澳洲澳大利亚房产 可能非常愚蠢的问题 - 以 MB 为单位的价值？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们-显然，论坛上有大量的抵押贷款经纪人，他们的生计在于为人们的投资创造价值-只是想知道我是否可以就我可以通过抵押贷款经纪人节省的储蓄获得一些诚实的建议- 或者如果它对我来说是可行的 基本上 - 我想购买我的第一个投资房产 看这个地方的粗略价值为 200k - 有 20% 的押金 + 其他费用的额外费用 对高杠杆贷款不感兴趣 - 我'我通常不像我应该的那样擅长金钱，所以想给自己尽可能多的喘息空间，像恶魔一样工作来偿还它 明智的服务 - 我是个体经营者，可能会扔掉周围我的 2011-2013 年纳税申报表的平均总收入为 21-25k（我不知道它是否有效） ，所以我会感觉很好的照顾有问题是我是您的其他客户，并且所有贷方都有机会，实际上，我可能会获得更好的选择，我可能想要一个抵消帐户或进行额外还款的能力尽管考虑到建立费用，利率明智，这可能不可行， Acutally 经历预先批准程序的繁琐程序，以及更便宜的价格的潜力 - 我会节省大量的费用来获得这里众多优秀经纪人之一的帮助
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嗨评论员，作为一名个体经营者夫妻俩也在这里，我们发现经纪人的价值来自于完成事情的速度 一个电话，通常情况下，球开始滚动，我们有贷款 如果我自己做这一切，那将意味着数小时通过让经纪人比较贷款，利率和费用等，我花时间做我最擅长的事情，让他做他最擅长的事情另一个价值是经纪人可以获得比友好更多的贷款产品您的 Comm Bank 分行的人我也更喜欢将商业银行业务和我们在另一家银行的借款排除在外无论他们当天决定的任何标准，我们都负担不起他们在你的帖子中唯一让我跳出来的是你只能显示每年 21-25k 的总收入 Hopefuly 这是一个错字
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我坐了上周二我和 CBA 的业务经理谈了谈，这是讨论的话题之一。他实际上询问了分支机构的竞争优势是什么，经纪人的竞争​​优势是什么 有趣的是，他说分支机构中的大多数人实际上并没有了解他们的优势是什么（因此不要利用它） 分支机构的竞争优势是他们完成工作的速度 他们在审批过程中有内部跟踪，而经纪人通常不知道 当然经纪人可以获得一些贷款在 2-3 天内批准，但如果您的经纪人比当地分支机构快，那么分支机构真的让您失望 对于经纪人来说，优势几乎就是其他一切 最终经纪人有更多选择，可以带来更好的结果利率，更好的对冲账户，更好的建议，更好的知识 当然，一些银行家给出了很好的建议，但总的来说，他们的知识和培训远没有那么多样化或广泛；他们只有非常有限的产品范围 经纪人可以制定更全面的贷款策略 然而事实是，我认为大多数经纪人也不了解他们的优势 请记住，这是来自一位非常资深的 CBA 业务经理评论员在您自己的示例中，您正在寻找带有抵消账户的低于 20 万美元的贷款 CBA 极不可能提供满足这两个标准的最佳利率 总的来说，我认为 CBA 是一个优秀的贷方，但是没有贷方可以满足所有人的需求，并且鉴于每个人都有些不同并且他们的情况确实会发生变化，因此您可能会从能够适应这些情况的人那里得到更好的交易
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自雇政策就是其中之一贷方之间差异很大的事情有些取最近一年的收入，有些取 2 年的平均值，有些只取 NOA，如果它勾选了一定数量的框底线是您的情况可能不符合一个贷方的政策，但可能适合另一个贷方的政策
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使用经纪人而不是银行有很多优势显而易见的是他们拥有许多贷方的产品他们（其中一些有时）知道将贷款放在哪里以最大限度地提高长期借贷能力，这可以为您带来更好的利率 他们通常比银行工作人员更有经验 有些甚至可以合法地就如何设置您的贷款、结构和潜在问题等提供法律和税务建议
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这不是一个愚蠢的问题 我们一直被问到的问题并且足够公平 最常见的理由是“如果我直接去到银行，然后他们不必付钱给经纪人，因此协商的利率应该更便宜'我认为其他人总结得很好，尽管
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反驳的论点是贷方只付钱经纪人成功与否 无论贷款申请是否成功，他们自己的员工都必须得到报酬 据我了解，银行员工也有与绩效相关的奖金 各个行业机构已经对通过经纪人发放贷款是否更便宜进行了一些分析或分支频道，我建议它相当相似，因为似乎赞助分析的团体似乎总是更便宜的频道因此我认为比较发起成本是一个有争议的问题
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它的第错误的问题 问题应该是，是什么让我的银行家或抵押贷款经纪人足够专业和经验丰富，能够帮助我实现目标甚至有多年经验，并且自己拥有投资物业 其他可能是新工作，或已从其他领域转移，或正在等待转移到其他地方，可能没有足够的照顾 所有经纪人都会有某种分析软件，并且金融大专学历 他们还可以使用一些比较软件，或者能够使用他们的脑力来协商所需的模糊逻辑 一些经纪人将有多年的经验，并且自己拥有投资物业 其他人可能是经纪新手，可能会变得愚蠢建议 其他人可能仍然专注于“交易”而不是客户的结果 你怎么知道是哪一个这很棘手
