大家好， 首先，到目前为止，我发现这个论坛是一个很好的资源，非常感谢所有的贡献者一些背景信息由于最近家庭情况的变化，我和我的兄弟正试图尽可能多地了解自己最近我的母亲领取养老金并居住在高级护理机构中，因长期疾病被宣布丧失行为能力，因此妈妈的授权书生效，她的财务责任已转移给我们妈妈没有债务，也没有其他除了完全拥有价值约 42 万美元的家庭房屋（我和我兄弟居住的地方）以外的资产 我的兄弟在一家房地产中介公司工作了大约一年，我最近完成了商业研究 经过家庭讨论后，我们决定我们会考虑以妈妈的名义购买房产的可能性 在这个阶段，我们对最适合我们职位的选择持开放态度，但不确定什么t 将在经济上最有利 我们目前对利用现有财产的股权的想法是购买我和我兄弟将以 280pw 租用的另一处财产（约 350k），然后出租现有财产（约 380pw） 我们的目标是继续住在现有的或新的房产中，支付市场 pw 租金，同时优化妈妈的股权 问题有几个：1）如果我们按照目前的想法，最佳融资结构是什么 2）是否有不同的税收对养老金领取者的影响 3) 我们目前购买 1 处房产的想法是最大化股权头寸的最佳策略，还是有其他策略可以更好地优化当前头寸太多的新手问题我们只想在做出决定之前涵盖所有基础谢谢
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问题n 我要问的是：购买房产是否符合您母亲的最大利益，或者是否符合您的利益 持有授权书的人应该为他们所代表的人的最大利益行事另一处房产似乎不符合她的最佳利益 为什么你甚至会考虑它，让我感到困惑 你的母亲在高级护理中，除了养老金之外没有其他收入，而且在疗养院中的固定成本相当高我要问的问题是：她有足够的收入来养活自己在这个设施里吗？你甚至考虑过社会保障福利的潜在下降，并且负扣税对你母亲绝对没有税收优惠
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公平合理的问题 Greedy2000 我很欣赏你的评论从来没有详细说明具体情况，这是在 POA 实施之前我们家一直在讨论的事情 我妈妈很长时间以来一直坚持不卖房子，她的愿望是让家人充分利用糟糕的情况 我们甚至不会考虑任何会危及她的健康或护理的选项 让你暗示 否则有点侮辱 我们正在尽可能勤奋并试图获得更广泛的样本量信息，以便我们可以根据我们收到的其他信息评估来自本网站的建议 是的，她的病情和护理费用很高她的养老金 我们已经考虑了对社会保障福利的影响，并且已经与 Centrelink 财务顾问会面，讨论未来资产如何获得uisition 对此的影响 伤残抚恤金权利是根据收入和资产评估的 他们的初步建议是，对他们来说，最初她的净资产状况不会有太大变化，因为购买房产所需的资金会抵消房产的市场价值 什么我们希望从更广泛的房地产投资界学到的是，如果我们真的走上了房地产收购的道路，从经验丰富的房地产投资者的角度来看，最好的方法是什么 我们希望就战略提出意见和财务结构，以便我们可以在下次会议上与 Centrelink 财务顾问提供的建议进行交叉参考 谢谢
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对此要非常小心 获得法律建议 您对委托人负有信托义务，并且必须以她的名义行事最大利益 POA 是持久的 POA 你有吗e 执行您提议的权力 是否有任何限制，是否已注册 您将如何为妈妈获得资金 她是否在工作 这会对任何养老金产生什么影响 她会说什么 你知道上面说了什么吗？您从遗嘱中受益（例如，根据措辞增加您在遗产中的份额）如果出现问题，谁可能对您提出索赔，谁可能提出索赔等
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智者特里W 我们了解我们的受托义务，并会在最终采取行动或任何其他可能产生重大影响的途径之前探索法律选择 所有讨论都是作为一个家庭单位进行的，没有争议 做出的任何决定都将在充分协商的情况下进行与妈妈和其他利益相关方然而，这个话题开始引发关于如果我们确实利用现有财产中的股权，优化这一点的最佳策略是什么以及什么样的财务结构将d 是最合适的
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在那种情况下，如果不工作或再次工作，一个人将如何获得贷款，尤其是当新地方将受到负面影响时，这会是授权书的问题吗？允许从家庭房屋中提取股权，然后将其赠送给他们，他们以自己的名义获得贷款，也许这部分在将来出售房屋时会得到偿还 不确定 谢谢
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那里有很多法律问题 除了法律问题是财务的实际方面，我担心你的母亲将无法找到贷款人 她没有能力，因此无法签订担保 律师可以做委托人可以做的任何事情，但要找到愿意的贷款人如果没有任何收入来支持贷款，直接借给她（即没有保证）将非常困难
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大量律师愿意将他们的名字命名为这种恶作剧
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从道德法律的角度来看, 你最好专注于你的教育这一点并利用您自己的资产而不是妈妈的资产 从财务的角度来看，现在可能可行的一个选择是您的妈妈为您每个人提供购买房产的安全保证 注意，这两条建议可以被视为互斥的 它会看到特里对一个人在疗养院为家庭资产提供安全保证的观点很有趣
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对于许多老人来说，家就是一切我会不理会它而不会给她任何压力如果她需要钱来支付她的医疗费用如果你消费了她的房子你会在哪里找到资金你一直在免租金生活你的积蓄在哪里
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嗨托比，我认为不会有贷方愿意允许保证 这也将违反律师的职责，除非，也许，律师特别赋予了这种权力和权力让律师使自己受益
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大多数贷方在他们的账簿上仍然有担保人政策，但他们的你书面评估并非全部排除此类担保人，但只要担保人精神健全等并接受法律和财务建议，仅仅因为他们在护理机构中的事实不会成为安全担保被视为法律上不可执行的理由
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我的理解是在这种情况下（操作的妈妈）校长失去了能力她因此处于法律残疾并且无法给予法律许可等如果有人在海外等并且身体无法签署但精神能力会略有不同
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