澳洲澳大利亚房地产重绘以将股权作为可抵扣债务悉尼

在澳大利亚地产投资



我们可能会在即将到来的周末竞标房产但是我们不知道我们是否会及时获得我们的资金当前情况：PPOR抵押贷款（持有超过10年，由于节省了超过75％的利息，还清了约75％）抵消账户的年限，考虑到 CG 随着时间的推移，家庭可用资产可能约为 90%） 抵消账户（保持大致等于抵押贷款的价值） 储蓄账户（有足够的存款和我们想要花费的成本，但没有真的是额外的）我们希望最大限度地减少我们的可扣除债务，同时仍然最大限度地减少我们的还款并在紧急情况下获得现金所以我们认为最好的办法是偿还我们储蓄账户中的现金，而不是仅仅使用我们在储蓄账户中的现金。使用抵消账户资金将抵押贷款基本为零，然后重新提取足够的资金以支付 20% 的存款、购买成本和少量缓冲，并将我们储蓄账户中的资金存入抵消账户，因此实际上并没有成本我们什么都b因为节省了利息 我们的想法是，如果我们有健康问题或需要更换汽车或其他东西，我们可以使用抵消账户中的资金，而债务本身仍然可以扣除，然后我们将有 80% 的单独抵押贷款IP 的价值，并旨在建立另一个抵消账户来对抗这个我的问题是：如果我们没有在周末之前还清抵押贷款并重新提取，是否有可能从家人那里借入押金等作为非常短期的贷款，然后重新提取以偿还该贷款是否仍然通过“借款以获取经济利益”的要求，使重新提取可扣除债务还有什么我们应该考虑的吗？谢谢
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是的只要符合商业条款并且您有有效的书面贷款协议，这是可能的
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顺便说一句，我假设您确信您可以获得 IP ta rolf 80% 贷款的资金< BR>评论
如果你在新南威尔士州的拍卖会上出价，你知道什么是66w证书是 你要签吗
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亚历克斯，s66w 如果拍卖将不适用 s66t 没有冷静期 http://wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actca1919141s66thtml
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我立场更正 押金的扣除可能是 OP 最不担心的
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嗨，Alexlee，你能详细说明一下

在拍卖会上你的合同是无条件的，所以你最好准备好资金
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没有冷却关闭期 合同一经签署即无条件 您必须在拍卖前进行建筑和害虫检查，或冒出现问题的风险 您冒着无法获得资金的风险 这可能不是如您所说，如果您在 PPOR 中有大量股权，则风险很高，但这仍然是风险 我不参加拍卖，因为我不喜欢额外的风险 您必须自己回答的问题满意度是：拍卖中的财产是否比未拍卖的财产要好得多，值得冒险（和 p可能是额外的费用，因为你可能没有得到你已经花过检查的财产）
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谢谢特里是的，我们看不出我们不这样做的原因：我们会借钱比我们被告知我们可以借的要少 20% 我想主要的问题是如果我们完全失去理智并竞标房产的价值，但即使我很想这样做，我认为我的伴侣会对付我到地上坐在我身上，以防止我在达到我们计划的最大值后举起那个拍卖桨！！但是感谢罗尔夫指出这是一个重要的考虑因素
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假设你的伴侣也不会表现出情绪化，可以说你的伴侣会倒一桶冷水来灭火，只要不是实际上是汽油
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我以为我们会在和解前的 6 周内完成所有工作顺便说一句谢谢大家的投入，我相信你们可能都在对新手摇头
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唉，要是我们能避免拍卖就好了！！！！但是在内西区，很难找到不适合拍卖的东西，我想使用买家代理可能是解决这个问题的一种方法（我很乐意放弃每周六到处闲逛，晚上阅读这些书籍和论坛!!）但我的搭档至少希望自己先尝试一下 我们花了 10 个月的时间才找到我们的 PPOR，但那是在互联网 RE 网站如此盛行之前 他觉得这次应该更容易对于检查，我们认为在一周内完成就可以了 他们通常需要更长的时间吗
