澳洲澳洲房产印花税要了我的命！悉尼

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嗨，伙计们，我是第一个购房者，希望进入 PPOR 市场我去过 4 大银行中的 2 家讨论预先批准，他们愿意借给我 80K 比我什至想借的多，但他们仍然希望我提前拿出 10K 的印花税我的问题是，如果他们向我扔的钱比我想要的还要多，为什么他们不能在贷款上加印花税？除了这个，我都准备买谢谢
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你有多少现金你在看什么购买价格
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写信给你当地的议员，表达你对这种可恶的厌恶税
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因为他们只能借给你x%的贷款通常是90%到95%
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如果你是第一个房主你无论如何都免税：http://wwwosrnswgovaubenefitsfirst_homegeneralfhplus
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没有真的只适用于新房：http://wwwosrnswgovaubenefitsfirst_homefirst_home_new_home
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你说得对，我错过了，当你不是首次购房者时，你不会考虑这些东西！ azzae89，买新房，问题解决了！
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好吧，这就是我的场景 圣乔治提供 95% 的贷款给我，最高 380K 我只想买一个 300K 的单位，我节省了 17K 如果印花税和LMI 被添加到贷款中，这将使总贷款约为 315K 315K 的 5% 是 15,750 美元 正如我所说，我的借贷能力超过了我想要的 80K，我仍然可以负担购买价格的 5% + 额外费用所以为什么不能？他们将其纳入贷款并使其发生谢谢您的帮助！

您还没有与那里的每个贷方都谈过但是假设他们都需要预先缴纳印花税您是否要放弃忍住玩游戏 你并不总是能改变规则
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因为他们会借给你超过房产价值的 95% 他们会借给你大约 300k 300k 房产，即 100% 这与你的借贷能力无关，因为贷款仅以房产为抵押
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银行不在乎你是否必须卖一个对你有利也可能对你不利的肾脏
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当你考虑印花税豁免和首次置业者为新建筑提供的补助时，同一地区的新单位的价格是多少？最好只购买新的也不要忘记您将需要另外 3K 用于法律和害虫建筑检查
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1 我从未说过我会放弃 2 没有人玩任何游戏 3 我从未说过我是 quot ;改变任何规则- 我正在寻找替代品 4 我懒得回复你留下的另外 2 篇文章，因为它们和这篇文章一样没用
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就个人而言，忽略这篇文章会有点傻亚历克斯正在向您解释为什么银行不再向您借出这实际上意味着他们将 100% 的财产价值借给您，如果您违约并且他们不得不出售东西，在管理和销售成本之后，他们将变得非常紧张他们实际上会在这笔交易上赔钱
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嗨，伙计，听起来你很沮丧，我不想补充，但你为什么不砍掉并改变你的游戏计划如果你在看一个单位300k 那么你为什么不考虑更便宜的 220-250 并添加一个 reno 来帮助股权和 cg 增长，然后你可以更快地进入并更快地再次购买（也许）你和经纪人谈过听起来像你不完全了解获得贷款所需的前期现金，我记得他们会帮助你当我为我的第二个 ip 存钱时，当我只有 18k 而我需要 23k 时很难，这很令人沮丧，但我最终还是看到了很多交易，我觉得我错过了，但后来当我有足够的现金时，新的交易出现了，我买了，也被激怒了，你也应该有一个缓冲（在你的存款之上），以防意外出现，所以尽量不要用你的银行余额来减少它，只是耐心和努力储蓄
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你首先需要了解上述声明的真正含义银行基本上是告诉你，如果你买了一个价值（基于银行估值）$ 400K的房产，那么根据你的收入你可能会有资格获得高达 38 万美元的贷款（95% 的贷款） 为简单起见，我省略了 LMI 成本 但在您的情况下，这很重要 因此，您要求银行在您的贷款之上加上印花税是没有意义的因为银行不会借给你任何钱，除非他们持有至少比 th 多 5% 的证券e 贷款金额 希望有意义 干杯，甲骨文
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好的，这里很简单 - 如果您想在新南威尔士州以 300,000 美元的价格购买房产（假设它不是新房产）那么您将需要大约 26,000 美元的最低存款 如果您有 17,000 美元的存款，那么您的最高预算是 205,000 美元 另一种选择（除了购买新的或去更远的地方寻找更便宜的东西）是用 17,000 美元的存款购买 300,000 美元并询问为了延迟解决让我们为争论说 6 个月给你时间来节省大约 9000 美元 希望能有所帮助 问候 Shahin
