大家好，老读者，第一次发帖，我想感谢大家为论坛上的日常思想做出贡献的人我希望有人能给我一个启示，以避免我去年购买PPOR时的混乱局面Sunshine VIC 拥有 265k 抵押贷款 400k 价值，并且在抵消账户中有 50k 闲置现金 由于有一个小孩的收入，可服务性有限，我近期没有 IP 计划 然后我的妻子通过接受工作机会结束了生活去年突然我们有了双倍收入和一点现金，然后我去拍卖Moonee Ponds的一座破旧的70-80年老房子，数量有限不知道为什么我以470k赢得了拍卖，只记得我的妻子差点哭了：quot;天哪，我们必须买这个 shquot;这是我们第一次出价，只是在拍卖前快速检查，所以这将是一个代价高昂的错误 房子的墙壁开裂，石棉覆层和不平整的地毯地板缺乏基本的厨房放大器；浴缸让我明白为什么其他投资者远离 噩梦发生在澳新银行对房屋状况的恐慌并且可能以 89% + LMI 的利率拒绝贷款 我的 FB 认为作为一名建筑师，我知道如何拯救房子，所以他们把球传给他们的经理 但我闻到了老鼠的味道，这似乎行不通 所以如果他们下周带着抱歉回来，我需要希望不同的贷方在剩下的 2 周内有不同的想法 如果是这样，哪家银行没有担心房子状况 我的 FB 建议我可能需要投入更多现金才能获得 80% 或做 X-coll 我读了很多关于它的坏事 请帮助干杯
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所有银行都会有如果估价师在 val 报告中具有高风险评级，则问题您可以寻找会进行路边 val 而不是全面检查的贷方
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为了将来参考，银行通常不喜欢在这种类型的贷款财产（如果没有厨房和浴室设施，则认为无法居住）如果有，通常没有t 在你正在寻求的高 LVR 贷款希望这里的经纪人之一可以提供帮助
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我不想这么说，但如果事情做得不同，你可能完全可以避免估值看起来你的财务状况足够好，可以让您获得 80% 的贷款，而不是 LMI 地区的贷款，但需要一些创造性的结构 如果您能做到这一点，那么 ANZ 可能不需要全面估值，在这种情况下财产状况不会是问题（因为他们不会知道） 唯一的问题是，看起来估值已经完成，所以猫已经不在了 其他贷方可能可以解决这个问题，但是如果结构正确，ANZ 是显而易见的选择 争取 89% + LMI 也是一个错误，因为这使总交易超过 90%，这意味着相当多的贷方需要抵押贷款保险公司的最终签字，即使贷方接受估值，抵押贷款保险公司可能不会 你可能会仍然可以完成交易，但不太可能在两周内发生
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至少有 3 个原因，您选择了错误的贷方并让您的银行经纪人将此提交给贷方您将需要建立一个案例并推动但可行
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因此，您的妻子通过找到工作并为家庭带来更多的钱而过得很艰难，而您则出去拍卖并竞标并赢得你没有获得融资的不宜居住的房子所以到底是谁让生活变得困难
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我知道我知道又是我压力很大，我会从建筑商那里得到报价，并以 80% 的价格与 ANZ 交易，看看会发生什么 估价师只是注意到他不确定房屋状况的结构并同意该购买价格 谢谢
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猫是在估值方面，如果提前完成，他们可能根本不需要估值 好消息是，如果贷款利率为 80%，他们更有可能批准贷款
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FB 金融经纪人 我觉得这里会发生一些不好的事情 我建议你在开始因罚款利息损失太多之前与其他人谈谈以解决这个问题 可以做到，我认为你的经纪人是个白痴，因为要获得 90%借这种担保
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为了对经纪人Aaron说句公道话，那个人可能对房产状况一无所知
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其实我的经纪人说ANZ可以在以下情况下贷款90% 没有完整估价 问题是代理上传的房地产网站上有很多图片显示裂墙然后银行家看到了，故事开始了。忽略了整个画面也许我唯一的机会就是尽可能多地给银行胡萝卜，直到他们感到安全
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你的很有可能将其降至 80% 借出
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