澳洲澳大利亚房产 如何通过收购房产来提高服务能力 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好 SS 智囊团，有人告诉我，为了计算 DSR，如今的贷方将债务估值为 7%，仅计算您租金的 80% 左右显然这只是一个粗略的平均值，所有贷方都有点不同 鉴于此, 需要购买什么类型的收益财产才能真正提高您的服务能力有人提到最低 8%，但即使这似乎有点低
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嗨，戴夫，并非所有贷方都以高于实际利率的利率评估债务贷方考虑“实际”；从其他金融机构持有的债务中偿还，而不是在利率上增加几个百分点 当借款人接近可服务性墙时，这些贷方非常方便对您的整体借贷能力的影响——但任何额外的收入总是有帮助的此外，请记住，一些贷方也会限制 IP 可使用的收益率——特别是对于在矿区持有的 IP，即使您获得 8% 的收益率- 他们可能只考虑 6% 干杯 Jamie
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恰恰相反 只有真正保守的贷方将你的债务负担这么多 大多数人认为它是现有的利率还款 除了那些收益率 12%+< BR>评论
这取决于你的投资组合和现有贷款的构成，但从贷款人看来，购买价格的 12% 收益率是关于租金开始增加你的服务能力的地方
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我同意1 2 % peg AND add lt;or 80 % lvr ta rolf
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当您购买 7-8% 之间的房产时，大卫永无止境的 Tim Tam 开始，以期将这一比例提高到 85 -9%在 2-3 年内，如果您找到将使用您的实际付款加上 1% 的小额保证金的贷方，可服务性也会增加以一种时尚的方式强调您的风险低 A 携带大量现金抵消 - 超过 800k 这有助于您争辩，即使发生任何不幸事件您也可以安然度过我还没有达到我的上限
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Sash，这听起来令人印象深刻，但它无关紧要 您的业务案例仅与输入银行计算器的数字一样好 固定利率而不是许多银行的评估利率，只有当固定利率是申请贷款时才有一些以前固定的贷款将无济于事，除非那些贷款人使用实际还款来偿还其他银行债务 现金抵消也无济于事 显然银行必须考虑限额，而不是任何贷款的余额 告诉你这些帮助的人要么是错误的，要么是故意误导你，所以你不要更换贷方，或者其他一些不为人知的原因
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购买商业地产购买股息支付股票并在您的纳税申报表中显示 2 年正如前面提到的，城镇等我确实知道正确的财务结构可以大大增加能力，债务偿还也可以（显然）
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也许萨什有一个有自己规则的私人银行家
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如果您以 90% 的 LVR 最低和 8% 以上的收益率购买，那么每次购买的保守（利率叠加）贷方会稍微降低您的可服务性，而实际还款贷方的可服务性将逐渐上升您不会增加您的服务购买能力，但您将能够以约 5% 的收益率大幅扩展您的借贷能力超出“正常”限制至少要高风险，与 12%+ 的收益率相比（对于 resi）
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Sash 把钱放在银行只是浪费钱，你最好买银行的股票，他们收益更多，获得CG，算资产，有流动性，收益提高可服务性，多样化
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谢谢大家的回答！很有帮助！出于兴趣，谁是保守的贷方 第二层或是四大
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在四大中，ANZ 和 WBC 在较小的贷方 - ING、花旗银行、Heritage
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我在我们的一个 ip 中包含了水费，它有一个奶奶公寓所以租金看起来有点高<​​BR>评论
我也会把 CBA 扔在那里干杯杰米
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我也是 -一旦您与 CBA 合作超过一百万，那么世界就会变得不那么幸福 最终所有贷方都可以被视为保守 - 这一切都取决于特定的政策也取决于您所说的保守 服务政策 兑现安全
