澳洲澳大利亚在新南威尔士州悉尼购买房屋和土地

在澳大利亚地产投资



嗨，我们正在新南威尔士州购买房屋和土地，该州的房产交易系统令人沮丧，无论如何，银行说他们需要合同的首页来进行估价，开发商说合同将是 1 - 3 周，我说没有 val 的合同是没有意义的，因为我们已经规定它是受财务约束的: ) ta rolf
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原则上我已经获得批准，我真的不想再经历这个过程
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有些建筑商在预先批准之前不会开始绘制计划已经提供了这可能是他们要求的吗？如果不是这样并且他们想要正式批准，那么建设者还提供什么给估价师用来评估计划除了希望、梦想和承诺
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我想要正式的批准，我不想在估价完成之前签订建筑合同我已经有了建筑商的计划和规格，这似乎是问题的土地，为需要估值的交易准备合同似乎没有意义，然后在合同准备好后进行估值
评论< BR>尽管在所有其他州也会发生，即使在 qld , 是 BPU 还是银行家 ta rolf
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我会靠开发商，听起来他在坚持我！
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这听起来像是一个误解，开发商需要两周时间有卖方会签的土地合同同时您的银行可以使用sub的计划和不完整的详细信息页面完成val
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在没有书面确认条件的情况下支付押金是否正常押金将被退还
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Normal To Hamp;L in victoria i通常会在开具收据时留下大约 1,000 美元的押金，并期望合同将在下周左右准备好，然后概述完整的条款和条件 我见过一些收据 old skool，只有日期、地址财产和押金金额，一些有漂亮房产照片的高手和关于退还押金政策的细则最后，你可以协商任何你喜欢的东西，根据供求关系，你可能会也可能不会实现它
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这是一个非常令人沮丧的系统，我们必须等待三周的合同才能完成估值，无论如何这可能会破坏整个交易（我们有 95%），根据一份residex报告，我们对该地区（Murwillumbah）进行了相当多的研究，该地区（Murwillumbah）的房价出现了三年的负增长，我们正在建造一些合理的东西（我们的土地低于40万）并且不会进行升级ETC 问题是，目前市场处于下降趋势的事实是否使其在安全性方面成为风险较高的贷款，LMI 下降的可能性更大，他们似乎在寻找拒绝这些高 LVR 贷款的理由
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预付 val 通常要花多少钱，我有计划规格和地段布局
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wesuck 免费通过经纪人 ta rolf
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没有冒犯伙伴，但最后一个经纪人我用的并不比直接与银行打交道好，我自己打电话给估价师
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祝你好运
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好吧，我并没有要求一个聪明的****回应是我
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我建议您非常谨慎，您正在等待在土地上完成验证 太好了，如果一切按计划进行，您将获得土地上的无条件批准，然后继续购买您将获得建造合同，并且得到一个 val 如果在购买时没有回来会发生什么你被抵押在你必须割草的土地上，并在其他地方支付租金我总是建议e 一起做 Hamp;L，特别是在高 LVR 上在土地上获得足够长的融资条款，以准备建造合同并在两者上完成 val 除了 val 问题，还有很多其他与在两个阶段进行融资相关的风险steps' 如果你喜欢，很高兴进一步讨论
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Westpac 将只依赖通过 valex 完成的估值 这可以由经纪人订购，你不能自己做 如前所述，继续在这里非常小心，因为您显然严重依赖估价来完成购买，并且最终价值的任何滑入都会让您感到沮丧
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我与估价师交谈 - 他们非常乐于助人并且进入了相当多的很多细节（免费）该交易取决于土地上的资金，但在建筑上，因为他们将进行起草和土壤测试等，我们将没收押金，如果它不值，我们不妨掷骰子，看看我们怎么走
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你将被没收的比押金还多，你要么必须结清，因此被归为抵押贷款空置土地，否则您将被供应商起诉以支付全部金额，或者他们最终可能出售的价格之间的差异 除了财务风险，您是否考虑过建造和场地成本超出您预期的风险 这是对于开发商出售的“廉价”土地来说非常普遍 它便宜且出售迅速，因为场地布局意味着在该特定场地上建造的建筑商成本要多得多（00,000 美元），这不会为房产增加任何价值。进行自己的土壤测试，或等到稍后再进行 IMO 我们有一个固定报价，包括现场成本 押金可退还，直到我们交换合同 交易取决于融资，作为房屋和土地套餐，没有房屋, 没有土地我们选择了一个sm aller block 的价格与更大的 slopier 街区相同 建造商已将房屋选址在街区上并进行了土方工程等要求 他们不能强迫我们在没有资金的情况下结算 你如何得出结论，如果我们将被迫结算我们没有融资你的意思是如果估价是在土地上进行的并且获得批准，但是估价没有刮到房子上，估价师不一起估价吗
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只要你在期限前退出结束 您支付 LAND + BUILD 成本 即 X + Y 但是，当估价师去评估房产时，他正在评估 END 产品完成后会怎样 如果 LAND + BUILD >;最终产品 如前所述，如果您必须为不会为您的房屋增值但出于结构性原因必需的东西付款，则可能会发生这种情况银行将仅针对最终产品提供贷款（因为它是较低的价值)，这意味着估值的差距必须由你以现金弥补 如果你做 Hamp;L 套餐，估值风险会有所降低，因为估值师正在一起做这一切
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如果这是案，然后将土地合同和建筑合同一起提交给估价师然后用房屋和土地估价批准的部分整体房屋和土地贷款来结算土地我的猜测实际上并非如此，因此您为什么会得到只对土地进行估价你为什么要不然
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我们将土地和房子作为两个独立的交易购买（土地是通过 Stockland 而房子是通过 Metricon）但我们是通过包装西太平洋银行（Westpac）并以一笔贷款的形式整体寻求融资我想我了解您来自哪里，但我们只会将信息作为一个单一的包裹提供给银行，即我们不会要求他们分别评估房屋和土地我不确定是否有任何其他方式可以做到这一点看来这是唯一的方法
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从2个不同的实体购买就可以了，只要确保你只有一笔贷款就会全额批准，然后等土地落户，一部分将“绘制”，其余部分将“绘制”，因为建筑商完成了每个阶段，银行将要求他们签署完整的、带有计划和规格的建造合同，然后才能进行验证，而且有时建筑商不会预先包含所有内容。最臭名昭著的是，他们将把你送到他们的“升级画廊”，在这个过程中的某个时刻诱使你花更多的钱，特别是如果你在估值后这样做，因为你必须在贷款之外找到这笔钱
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