澳洲澳大利亚房产 比悉尼拍卖价低 20%

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想知道您的贷方以 80% 的销售价格在拍卖中以 80% 的价格购买房产的情况有多普遍 周末购买后与我的银行一起经历了这件事 至少有另外三个人的出价高于银行估价的价格 似乎真的奇怪，因为银行失去了先前预先批准的更大贷款的利息收入通过与另一家银行的贷款申请来提高它（我想四大可能更热衷于增加他们的贷款账簿） 下一家银行的估值师只会使用另一家银行的估值的任何机会 感谢您的帮助
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即使您抢到了便宜货，估价师在 99% 的时间里都会以拍卖价格为准 您可以做的是在 3 个月内进行修饰和重新估价，只要您最近的销售证明更高的估值是合理的一种NZ 对某些属性进行了系统验证，我发现系统验证恢复得相当高 如果您在 3 个月内进行 refi 可能会起作用有多少人出价 我想估值必须得到过去 3 个月的可比销售额的支持 大银行的信贷人员总是知道如果他们愿意，他们可以借更多的钱，所以失去更大的贷款并不会让他们担心退款让他们担心，如果他们的贷款超过估值所说的，他们应该没有人可以起诉，如果一切都出错，这里的其他人会比我更了解挑战 resi 估值，但我想这将很难做到，除非你具有高度可比性的销售额触手可及 另一家银行会订购新的估值 新银行的估值师不可能使用旧银行的估值 我想答案真的取决于你的问题是否是因为 1) 价值r 塞满了（在这种情况下，新银行的估价师应该更高）或 2）没有可比的销售额来支持拍卖价格，然后你会被任何银行塞满 Matt
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房产进来在我的经验中，低于购买价格的情况相当罕见，可能是 100 分之一 我们还为客户提供相当多的帮助，以确保他们不会支付太多 在我作为经纪人的整个职业生涯中，我只有一处房产处于拍卖价值低于购买价格，在那种情况下，有一些非常有趣的情况（客户在电视节目“The Block”中购买了一处房产）我建议与不同的贷方联系 你几乎肯定会得到不同的估值结果
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忘记挑战 val 你必须有一个非常聪明和时髦的估价师才能出来反对市场并称“恶意拍卖”，我知道更好，我只是知道更好，因为我有估价师徽章和投标人和你不要（同时吐舌头）我知道的界限，但在大多数情况下，我试图与低拍卖价进行竞争，即使是 50 多岁的狂妄自大的青少年，在我们的数字中也有大约每 100 人中有 2 到 3 人不足，而且几乎总是通过更换贷方来固定，因此估价师没有比竞争激烈的公开拍卖更好的指导当前市场价值的方法了- 他们是人
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所以以低于市场 20% 的估值回来表示它的价值一开始并不白痴虽然我不知道这个特定的情况，但我们的 3'在过去的 18 个月中，有一个明确的指标表明估价师在一个案例中对流程应用了太多的知识，代理人将估价降低到低于购买价格 80,000 美元（大约 10%）的逻辑是她说话时与代理人经纪人说“对房产很感兴趣”；我没有费心回答明显的反驳——那就是如果你以低的私人条约估值来找我，我回过头来说代理人说“对财产”；然后你会增加估值 - 听起来像是一个愚蠢的概念，这正是这里在所有三种情况下谈论的内容，我们只是将贷款人转移到估值师有时会收回资金的地方，但出于信用、可服务性或其他原因，借款人可能不会能够做到这一点，在这种情况下，估价师将有一个非常重要的案例要回答 看看那里的法律地位很有趣 感谢 Rolf
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感谢大家的快速回复 非常有帮助 我会这样做，试试另外两个贷方，看看会发生什么市场我n 该地区相对稀少（过去 8 周有 3-4 笔可比销售额），隔壁的一处房产以低于市场价的价格快速售出 - 在第一次检查之前通过一个懒惰的代理商售出（我知道至少还有另外两个各方热衷于多付 10% 但代理商从未给他们机会）我最好的猜测是这导致我的地方的估值滞后 会让你知道它是怎么回事
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虽然是的！在进行 val ta rolf 之前，不要与想要应用程序的贷方一起炒你的 CRAA 文件
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他们都会回来，因为估价师总是会采取拍卖价格，除非它是一个非常独特的情况另外如果你要去尝试通过预先评估而不是完整提交来尝试另一家贷方除了 CBA 它们是免费的（尽管并非所有贷方都有预先 vals）
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我们很幸运能够与 CBA ta 一起获得免费的 COV rolf
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他们很好，嘿！
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大家好，只是为了结束这个循环所以我们看到了汇丰银行的估值，这令人震惊——它忽略了销售额过去 6 个月的数据中，Rolf 的 CBA 免费估值与拍卖价格接近得多，而 NAB 的估值与估值相匹配（即使在他们自己的“抵押贷款专家”无法进行免费估值后，但代理人可以 - 如何这有意义吗），作为一名 CBA 员工，我在没有 LMI 的情况下获得了更高的 LVR，所以和他们一起去感谢 Rolf，因为免费 val 和建议！现在选择一个解决一半贷款的好时机
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