评论< BR>对于多个房地产投资者来说，ANZ 很快就变得保守了 Westp交流放大器； CBA 可以是保守的，也可以是相当慷慨的，取决于具体情况西太平洋银行的排名通常略高于 CBA，但他们有额外的政策，这可能使他们难以处理，但这并没有显示在适用性测试中 NAB 始终对顶部，但也有一些情况下它们也下降了底线是没有适合每个人的简单答案最好的组合可能非常微妙
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来自金钱杂志的主持人一直在谈论'Ubank' 关于我认为 bankwest amp 的任何想法；如果我们被卡住了，AMP 很好
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我想你会发现 Ubank 在他们的政策上相当保守，但他们的利率无疑是便宜的 AMP 可能是那里最慷慨的贷方之一，但他们来了拥有 10 处房产后立即停止 无论债务水平如何，您都很难从中获得更多资金 BankWest 最近似乎对他们的计算器进行了一些更改，所以我开始怀疑它们是否值得一看再次进行利基交易问题在于他们对待借款人的历史，我只是不信任他们
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不令人印象深刻只是实用我被告知我不能放下 10% 并且不支付抵押贷款保险一旦房产建成，我说服了一家银行这样做 我能够出售我的交易并且我的风险非常低 这就是他们放贷的原因 我也在大城市购买质量合理的房产，而不是 woop woop 我的目标是 30% CG在 2-3 年内 规则总是有例外，所以我不敢苟同至于私人银行家设法让自己被赶出CBA，那是一群不懂信用的银行家，真正的业余爱好者只适合300-700k的公司类型，他们认为他们是蜜蜂的需求你是一个得到它的抵押贷款经纪人NopeCash是kingbankers看到你的风险状况，并且会跌倒在试图获得您的业务并追逐梦想有一天我所有的贷款都会如期而至不幸的是，一旦我在一家银行获得超过 100 万美元的贷款，我就永远不会发生这种情况我像面包车一样做面包车和运输面包< BR>评论
Sash 认为他的信用评估员看起来不错，看看 sash 提交的贷款中包含的所有漂亮图片和图表，我现在要花 60 分钟浏览他的提交，即使我只是每次申请都允许 20 分钟 否则我的老板生气让我工作迟到 天哪，他的抵消账户里有 800,000 美元，他一定很会用钱 即使在新条例下这是非法的asic 规则，我会失去工作，我印象深刻，无论如何我都会批准他的贷款以获得更多的钱，并且只是评估余额，而不是贷款总额 Sashs 信用评估员实际查看了输入的数字数据他的银行经理或经纪人，也许提供的一些支持证据，也许是一段附注，只有如果数字没有计算到“通过”，数据输入人员就会遇到麻烦，贷款会被拒绝通过，经纪人或银行家可以让 sash 知道图表有多大帮助
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我能说什么我想你可能已经回答了为什么你自己的问题为什么你不认为它会通过花费 20 分钟评估价值数百万的投资组合贷款并不奇怪，因为我让很多 PYT（漂亮的年轻事物 - 男性或女性）感到不安但真的是空的容器如果你认为他们我对我很软，真正的原因是因为物业上的 CF+ 是 70-90+ pa（取决于一年中完成的任何 renos）和每月 10-15k 的储蓄率，没有系统游戏是的，这是非法的新规则
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太好了，那就是批准贷款的原因，而不是图表或演示文稿，或抵消的现金金额 现金流意味着你的收入超过你的负债（包括如果offset 已完全绘制)
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这就是银行告诉我们我们的借贷能力 AMP - 15 M Homesite - 141 M Westpac - 137 M CBA - 126 M Maq - 123 M ANZ - 843 K Suncorp - 816K Bankwest - 691K ​​St George - 653K Citibank - 567 K 令人惊讶的是这些数字有多么不同 似乎有两组（或更多）AMP，Homesite，Westpac，CBA amp； Maq 在第一组 然后是 ANZ、Suncorp、Bankwest、amp;圣乔治 一般来说，我们认为我们的借贷能力是 ANZ 评论的一半

你是从你的经纪人那里得到这个信息的，还是你有一个计算器 pinkboy
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听起来像输出经纪人的软件