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哈哈是的，这是一个好点！然而，我的搭档头脑冷静，规避风险，至少不是纵火狂。他将带着一桶冷水去拍卖会，而是带着一桶冷水。大灭火器！
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如果你是在拍卖会上买的，从你签的那一刻起是无条件的假设你做完房屋检查的第二天，你发现了很多建筑问题你不能取消合同你必须要买 从这个角度来看，你想什么时候去验货都可以，或者根本不去验货，因为它对合同没有影响 在你自己不知情的情况下，你如何评价一个买家的代理好不好如果您想自己尝试，并且您正在寻找拍卖是常态的地区，那么请了解在拍卖中购买意味着什么
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对不起，如果我不清楚，我的意思是在一周内就像在接下来的一周中一样，以便在拍卖前完成
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只要你已经让检查员排队并且他们已经确认他们本周是免费的，那很好但是你会的需要与经纪人交谈以了解如何获得该物业，因为大概还有其他感兴趣的买家
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嗨，Alexlee，比ks 在这里继续输入 事实证明，我们的首选检查员这周确实太忙了，但是代理推荐了一位，他说他们一直在合作并且可以访问，另外还有 20 的回扣% 如果客户不是成功的购买者 (http:wwwabcsurveyorscomau) 尽管推荐来自代理，但他们的网站声明他们“完全独立于供应商和代理”；您是否对使用销售代理推荐的检查服务有所保留
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好吧，这可能是我的最后一个问题好吧，我认为我在这个帖子中的原始问题不再像与贷款经理交谈那样相关今天在我们现有的银行，我们可以“轻松”将当前的贷款还清为零，然后重新提取任何金额，直到现有的 264,000 美元限额 所以没有必要从家人那里获得短期贷款然后，贷款经理在假设的投资物业上以 80% LVR 组织了高达 80 万美元的第二笔贷款的预先批准因此，如果（使用整数）该物业确实以 75 万美元的价格出售，那么贷款只需要 60 万美元，我认为鉴于我们的预先批准比那个多 33% 应该没有问题 我在这方面是不是太天真了
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嗯 预先批准在大多数情况下没有任何意义，而且在几乎所有情况下都是不必要的 我想它给了你一种虚假的安全感，把你锁在有效的ly 我对您的收入财务状况了解不够，但是如果已经完成了预先批准，我想您可能没什么好担心的。请避免使用 x-coll 对不起，我被这个放大器弄糊涂了；除了预先批准，我真的不明白拍卖前可以做什么贷款经理说，如果没有显示销售价格的合同，就没有办法组织其他任何事情。这不对吗？是的，当贷方说出的第一句话是“让我们让它变得非常简单，并为您提供一次贷款即可获得 IP 的全部价值”；又名 x-coll ！！！幸运的是，我已经阅读了足够多的关于 SS 的内容，可以将其扼杀在萌芽状态，呵呵，感谢所有 amp；各种各样的！
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在拍卖中出价不需要预先批准当客户告诉我他们想在拍卖中出价时，我总是根据提供给我的信息告诉他们是否可以在几乎所有情况下都不需要预先批准，因为根据收入等我知道什么产品是合适的，我确信我可以毫无问题地完成融资这就是经纪人的角色另外，我可以选择哪个贷方是合适的购买房产后，贷方一直在更改其产品政策利率 完成预先批准意味着您的信用已被该特定贷方检查，因此您基本上被推入该银行，因为“我已经开始了”银行预先批准就是 - 让你进门并被锁在你已经“预先批准”的情况下为什么要去找另一个贷方好 - 至少不会发生
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谢谢供你见解 Aaron 深思
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更中肯如果您不打算通过该特定贷方，为什么会获得预先批准？在某些情况下，预先批准可以达到目的 如果您正在考虑其他选择，那么获得预先批准将是愚蠢的批准，因为这通常是客户想要的，如果他们选择见银行家而不是经纪人通常意味着他们很乐意与那家特定银行打交道