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家庭保证 ABL 产品也可能适合
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借款基本上归结为两个主要组成部分： 1 负担能力 - 银行告诉您，您可以比房产价值多支付 2 万美元 虽然我希望保证金更大，但您有资格获得这部分 2 钱您投入 - 银行将向您提供房产价值的最高百分比 您必须自己承担其余部分 在这种情况下，他们将向您提供最高房产价值的 95% 您必须贡献另外 5% 以及购买成本（包括印花税）你必须是能够同时满足这两个标准以获得贷款和购房资格 有办法解决第二个问题 如果您已经存了一些钱，您可以从家人那里得到一份礼物 在许多州，首次置业者补助金可以提供帮助很多（但在新南威尔士州不再那么多了）家庭担保也可以很好地工作，因为在这种情况下，银行会借给您一定比例的您购买的房产价值加上您家庭提供的房产的百分比作为安全保证 它确实会给您的家庭带来一些风险，但在大多数情况下它运作良好
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大多数贷方的 MAX lvr 为 95% - 意味着总贷款不能高于 95%财产价值（印花税没有增加价值，你不能真正“出售”；印花税）根据您的文件的强度，有多种选择； 1 有贷款人将贷出房地产价格的 95%，并在结算后提供 20,000 美元的附带贷款，所以是的，您仍然需要准备好印花税钱 2 找一个非真正的储蓄贷款人，它会接受个人贷款作为押金或印花税费用的一部分（您的文件需要完美才能实现，这并不适合所有人）--足以支付印花税的个人贷款 - 5% 的押金（可以由FHOG 和礼物） - 95% + LMI 非真正储蓄贷款人 - 个人保护和收入保险 azzae89 - 如果您已经与 2 家银行完成了 2 次预先批准，那么您的文件现在将被视为略微活跃，很可能不会能够以 95% + LMI 的价格申请选项 2（因为它不再是一个完美的文件） 问候迈克尔，现在您已经从一些出色的抵押贷款经纪人那里得到了一些很好的建议 - 去和他们中的一个谈谈，以免给自己带来麻烦信用评级（从许多银行命中）和压力 所以 PM 或致电 Mick - PT B耳朵 - 甚至是 Rolf Latham 这里的所有成员都强烈推荐
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在定义押金时可能需要小心一点 你有足够的钱支付 30 万美元房产（1.5 万美元）的 5% 押金)，但您没有足够的钱来支付所有其他前期费用——律师费、建筑费；害虫，印花税，可能与存款本身一样多银行不会为贷款增加印花税，因为一旦贷款增加，这会将 LVR 推至无法接受的高比率 - 我不知道目前愿意超过 97% LVR 且 LMI 资本化的贷款人中的我自己目前处于这种情况 有足够的存款，有足够的前期成本，不是两者，但我离我不远我怎么知道我和抵押贷款经纪人谈过话 一旦你掌握了数字，它至少会给你一个起点和一个直接目标再涨$10-15k
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azzae - 不要混淆安全性和负担能力的问题他们只会以最高百分比的财产价值借出，因为他们需要保护自己免受您违约的影响嗯，我可以看到你已经通过在短时间内获得 2 个预先批准而损害了你的借贷能力（高 LVR）停止退后一步，不要再申请任何“预先批准”（这在许多人中没有任何意义案例），并重新考虑您的融资策略
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如果您有 5% 的储蓄，并且可以正常使用，那么有几个贷方会借给您其余的钱来盖邮票等，正如已经提到的，家庭担保可能值得研究 此选项还意味着您不必支付 LMI
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顺便说一句，您并不孤单，我估计有 50% 的首次购房者已准备好购买，并且符合条件贷款额度不错，但押金不够
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试试节省购买价格的20％，那么您就不必支付贷方的抵押贷款保险，印花税应该不是问题
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仅供参考，购买所涉及的成本比押金和印花税要多这会让你大吃一惊 保险 第一个月的法律服务能力 结算日银行资金短缺 不要跳入 确保你有缓冲
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即使他节省了20％的印花税仍然是一个问题 - 他需要节省大约 25% 以避免 LMI 并支付印花税 我对 LMI 没有太大的问题，特别是在那个价格范围内 如果他将其用作投资，那么前 5 年将可以免税 问候 Shahin
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更多的金子或者是黄铁矿ta rolf
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这里有一些很棒的帖子 我的建议是多存一点，让自己舒服 记住，一旦你把所有的钱都存下来您将面临现金流问题的存款 印花税总是被认为是您必须支付的你自己 这是一种银行无法放贷的税，因为对他们来说没有任何价值 他们不能说，因为你支付了印花税，如果你不支付贷款，我们可以去政府取回我也是我处于类似的位置，可以进入我的第一个房产，我很兴奋我能理解你的沮丧我建议你把精力投入到更加努力的工作中，并节省更多的钱
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