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我也是这么想的，我以前从没见过pinkboy
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是的经纪人的软件永远对你的经纪人好
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你的问题是UCC (Universal Credit Code) Hinthas 所涵盖的 IP 与注意义务有关
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这些数字并不准确，而且根据场景类型（投资、oo、负面）的不同，这些数字也会有很大差异gearing, etc)
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当然，你应该永远对你的经纪人好，给你的经纪人好东西，比如汽车、海外假期和巧克力 贷方通常使用相同的方法来确定负担能力 本质上是多少钱进来，减去出去的金额，剩下的就是可用于偿还新贷款的金额 现实情况要复杂一些 贷方有不同的政策来确定整体等式中使用的数字 由于政策各不相同，一些贷方对某些群体来说效果很好，而另一些群体对其他人来说效果很好 然后对于他们如何看待不同类型的就业、储蓄等有不同的政策不用说，这是一份全职工作来跟踪然而，在大多数情况下，我倾向于发现，如果人们制定自己的预算并了解自己的现金流量，他们会得出一个他们认为可以轻松借入的数字 这通常比实际情况要少很多例外情况往往是投资组合大于平均水平的投资者（好的），不太了解自己的现金流的人（坏的）以及不了解他们打算承担的风险的人（丑陋的）
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如果不知道确切的投入情景，你怎么能说它是不准确的 - 5% 产生 40 万投资物业
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CBA、ANZ 和 Bankwest 在服务方面不会超过圣乔治，尤其是无论情况如何，该保证金
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是的，IP肯定由NCCP覆盖，几年前取代了UCC尽管如此，在前几年，投资者被赋予了更多的范围风险这并不等于投掷离开计算器并根据如何评估抵销账户里有多少钱，或者申请的 Sash 有多好，我认为你做得很好，并且清楚地提出申请将有助于获得贷款批准但是在抵销账户中有现金不会，永远不太在意你如何获得贷款批准，但这里的 OP 有一个关于如何提高其服务能力的具体问题 推荐其他人效仿你的榜样只会延续关于贷款如何对房地产投资者实际运作的神话和不实情 我喜欢这个网站和尤其是论坛的这一部分，因为信息是真实的，当它不是人们被要求访问他们的东西时
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是的，跨度可以有多大不同，这太疯狂了我假设计算中存在一些现有的抵押贷款债务最大借款的差异通常是由于每个贷方对待与其他金融机构持有的债务的方式 AMP 和 Homeside 例如将扣除实际债务（实际还款额） t) 而不是在 Pamp;I 上添加评估率或计算它；I 其他如花旗、BWA 等会将这些评估率添加到其他正在进行的债务中 - 一旦他们拥有一些房产，这会扼杀普通投资者的服务杰米干杯 < BR>评论
所以你明白许可是为了了解客户和他们的偿还能力这意味着如果贷款机构可以提供证据证明他们已经完成了尽职调查，那么他们就会被覆盖我不是 NCCP 的粉丝，因为它减慢了贷款流程，贷款机构要求的覆盖其背后的文件的水平是疯狂的 可服务性最终也是一个判断问题和风险 不要结束不要尝试你 我相信你做得很好工作，但我确实对经验有限的年轻小丑感到沮丧，四巨头正在雇用愚蠢和愚蠢的他们中的一些人
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我没有结束，我也不是一个年轻的小丑，尽管我相信你已经遇到过你的公平分享 NCCP i 的麻烦s 历史上，贷方在“了解客户及其还款能力”时假定贷款限额而不是余额过去，如果申请人能证明每个月偿还的全部余额，一些贷方会放弃对信用卡限额的这一要求即使是那个漏洞这些天几乎关闭了我想不出目前仍然有该政策的贷方我不是说您的贷方尚未批准您的贷款我说在抵消账户中有现金会阻碍您可以借的金额它没有被忽视，它没有被忽视，因为你还没有使用它并没有被忽视，因为你是一个成熟的投资者现在问题是，我们不会深入这个论点你能证明的是你提供给贷方的东西，以及贷方签发的批准贷方没有说他们是如何批准贷款的我可以提供的是两者之间发生的一般要点，机制因为我在这两者之间有一点经验，我认为你批准的原因不是因为你有现金抵消，尽管有现金现在，除非你能证明你的贷款被批准的原因是因为你有现金抵消并提供了一份很好的申请，这真的有点争议。一方面，我们有一个明显有经验的投资者，对如何批准贷款，另一方面，我们有一个经验丰富的投资者和长期的专业贷款人，他有另一种意见 祝你好日子，先生
