嗨，伙计们，我有一个小型投资物业，我在权益计算器上进行了快速计算，我可以从我当前的 ip 值中提取最多 50k 我的 n00b 问题是我需要多少现金*最少*才能购买500k 房产 我有信用卡债务，我将在 3 个月内还清我目前的工资是 70k pa 提前谢谢你
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你通常需要 10% 的押金加上印花税等费用，大约 13 到14% 在某些情况下可能获得 95% 的贷款，但这会困难得多
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谢谢特里 W 我想这一直是我与财务建议混淆的地方我以为你可以取出股权代替现金存款
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您将需要至少 5%，因此 25K 和大约 18 至 19K 的政府费用还将有抵押贷款保险，您可以与少数几个贷方一起利用所以你的银行选择非常有限
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5万美元现金非常接近，但可能还不够我不'不知道我会相信股票计算器或银行网站上的任何其他计算器它们被设计为销售工具，根本不应该以任何方式依赖于财务决策问题是你是对的抵押贷款保险领域的极端情况，贷款人的政策可能难以驾驭，而且给出准确的数字变得困难根据经验，我会看特里对购买价格的 14% 的估计，但它可能会低于某些情况 正确的答案将取决于现有房产的价值和贷款，您所在的贷方，然后对您的负担能力进行更详细的分析 要获得更具体的答案，最好的办法是拥有一个与经纪人讨论详细探讨您的选择，是的，您可以（并且应该）将股权作为现金存款，但多少取决于贷方、LVR 和其他一些东西 80% 通常相当容易 90 % 通常是可以实现的，但是这取决于贷方政策 95% 可以做到，但只有在特定贷方的特定情况下
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谢谢 PTBear 和约翰!!!!!!
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你的数字是模糊的告诉我们多一点，这样我们就可以弄清楚您实际上可以做什么
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当前 mv 210000 贷款 126000 下一个 ip 购买大约 450-500k 债务 - 教授费用所需的 7k 预付现金 15% 的购买价格股权可用 50k est下一步
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在这些数字上，您可能会增加多达 90% 的现有房产价值很难具体说明，但您可能会获得大约 63,000 美元 这可能（仅）足以有资格以 95% 的贷款购买 50 万美元 尽管您仍想先做几件事：用于支付押金和费用 * 获得购买的预先批准 节省您所拥有的每一分钱也是值得的，只是万一你少了几个大
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为了节省成本并给你选择把当前贷款高达 90% 因为 lmi 利率会更便宜 即使这样做它仍然很紧但是可行
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正如其他人所建议的那样，虽然我不确定是否能在购买时获得 95% - 我想在信用评分方面会拉伸你，特别是如果它是一项投资
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另一个考虑因素是你的服务能力必须能够满足贷款利息如果你推得太远，想象一下利率什么时候开始反弹
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