大家好 我是新人 我希望得到一些关于购买IP和重建我已经拥有的房子的建议 6年前我以750K买的房子 租了4年，然后我搬进去 可能有点乱我想在税收方面，但当时我正在寻找拆除和重建以使其成为我的主要住所是有道理的 可能花费大约 500K 我不欠房子任何东西，但贷款仍然存在，我可以重新提取$ 160K IP 我想以400-450K左右的价格购买IP 除了投资之外，在房屋重建期间有一个住所也很方便我可以用其他资金和重绘购买这个（从房子里）为了快速购买首选房产，我当时正在考虑再融资，如果将贷款放在 IP 融资上有意义的话，我想我是在询问如何最好地为购买 IP 提供资金结构的想法然后继续为房屋的建筑贷款提供资金一年的时间如果有办法做到这一点，使其税收有效然后转移到下一个IP 感谢您的任何建议
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是的，你说的有点乱，但没有什么是无法克服的可能是逆向工作的问题 如果您正在考虑以大约 45 万美元的价格购买 IP，您会希望获得 80% 的财产本身，因此需要为您的土地提供 20% 的贷款 + 购置成本 设置并拥有资金在不关闭贷款的情况下自行偿还贷款 然后您将寻求为建设贷款提供资金，作为针对空置土地的子贷款 将它们分开，以便更容易计算利息扣除 几个贷方将允许您附加一个抵消账户一笔建筑贷款，这样你就可以看看这个，并将股权贷款和独立 IP 贷款作为基本利率工具 可能需要重新计算数字以让自己在未来具有灵活性
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这听起来很简单写下你的计划拥有，然后制定出你想要做的顺序，这样你就不会搞砸税收减免等
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贷款 1：以 PPOR 担保的 50 万美元（贷款目的是建筑而不是免税）贷款 2 : 以 PPOR 担保 110,000 美元（用于购买 IP 的资金，一旦转为投资即可减税） 贷款 3：以 IP 担保的 360,000 美元（用于购买 IP 的资金，转为投资后可减税） 再贷款1 您似乎拥有不错的资产，因此您可以通过建设或通过纯现金提款进行兑现，从而为您提供更多的建设灵活性，而不是按进度付款 再贷款 3：确保其利息仅通过链接抵消而不是支付原则，因为您稍后将其转换为 IP
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如果发布者拥有一个 IP，他在六年前支付了 75 万美元，四年前搬进它，将其拆除，重建和假设建造的东西在两年内以 1200 万美元的价格出售，到底是怎么做到的s ATO计算出涉及多少资本利得税我意识到如果房子没有被拆除，那将只是一个四年IP，四年PPOR的情况，因此50％的收益应纳税（会减少吗？由于持有时间超过一年）我感到困惑的是，当房屋被推倒或业主进行重大昂贵的装修并在短时间内提高销售价值时，价值的增加比没有装修重建的情况要多得多。不久前看过这个，考虑搬入我们以 15 万美元购买的 IP - 当时认为价值为 50 万美元 我们认为我们可以进行大修，例如花费 20 万美元，房子可能价值 800 美元K 如果我们在那个时候出售，我们将在支付造成更高销售价格的大装修的基础上支付资本利得税 在这种情况下，重要的是在装修完成后长时间持有它，或者你只是为大装修或重建并为您用自己的钱创造的收益纳税，而不是为“时间”的收益纳税；已经产生了我对这种情况感到非常困惑
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复杂而棘手获得一些适当的税务建议
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是的，非常令人困惑，当你搬进去时会对房产进行过时的估价帮助未来的 GCT 当它是出租物业时
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谢谢 如果我没有正确阅读以上内容，我应该考虑从 IP 获得高达 80% 的贷款，然后单独为剩余部分提供资金（由贷款，或者我可以从其他资金中筹集资金）然后为建筑获得另一笔贷款（或分贷款）我不太清楚为什么最好使用从房子来资助它的一部分或者如果我使用重绘设施我会这样做吗来自现有贷款 抱歉，如果这对你们大多数人来说似乎很基本，我还需要有关适当结构和税收处理的建议，但在这里问似乎太复杂了！
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