嗨，伙计们，自从我上次在 2009 年购买房产以来，我想我还没有发过帖子！但是既然你们都是很好的伙伴并且给出了很好的建议，我想我会加强游戏并向你提出更具挑战性的问题。这是一个很长的故事，但我会尽量简化它基本上， 2009年我们先买了一个单元作为投资房产，然后作为PPoR 去年底，Junior 认为子宫太小，决定接管我们的空余房间，我们单元的其余大部分用于一个身高只有60cm，体重只有7kg的人，确实很占地方！不管怎样，我们现在在想，有一天，Junior 可能也会喜欢一个后院，所以我们会提前计划，基本上策略是尽快购买，在我们需要它之前进行负面装备，然后搬进去它会很高兴该单位成为一个 IP，但如果它不能完成，我们就不会那么依附它我看不出有什么办法可以坦白我在这里的数据，所以如果我犯了假，请原谅通过披露数字，我目前的基本工资是 140k 我的 OTE 是 180k，但我今年的目标是达到 200k 我有一个预先协商的加薪到 150k，将于今年年底生效 我的妻子目前休全薪席假 她的雇主已同意从 7 月 1 日开始的三天复工计划，并且我们已经确保了托儿服务，以使我们的孩子是一个非常快乐随和的人，并且从来没有遇到过任何问题亲戚，所以我们没有预见到任何困难我们计算出每周三天大约是每年 57,000 美元。 ax 我们的单位价值在 44 万美元和 48 万美元之间 - 自 2009 年购买以来没有任何收益，甚至没有调整通货膨胀 这是基于过去一年在我们单位块中的三笔销售我认为我们没有多付，因为销售之前和之后也在这些价值之间 我们根本没有讨价还价，市场没有动静 我们剩余的抵押贷款约为 220k 我们还有大约 55k 的其他投资 我们正在寻找 800k-1m 范围内的房屋，返回$650-$800week 我们计算，在适度的折旧计划下，每周自付税后将是 $150-250 理想情况下，我们的抵押贷款将如下所示： 1 以我的名义仅用于税收目的 2 交叉抵押或以其他方式担保PPoR（以我妻子的名义）以消除对存款的需求以及消除 LMI 不幸的是，重新提取股权意味着我们从不可扣除的贷款中取钱，以减少可扣除贷款的余额，所以这是问题 3 国米est only 4 长达五年的固定利息 5 不必为创造性融资支付巨额罚款也很好（在我可以获得的 50 个基点以内，因为我从 CBA 获得的贴现浮动利率模糊地符合该描述）这里有没有经纪人认为他们可以达成这样的交易似乎我在问地球，尽管我确信已经完成了许多更复杂和风险更大的交易阅读这些论坛，似乎我的杠杆率大大低于我们的家庭收入（但我们知道Junior要来，所以我们保守地玩）另外，如何选择一个好的经纪人你可以从论坛中获得很多免费建议，所以我会感觉最好找一个好的经纪人，并且知道如果他们足够好以合理的价格获得足够的我需要的功能，他们可能会从中获得佣金提前感谢您的建议
评论
好吧，我不建议交叉抵押就像为新房子筹钱一样e 很容易 保留在您的名下很好，如果您需要维修帮助，可以添加您的妻子，但考虑到她正在休产假，这有点不确定因为它是 PPOR - 也许将整个事情修复 5 年不是这不是一个好主意，因为它会导致不灵活 您不需要为“创意”融资支付任何额外费用 - 这里没有太多创意，在我看来这是非常标准的，但我对您的情况了解不多任何建议
评论
一般来说完全没有问题，事实上我想知道这其中的哪一部分需要一些创造性的东西我同意亚伦的观点，即交叉抵押是一个坏主意，但是这是一个非常简单的使用过程您现有房屋的净值（实际上我推荐它，因为它可能更有效地税收），但您不需要交叉抵押来做到这一点；这只是银行会告诉你的事情，因为他们喜欢根据自己的利益而不是你的利益来安排贷款
评论
