大家早上好，我的一个朋友目前正在与她的前任一起敲定她的财务状况 她在 4 个月前通过该房产获得了 3 位房地产经纪人，以便在支付适当的估价之前获得一个想法 他们都对该房产的估价在 550,000 美元到 650,000 美元之间她的前任组织了一个价值 870 美元的专业价值，他们分摊了这个成本这就是现在出现问题的地方，这家公司以 850,000 美元的价值回来了！她预计会有变化，但几乎是 40% 她显然将组织另一个专业价值，她认为该价值会低得多，并且会引起分歧争论 估值师是完全独立的还是偏向于他们的客户需求 有人能推荐一个好的估值师吗？墨尔本东郊 如果您尝试找到了解您所在郊区的当地估价师 任何推荐都将不胜感激
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如果一方要获得资金来支付另一方，它会为他们服务最好将他们的估计建立在银行估值的基础上，因为那是他们将借用的东西 不是房地产经纪人的估计或独立估价师 去年，一位客户与他的前任就一些土地的价值达成协议 当银行回来时估值较低 他觉得自己因此自掏腰包 20% 估值师可能会受到影响，估值确实会有所不同，尽管 40% 有点极端 当银行订购估值时他们往往相当独立于两方，但相比之下他们可能会比较保守，因为这有利于银行不幸的是，这里没有理想的答案，但我建议保留财产的人（通常更好出于这些目的而以低估值关闭）将相当好，因为他们将享受该物业的未来资本收益
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我还建议进行银行估值，因为这是唯一重要的估值财经
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你有仔细看估值吗？
是的，估值和评估之间存在巨大差异 Gut 认为，谁错了，或者在过去几个月市场发生了如此剧烈的变化条件 这里有两个问题，首先 - 你需要解决融资方面的问题，银行将按照上面指出的自己的标准放贷；其次，资产再分配和解——这是你自己的估价师脱颖而出的地方 你朋友的律师有什么建议 他们应该有独立的估价师，即使是友好的分居 家庭法很混乱，所以如果涉及到孩子，法官可以否决无论如何，这是前合伙人免除任何进一步的资产支持要求的一种方式 - 因此更高的估值（估值师是否得到适当的简报，双方是否与估值师进行了讨论，估值是针对双方还是只针对一个派对，尽管双方都支付了 50%)
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她得到的是估值的简短摘要而不是完整的文件，阅读完整的文件会很有趣 我喜欢提到的银行估值的想法为房子再融资时要考虑什么？这可以在通过银行申请融资之前完成吗
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应该事先同意获得三个宣誓估值（在同一个“抵押贷款”上葛宗旨”；基础）并采用平均水平 编辑：在我用于我的工作的服务的标准聘用条款中获得此条款，以保护自己免受承包商对土木工程的低报价：4 公平建筑价值 (FCV) 41 其中费用基于工程的百分比，公司面临流氓或初创承包商提交低于市场价格的工程的风险，这将不公平地导致低费用和更高水平的服务来执行服务 42 FCV定义了工程的实际市场价值 43 FCV 是根据工程收到的所有投标的“平均值”减去一个“标准差”44 如果所采用投标的价值小于 FCV 的 095 倍，则基于百分比费用将来自 FCV 可能会有所帮助以适应情况，但可能不只是一个想法
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一些贷方允许经纪人在提交申请之前订购估值在大多数情况下它是免费的因为我提到耳朵更重要的是，银行估值肯定是银行用来获得融资的，但它们确实往往是保守的 对方可能会争辩说，保守的估值是不公平的我的房产价值就是卖掉它
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你是朋友要融资还是纯粹决定如何分割资产 大家似乎都在讨论融资估值但可能不需要融资
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她希望留在该物业，因此需要再融资以支付他的费用，最终商定的价值将取决于她是否可以留下
评论< BR>为什么他们为估值付出了这么多钱，让一家银行以此为基础，因为这就是再融资支付另一半的基础
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