嗨，伙计们，这里是金融智囊团的另一个人所以我们上周刚刚在一个新的（100yo！）房产上安顿下来，我们的重点是扩大我们的贷款以支付一些急需的 renos amp;延期 在最初的估价中，该房产的价值是它的购买价格（83.5 万美元）安培；我希望一旦我们提交了 DA 批准的计划建筑商报价（约 100k） 它将被重新估价约 1 美元+ 我的问题是，如何构建我们向银行提交的文件以最大限度地提高融资的最佳方式是最大限度地减少我们自己口袋里的钱另外，如果建筑商实际上不会提供所有项目（我们计划自己粉刷、地毯、修补地板、宜家厨房等）但是我们仍然希望从银行获得资金来支付这些项目 - -我们如何在 1 个报价中提供所有内容 银行会接受多个报价对于各种作品提前感谢您的想法
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取决于 LVR - 如果您低于 80%，那么您可以进行全额兑现、混合兑现并建造或完全建造 再次取决于关于当前 LVR 和结束 LVR 显然，如果股权存在，则首选是全额兑现，以便您对资金有更多的控制和灵活性
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1 Depdnds on your LVR 2 End value 我们明白了一直都是这样的交易，你会在总装修上花多少钱在项目上，它们是结构翻新还是主要是化妆品 这笔贷款最重要的部分是使用正确的贷方而不是结构
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谢谢大家 混合兑现如何工作 物业上周才以 90% 的贷款结算（购买 75 万美元 83.5 万美元）理想情况下，我会保持在 80% 以下，但这完全取决于基于建筑商报价的估值假设估值为 100 万美元，这只会让我在 80% 时获得 5 万美元现金，这不会足够了关于我应该如何准备我的银行申请以确保从我自己的口袋中获得最少资金的任何想法 贷方是麦格理
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没有必要再次瞄准 80%，因为你已经支付了 90% 的 LMI - 这是只需在新的 100 万美元数字上将其提高到 88-90%（是的，按比例支付的 LMi 将支付，但不会太多）我会说麦格理不会是我这种类型的首选对于这种目标项目——他们的利率非常高（489% 左右），但他们没有 DUI 用于 100 万美元的 90% LVR 交易；所以它会回到你的LMI批准（这总是一个艰难的）+麦格理的现金政策无处不在 继续前进并利用你所拥有的；我建议您让您的经纪人对“完成价值”进行前期估值；使用建设者报价；以便您在采取下一步行动之前知道您正在使用的价值数字
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并且根据记忆，Genworth 被限制为安全财产价值的 20%，而 QBE LMI 将做最高 $100K 如果麦格理看起来在你的现金作为“建设”;贷款，你可能会遇到一些麻烦，因为他们对建筑贷款的最大风险敞口是 800-90 万美元（我认为或差不多） - 所以我问这是结构翻新还是化妆品
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这个将是一笔建筑贷款，因为您依赖房产的价值更高来为装修提供资金 - 因为您的资产已经用光了 您需要获得完整装修的建筑报价（结构或否则）在财产上，并在提交贷款之前进行估价以确认最终价值 祝你好运
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您没有足够的资产来兑现 - 所以您需要签订建筑合同路径您需要正确构建此结构并订购前期估值您是直接与麦格理打交道还是通过经纪人处理
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谢谢大家看起来计划完成后我会让我的经纪人订购新的估值在提议的作品中，我是否应该在其中增加一些脂肪？引用 理想情况下，我们将让银行为 100% 的工作提供资金评论
这就是我要小心的意思 - 如果你在其中添加脂肪并且事与愿违 - 你可能会留下超过 90% 的 LVR （Macq 最高达到 90%）或者你必须为赤字提供资金
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