xcoll，呵呵，我想你已经和你的银行家谈过了为什么不在这里有一些原因 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp ;postcount6 Cross coll 并不是创造权益的神奇小精灵方法，它实际上可以消除有效权益 你可以在没有 xcol 的情况下从你的权益中提取l，并且仍然通过在您的 PPOR 上放置一个单独的贷款狭缝来保持 100 % 的免赔额只有 Creative Nah，只是简单的花园品种，而且通常不会再花费更多的费率 ta rolf
评论
步骤 1 不要交叉证券化您的房产 第 2 步 订购几个前期估价 它们是免费的，几天后会告诉您确切需要为新购买动用多少资产 您可能会对估价感到惊讶 第 3 步：更改现有贷款到 IO（如果还没有的话）并有一个链接的抵消 步骤 4：利用现有资产 如果房产价值 48 万美元，那么您将有大约 16.5 万美元的可用资产 步骤 5：将其设置为单独的贷款 所以你的贷款将如下所示： 现有房产 - 价值 $480k Loan AC 1 - $220k（用于当前房产） Loan AC 2 - $164k（用于新购买） New Property - Worth $x Loan AC 1 - $x (新购买的目的）我会在第 2 步得到破解重新评价你将有高额借款，因此大多数贷方将参加聚会重新定价，因此我不会过分担心这一点 我是否提到过不要将您的财产交叉证券化问候 Shahin
评论
Sunder，我同意其他人的观点, 第 2 步需要重新考虑 看来您可能不明白这实际上是如何工作的贷款作为这笔钱的利息是不可扣税的那么我如何利用“股权”？在没有允许银行为其获得投资贷款的情况下，他们显然不会在没有严重 LMI 的情况下 100% 或接近它，只是我的好消息是我们在我们的第一个家中有很多股权
评论
这是不正确的 出于投资目的借入的资金通常可以扣除，即使它来自 PPOR 贷款 但是，出于其他税收原因，最好不要使用重提，而是建立一个新的拆分贷款，该贷款可以由PPOR（或 IP） 下次购买的押金可以来自这笔贷款，其余的则从同一家或不同的银行借来 这将允许您借入 105%，索取所有利息，并避免交叉抵押贷款
评论
对于像我这样的笨蛋来说，这就是我所说的“目的”；测试贷款的安全性与税收减免无关紧要，借入资金的用途确实这是一个让许多人感到困惑的领域，所以你不是一个人 ta rolf
评论
这确实是一个非常简单的交易，如果你访问如果您的 PPOR 中的股权正确，利息当然可以减税 然后您将该股权（现在是现金）用作新购买的押金 为确保贷款的可减税性，其结构正确至关重要，但是你自己承认你不是很清楚它是如何工作的，如果你和一个论坛经纪人坐下来（你附近肯定有我们中的一个）并获得一些好的建议可能是最好的
评论
从表面上看，这似乎是一个非常直接的交易，我们是否缺少某些东西，让您认为需要创造力
评论
如果您不希望房产交叉证券化，您只需提交 2 份单独的申请很简单贷款设置和以前一样post Regards Shahin
评论
谢谢乔恩，是的，你错过了一些东西 - 我的无知我认为已经阅读了几年的房地产论坛，这是可能的，但很困难显然，我不知道这很漂亮对于大多数经纪人来说，我会在这个论坛上四处寻找在我住的地方附近工作的经纪人，并可能在接下来的两周内与他们联系谢谢你们所有的帮助
评论
我还没有运行你的数字，但顺便说一句，我最近做了一笔非常类似于你提议的交易托儿费等 祝你一切顺利
评论
嗨，马蒂，谢谢你很高兴知道我们今天看到了经纪人说已经有报价的房产 这是3个月狩猎中的第一个房产我们已经看到这至少是 910，我们想做一个很快就提供 - 在我妻子回去工作之前 她昨天和她的老板会面，确认她每周要回去 3 天，所以我可能会让她在公司信笺上拿到
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联