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CBA的很多情况都是如此绝大多数的预先批准正是因为这个原因，因为它们吸引了大部分 FHBs 然而，这是由于 FHBs 对各种信贷查询的影响的无知在他们的档案和信用评分上我见过无数次人们去贷方“询问”贷款，结果证明这是一次信用询问！违反 NCCP，很多 如果我这样做，我会被我的聚合器和监察员钉死如果你告诉借款人预先批准（一个接一个，如果他们需要 3 个多月才能找到房产）实际上会增加被拒绝的风险，你真的认为他们会这样做 只有银行家和经纪人了解信用评分是什么以及它如何影响你的普通借款人根本不知道，而且是盲目的再次，这归结为知情同意 如果他们真的知道他们所做的事情的后果，我认为这会对他们的决定产生重大影响 以对消费者的无知为基础的政策合理化具有误导性 我知道毫无疑问，在某些情况下需要预先批准，但绝大多数是基于他们对信贷政策和程序的误解来保护客户虽然银行有权这样做（他们从事这项业务当然是为了赚钱），但我认为这对他们没有特别的帮助e 借款人
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双向工作，仅本周就有一个客户处理了大约 6 个月，根据客户要求预先批准输入 财产找到，在他的会计师的帮助下，他也设法指导他给通过 CBA 安排融资的经纪人，关闭现有批准以更高的费率通过另一项申请，收取开户费且没有抵消账户，并将他放入 LMI 而 x-col 意味着当客户仍然来见我时在结算之前，因为他认为他正在与 CBA 打交道，并且认为他已经被他的会计师照顾，他不仅完成了他的税收，帮助了他，而且还提供了一个不错的新 Hamp;L 套餐，而且还安排了财务 良好的发薪日，可怜的客户 什么利益冲突所有客户都必须签署一份表格，说明他们承认可以在提交任何申请之前进行信用检查 如果符合客户的利益，则为我提交预先批准，如果他们有已经选择他们将从银行借款 不幸的是，并非所有贷方和经纪人都是如此 多个应用程序造成的损害对很多人来说是如此未知，但是当人们被抓到时会感到非常痛苦
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啊是的，兼职（或“业余”）经纪人的会计师可能仅从一个客户那里赚了大约 20,000 美元 百胜对我来说，借款人的主要误解最好概括为当他们要求银行“限制”预付款时-当初步服务计算器告诉他们他们实际上可以负担 600,000 美元时，批准的金额“仅”说是 400,000 美元 我们都知道这没有任何意义 - “预先批准”的两个金额之间没有区别，因为正在输入相同的信息然而，客户认为这种预先批准是如此神圣不可侵犯，以至于他们获得了额外 200,000 美元的预先批准的事实意味着他们现在要承担另外 200,000 美元的债务，这只是表明普通借款人的无知许多经纪人银行家使用它来抓住客户并将其锁定您是对的，许多经纪人也不了解正确的流程，有些经纪人确实会给客户的信用档案留下毁灭性的后果，只有时间可以治愈我相信您做正确的事，但我们已经看到它发生太多次了
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更新只是为了提供更新 - 我们最终在星期五下午变得冷淡，不是因为 Bamp;P 回来了危险信号，但因为我们担心最近的装修是否真的合法（例如，有一个木甲板直接通往边界围栏，这与这个“未经批准的开发”点相反“距离至少 900 毫米”任何边界”； http:housingcodeplanningnswgovBalconiesdeckspatiospergolasterracesveraaspx) 所以我们提前做出了我们绝对不会继续进行的决定，但事实证明，即使我们仍然在运行，我们也会很好而且真正超出投标（它去了超过报价指南的上限 65,000 美元）好吧，至少在我们没有情绪过山车或内疚错过的那一天，我当然从阅读上面的帖子中学到了很多关于这个问题的反馈：我最初直接去了我们现有的银行，因为时间非常紧迫，我想知道原始抵押贷款可以多快还清，然后重新提取以支付投资存款（以便将我们的 PPOR 抵押贷款变成新的可扣除债务）我们的会计师曾表示，如果我们更换银行，这将需要更长的时间。这是个好消息，因为他们说如果我们继续进行，几乎可以立即完成eding 然后我经历了预先批准流程，因为之前的回复是关于确保我在拍卖之前对财务进行分类，例如：当时我认为预先批准是唯一可用的额外步骤（我知道预先批准- 批准不会将您锁定在任何事情上，如果我们在拍卖中成功，我们仍然可以在当时做出决定，通过不同的贷方获得 80% 余额的资金）无论如何 - 长话短说 - 我们很高兴拥有打了电话不投标，所以现在我们将继续寻找我们的 IP Plus 我相信我会继续从 SS 论坛中学到很多东西
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这双管齐下 预先批准也也不会将贷方锁定在任何事情上当您进行实际申请时他们仍然可以说不没有守门员的踢球 NCCP 的另一个意外后果塔罗尔夫
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