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别担心，一切都好 没说你是一个年轻的小丑 顺便说一句，我在 WA 中获得了我的批准即使 LMI 的人很快就点头了 与您知道系统如何运作的信贷人员进行一些对话也没有什么坏处
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您获得了 LMI 贷款的批准没有什么大不了的有易y LMI 贷款和困难贷款 尝试获得 95% + LMI + 20k cc 贷款的一致批准对所有在全球金融危机中被钉死在十字架上的人说，我可以向你介绍一些失去大部分退休储备金的人，要么回去缩小他们真正不错的 ppor 的工作，以便能够负担退休费用 Cliff
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如果任何经纪人想要“测试”我的数据，我很乐意（私下）提供我的投入
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在经纪人 calc sw 上转储数据对于 snapahot 很有用，而在你的数字上 AMP 呈现 15 我可以告诉你，正确构建你的投资组合可以运行到 18 到 25 x ta rolf
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我正在做 10以 Hamp;L 包为抵押的定期存款减少 10% 完成后，通常大约 8-9 个月，估值比初始贷款金额高出约 30%，然后我得到 10% 的定期存款，没有支付 LMI 其他人这样做
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在 SC 上发现几个在 CF+ 上撞墙的人，他们认为他们可以卖掉以摆脱困境sbut could notbanks close in
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好吧，看看变化把我介绍给一个因投资蓝筹银行股票而失去退休收入的人 用归算信用，我希望破产的人会收到银行重新调整 9-10% 的回报 你不会破产 赚钱 他们在那里赔钱可能还有其他原因，一个是风险管理不善和缺乏下行保护，例如购买看跌期权等保险 银行股也有 30 % GC 自全球金融危机以来，我在市场触底前买了 30 万股，损失了 10 万股，但受到无追索权贷款和看跌期权的保护，所以我只花了 1.5 万美元。在期权费、贷款偿还和佣金赚了 36 3 年内 50k 或 18k（伯克希尔哈撒韦公司）的百分比 100k 在像 Vitterra 和 graincorp 这样的以半价交易并且明显的收购目标翻倍并支付良好股息但所有这些都是无关紧要的上下文是关于提高服务能力银行需要收入或现金流来给你贷款只是把钱留在银行对服务能力没有任何帮助，重要的是可以提取的总贷款金额，否则任何人都可以借钱来自朋友、家人、典当行、动产抵押 将其存入银行 获得贷款 将钱存入银行要么是通过税务索赔损失或已缴纳的税款，在通货膨胀后你实际上只能得到 3% 或一无所有是那些依靠利息为生的人，他们发现难以支付生活费用并且资本侵蚀，这将使其变得越来越困难 纳税申报后 9% 和不断增长的资本所提供的服务能力是银行中被侵蚀的钱的许多倍 你需要看看可服务性 3,5，10 年头，无论如何风险管理保持 2 年可服务性可用现金或某种形式的保证可用性，但比我认为你更长错过了巨大的机会成本
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除非他们在 gfc 中被风暴席卷，
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过去做过，从来没有付过 10% 的押金，我不喜欢有期限存款超过200k 但是L用了200k 6%的定期存款，以57%的利率获得另一笔贷款的股权，购买土地，然后土地用于资助开发 现在利率只有4% 我只有50k在定期存款中，我认为我还不如在股票市场上失去它，因为它最终在银行变得毫无价值
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我去年能够做到这一点，但现在更难得到钱更容易但得到这些非标准交易越来越难
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