结构是正确的，选择正确的贷方，并且避免任何事情您（或您兄弟）的信用受到多次不必要的打击iles Regards Shahin
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YUK 唯一公平合理的方式是将股权拆分为 3 种方式，并平等地提供给所有 3 个独立的设施 简化簿记和现实生活中的可响应性 大多数贷方将适用连带责任整个债务，尽管有例外 ta rolf
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印花税将取决于财产所在的州和信托结构 CGT 也可以适用 这可能是一种提取股权、偿还私人债务和然后重新定位自己但是，信托的任何贷款都需要个人担保如果您有 3 个人参与，而不是 3 个个人担保，如果设置不当 - 然后您几乎回到了开始的地方
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我有一位客户现在想要购买一块土地用于投资目的，但他与另外两个家庭成员在另一处投资物业中拥有 40% 的所有权。几个 ' 责任正在扼杀可服务性，因为它被大量否定了 任何关于贷款人是谁的暗示可能是“例外” 干杯，Fergie
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fergie - 试试 AMP
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AMP 和 St乔治（墨尔本银行）在适当的情况下立即浮现在脑海如果结构和呈现正确，与其他贷方合作并非不可能
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除非您想等待 90 天来解决问题，否则会先尝试 AMP BoMSTG 贷款
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NCCP 在这里也考虑在内，但也许或有责任表明一个人需要满足全部需求，而 Aamp;L 则需要对另一方进行评估，以评估他们跌倒的可能性 ta rolf 感谢您的回复共同拥有的投资物业作为共同租户拥有，我的客户拥有 40% 的所有权，并且贷款被分成 3 个单独的部分（40% 给我的客户）这是否有助于论证拥有联合放大器；免除若干责任问题
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没有机会 如果银行有这项政策（而且大多数银行都有），它适用于该人是申请人或担保人的任何贷款；即使作为担保人，他们实际上根本没有任何财产所有权 简而言之，如果您以任何身份对贷款负责，那么您将对整个贷款负责 所有权百分比仅决定了多少根据我的经验，贷方不会通过标题搜索来验证所有权结构是什么，他们只是假设平等的权利，因此在给出的示例中，他们默认使用 33% 的客户除非提供证据证明，否则该物业的租金收入
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感谢您的回复 只是另一个想法 如果投资物业的标题是“共同租户”，我的客户拥有 40% 并且贷款被分割分成 3 份（40% 分给我的客户）这是否有助于免除连带责任问题的论点
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对不起，我的帖子加倍了 Fergie
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假设比例按所有权比例划分的责任
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我很确定这是不正确的 这超出了大多数贷方的政策 在大多数情况下，他们承担全部贷款金额的责任，但只根据所有权确认租金收入 鉴于贷方基本上可以看到哪些贷款已在您的信用报告中申请，我不鼓励任何人简单地承担责任的比例在某些情况下（主要是 CBA），贷方想要现有负债的实际声明，因此您无法逃脱您偶尔可以做的，是争辩说共同所有者承担全部责任并获得全部租金收入 CBA 有一项支持 Aarons 声明的政策，但我只知道 CBA 有这项政策，并且与 CBA贷款必须先按本政策申请，否则根本不适用如果您是贷款的联名申请人或担保人，您将承担全部金额
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I正在谈论AMPSTG n其他贷方
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谢谢大家 与 AMP 交谈，他们将接受 13 日的租金收入和 13 日的贷款偿还以用于服务性目的 这应该让我过线再次感谢
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除了证券在第 4 类中，现在 AMP 必须将所有内容都提交给 LMI，他们无法贷款
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