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你相信 B 计划吗？如果是，你必须有一个经纪人在你身边 一个好的经纪人会有 B 计划和 C 计划（如果有计划，你的本地银行分行会面带歉意和同情A 不工作）这个论坛上很少有经纪人（生意最好）会确保你在 D 日有一个答案（贷款批准）！
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你需要一个经纪人，因为你说你想要一个抵消账户如果你知道经纪人知道什么，你就不会和CBA谈论这样的产品
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你实际上错了，我建议经纪人不会劝阻CBA为其储蓄抵消账户，因为 OP 提到他的钱不是“好人”，因此储蓄抵消而不是交易抵消账户可能对他很有效（而且经纪人会知道 CBA 将有一个几个月后交易抵消）
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正确，他们会有但我们都听说过，在我看到它之前我会相信它比较他们的当前提到 Homeside 的 Homeplus，你为什么还要考虑这个产品 但与此同时，享受被称为 MISA 的混乱
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我之前在线程中提到的同一位业务经理已经指出了 CBA 的日期交易抵消账户将是 8 月 14 日鉴于我们已经接近日期并且他们没有修改它，我倾向于相信这一次它实际上会实现他无法告诉我的是它会如何实际看看和操作，如果人们需要改变他们的银行来使用它（或者简化账户是否能够转换为抵消账户）我想我们会在大约 6 周内发现我向他提到的我不写更多 CBA 业务的主要原因是因为他们还没有适当的抵消账户，而且他们的前期估值与其主要竞争对手 HomeSide HomeSide 和 CBA 的费率和服务非常相似，但 HomeSide 目前显然更胜一筹在这些领域，HomeSide 往往比 CBA 拥有更慷慨的服务模式，但这使得 CBA 成为早期使用的好贷方，而 HomeSide 将在以后使用 不幸的是，人们迟早需要一个像样的抵消账户
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这就是你问题的答案一旦你知道你想要什么以及为什么想要它，你就会更好地了解你真正需要的贷款结构如果你的银行家可以和你一起做，并计划你的方式和你在一起，你对他们的服务很满意，那么这就是 ta rolf
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我在另一个线程上发布了这个更新，但是 MISA 完全交易已经被推迟到 10 月，但我相信这可能是现实中接近十二月
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进入“永远不会”
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作为曾在分支机构工作过的人（包括担任经理）呃和贷方）我使用的经纪人我没有时间了解所有可用的政策，利率，产品 - 老实说，即使我认为经纪人有内部跟踪，因为他们会得到更新 Branchland 贷方将有一定数量的产品，他们可以提供 - 无论他们的银行提供什么产品 还有工作过的分行，我不相信他们不会把我推到他们将获得最大激励的东西上我宁愿使用这里的经纪人，该经纪人已经证明了对一系列贷款人（以及可用的选项）的知识，而不是分支贷款人
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Pete就像你对你的大多数帖子所做的那样钉牢（在大多数地区都很好）正如你们中的一些人所知，我是四大银行之一的个人银行家，我不做广告或宣传我为哪家银行工作（尽管有时很明显），在这个阶段我仅作为个人投资者在此发帖 直接为银行工作 我有能力获得贷款批准d 更快，我相信我什至会比经纪人获得更高的成功率，提交给我工作的银行的相同交易直接通过银行家的一个最大缺点是他们只提供一家银行的产品，但在同时这是银行家的强项 我每周多次与相同的信贷员打交道，由相同的团队负责人来证明我能够更快地通过我的银行分配推动交易，我与信贷员建立了融洽的关系，高级信贷官，团队经理，信贷经理和执行经理（还没有去找总经理，EM非常有效率）SA的运营，认证和结算团队负责人都认识我，这有助于获得资金并在需要时通过结算（尽管通常会花费我一袋棒棒糖或一些巧克力） 银行家将能够协助产品开放和了解更多的知识，而不仅仅是贷款，这可能是对许多客户来说非常重要，因为投资者可能一年购买房产多次，但他们每天都会使用某种银行设施 我必须承认，在进入这个论坛之前，我只知道 1 个半像样的经纪人，其余的都很糟糕和糟糕的是很好我不会详细说明，因为我不会对其他人的工作发表评论，这没有必要但银行家也是如此，我不知道有多少银行家我会信任或推荐你需要找一个你信任的人，有很多银行家和经纪人都完全弄错了但我可以自信地说，在上这个论坛后，我现在知道一些非常好的经纪人，其中一些我什至会推荐我相信经纪人和银行家都有自己的位置，并且在不同的时间都可以更好地工作
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我也在贷款的四大之一工作了近10年你提出了很多优秀的观点< BR>评论
视复杂程度而定您的贷款结构和所有权（虽然这不会影响现阶段的 OP），经纪人有时可以通过分支机构无法获得的贷款在过去几年中，我去过 2 家不同的银行告诉我我不为更多的融资服务 去找一家他们从两家银行获得融资的经纪人 绝对值得使用经纪人，因为他们的知识和解释政策的能力，更不用说被放置在一个产品中的更大可能性是适合你的
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