澳洲澳大利亚房地产重建财务和预算编制悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我们遇到了一个我们喜欢的房产 土地上的房子已经破旧并且存在结构问题，所以最好进行拆除重建 财务如何为此工作 我已经联系了建筑商以获取一些报价和我们目前最喜欢的房子的报价为 200,000 美元（见增值论坛） 这是一个 3 卧室 + 书房，有 2 间浴室，面积约 150 平方米 他们说“锁定”需要 95,000 美元。舞台和室内的其余部分，不包括顶部的窗帘等明显的东西但是，对于这家特殊的公司，我们需要作为业主建造者来做，我不太了解但是，该公司似乎真的很愿意提供帮助（他们推荐了我们地区的交易），我已经阅读了很多关于他们这方面的正面评论只是想知道我们如何为此预算是否足以说，例如，土地是 30 万，房子是 20 万，所以总成本是 50 万（加上拆除旧房子的几千） 我们有什么遗漏的吗谢谢
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如果您购买的现有房产带有您将拆除的破旧房屋，请保留请注意，土地价值可能与房产的购买价格不同 当您拆除然后开发时，这可能会对 LVR 产生令人讨厌的影响 假设您以 50 万美元购买房产并打算以 50 万美元建造您'我在银行里有 20 万美元加上购买成本理论上你应该能够在 80% 的 LVR 下完成所有这些 您获得 40 万美元的购买贷款和另外 40 万美元的建设贷款 总贷款为 80 万美元，总担保（土地购买价格加上建设）为 100 万美元 80% LVR问题在于，在最初购买时，建筑物价值 10 万美元，而土地仅价值 40 万美元。在许多情况下，贷方会看到总贷款为 80 万美元而总担保（土地价值加建筑）为 90 万美元 89% LVR在这种情况下可能没问题，因为可以用住宅贷款建造 3-4 个单元，但是您必须从一开始就非常仔细地选择您的贷方（并非所有贷方都可以这样做）但是如果您有 15 万美元并且一直计划使用 LMI，您可能会遇到麻烦，并且将不得不坐在该项目上，直到您获得更多现金或股权 举个例子，客户使用 95% 的贷款购买房产并计划建造 4 个单元可能要等 5 到 10 年，他才能考虑建造

你不认为它会与 Genworth 一起飞行 对于 OP 的问题 - 查看建筑融资的最简单方法就是土地成本 +尝试买房子价值尽可能低的房子，以确保您的估值叠加
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亚伦我认为，当他拆除建筑物时，他将处于负资产情况，银行赢了' t 为项目提供资金 如果他试图继续建设，那么交易将在第一次估价时终止，我估计房产需要 5 到 10 年的时间才能升值到有足够的股权可供继续进行的地步 客户没有目前没有任何闲置现金或其他房产的股权 考虑到所涉及的金额，Genworth 可能也有问题，但这是以后的问题
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当然，我在开玩笑向 LMI 提出的建议，其中包含单词 multiple unit 后跟单词 constr拍卖很快就死得很惨
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只要先完成TBE估价，你就肯定知道了 正如之前所发布的，你可能会发现进行购买的银行可能不是最好的建筑银行，或者可能不会假设与您相同的土地价值****不要作为业主建造者这样做，除非您有现金建造****
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为什么
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你会很幸运地为业主建造商的开发提供资金，银行认为它们风险极高，主要是因为业主不知道他们在做什么这会导致延误和成本超支
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是可以提前（在签订合同之前）提交文书工作以进行某种预先批准，看看是否有可能或者通常只是不可能获得
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它只是不可能获得与构建合同，只是一份合同 漂亮整洁 建造商指定合同的成本 对于业主建造商，总成本可以是任何东西，保修和插件urance 是不同的，它是金融的噩梦（这就是为什么它比建造合同“便宜”得多）
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如果你超级热衷，我过去组织它的方式是完成建造，并获得首席运营官然后您可以安排“兑现”再融资，直至完成估值，这显然仅适用于那些有其他资产可以借出或短期现金来源的人，直到 COO 发表
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什么是COO 我们有1 个IP，在重估再融资后将获得80-85% LVR 所以可能还远远不够
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入住证明我要调查获得固定价格的建筑合同，或者再次离开击倒式重建策略
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业主建造者在金融界是一个肮脏的词 太糟糕了，只有两个贷方这样做 - 即便如此，最高 LVR 为 60% 真的很痛苦
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感谢您的回复，我知道这是“一根绳子有多长”；类型问题，但如果作为业主建造商建造的房产估计成本为 20 万，那么建造商增加的利润大约是多少
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这是建筑成本的 60% LVR 还是土地和建筑一起建造的
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Bump
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土地+建筑
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谢谢 有没有贷款人看最终价值还是只是总成本
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他们看两者但采取两者中较低的一个你可以通过几个贷方获得 80% 的业主建筑商
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我会拜访那个几";就像一个以上的，或者很少的一样，Nab 理论上没有，但实际上并非如此，因为 CTC ta rolf 的 20% 负载
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是的，一条字符串询问您目前拥有的建筑商是否他们提供固定价格的建筑合同，或者将他们的计划交给体积建筑商并要求他们报价
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谢谢你不幸的是，这块土地可能会超出预算，因为他们的目标是开发商（隔壁也可能卖）所以回到我的广场，耶！
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