澳洲澳洲房产 Ubank 房贷问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的 PPOR 房屋贷款是在 Ubank 贷款的，我终于还清了 Hurrah！我的贷款金额为 736,000 美元，我有等值的金额正在重新提取 目前每个月 Ubank 从我的银行账户中直接扣除固定金额作为贷款的每月付款 我想停止这些付款据我所知选项如下： 1 解除贷款 - 这意味着没有未来还款 2 联系 Ubank 并要求根据新的未偿还贷款余额重新计算我的每月还款额（即将还款额减少到零） 我的首选选项是 2，但我想要看看你们中是否有人知道 Ubank 是否会向我开放这样做实际上我会有信用额度，但我不会为贷款支付任何费用 你认为我打电话给 Ubank 并尝试行使选择权有什么问题吗2 我不想突然被要求解除我的贷款提前谢谢
评论
把你的贷款改成只付利息瞧瞧
评论
亚伦的建议是好的如果你问银行为了减少还款以匹配欠款，您可以d 他们取消你的重绘可能不是你要找的结果评论只付利息是每月 1000 美元 假设我在我的重提款中额外还款 每月 1000 美元不会改变，直到我打电话让他们重新计算我的只付利息 所以，我应该打电话给他们让他们重新计算吗还是他们会因为我不付给他们任何利息而感到不安 这里有什么想法或策略我可以让他们继续每月收取 1000 美元，然后每个月手动将其从重绘中转移回来，但这有点低效和时间消费
评论
奇怪，确实他们为什么会生气他们已经不向你收取利息了！考虑这对税收的影响但是，您处于有利位置，因为您有 100% 的股权可以开始投资
评论
好点 他们的系统没有向我收取利息，但我不知道他们是否认为如果我打电话给他们，我担心这会引起他们的注意很多人都这样做吗也就是说，持有 100% 的贷款余额以抵消现金，以防万一有什么税收影响可能有这个它是一个PPOR，我只会重新提取超出总贷款金额的部分（即实际上不承担任何债务）此外，它一开始是不可扣除的，所以它保持非-免赔额权利 听起来我遗漏了一些东西，虽然你被提示了 谢谢你的回复 Aaron_C
评论
是的，这就是人们一直在做（并且应该做）的事情 流动性一直胜过股权 哦，我只是说当你开始投资时，你不应该随意重新提取，因为我会这样做影响您将来可以要求减税的内容现在可能无关紧要，但以后会的在阅读了重绘条件的第 7 节之后 http:wwwubankcomauubankibdocumentsuhomeloan-terms-conditionspdf 不会让你觉得有点可笑，你有你的钱，他们控制你用你的钱做什么 ta rolf
评论
你的意思是这个我不认为有什么太偏见基本上是说只要你有能力就可以重画也许我读错了这个条款
评论
阅读其余部分第 7 节，然后拖出贷款条款，看看在贷款条款下违约意味着什么 不是作为一个普通的角色适用，但正如合同实际上所说的那样 它有点令人担忧 您永远不会故意将您的现金提供给银行以储蓄账户与这些条款, 那为什么要让它与众不同用抵押贷款支持的贷款重画你的面团对不起，我的爱好马:) ta rolf
评论
我完全同意这一点所以你不认为他们应该向我提出贷款我应该要求他们让我的每月还款额等于我的实际利息费用 是的，如果说在 6 个月内我决定购买 Inv Prop 并使用重提资金来支付存款，我的理解是我应该打电话给 Ubank 要求他们进行拆分在贷款中并从该拆分中重新提取我需要用于存款的钱与该拆分相关的利息应该可以扣除我的理解是否正确
评论
不要抱歉，您显然比细节更多像我这样的普通乔 轮到我道歉了 - 我已经阅读了贷款条款，但我没有看到你试图睁开眼睛的内容 抱歉，我需要更多帮助！
评论
不密集, 也许有点 tr使用回到 gfc 之前的日子，将 fwd 移到现在，并将以下内容叠加到您的贷方出现流动性危机的时间，因为在 GFC 期间，您的财务状况或您毫无困难地偿还贷款的能力没有不利的变化，安全和安全属性按顺序排列#8203；补充说，违约也很可能与贷款人定义的财产估值有关，许多商业借款人可以告诉你这个游戏是如何运作的金钱和“逃跑”；如果你足够聪明的话 ta rolf
评论
是的，这是对的，但我真的不认为 UBank 有利于投资 你真的需要一个适当的信贷额度或定期贷款工具，你可以在其中创建贷款只需单击一个按钮即可在线拆分，而无需每次都打电话给他们只需我的两美分编辑：rolf 所暗示的事实是，UBank（或 Advantedge，贷方）可以通过调用单方面破坏您的流动性在贷款和拒绝借给你额外的资金这个流动性陷阱是致命的，几乎肯定会在你最需要它的时候给你带来困难为什么除非你真的需要它，否则你需要重新提取
评论
嗯，公平的电话我没有'不考虑这一点 鉴于我已经从他们的较低利率中受益并且现在没有抵押贷款，对我来说，与另一个更有利于贷款的贷方再融资并将我的资金留在贷款的相关抵消账户中重新提取会更好吗？两只鸟，一块石头，我已经非常喜欢重新提取的概念，但我也想要尽可能低的利率，这样我就可以尽快摆脱我的不可抵扣债务这就是导致我去 ubank 的原因 现在这个理由不再成立 我已经还清了贷款，很高兴搬家总体策略是在 6 个月内继续为 Inv Props 建立资金 你会推荐我重新贷款的任何特定贷方他们是否有兴趣为贷款再融资，然后我将使用我银行的抵消账户有效地完全抵消ING direct 所以我认为这可能是一个很好的起点，但是你们的知识比我多得多
评论
如果你是认真的投资，我建议我是一个专业的投资者，我没有时间整天在电话上等待从我的银行账户中取钱 我的时间太宝贵了 你现在用 UBank 支付什么 524% 可变 这个利率虽然不错，但现在你已经还清了私人账户，这意味着什么债务 你所有的未来bt 现在（希望）可以免税，所以 01-02% 的额外费用意味着我的住房贷款利率比我的客户支付的多（我今天意识到），但我并不在意，因为获得资金更为重要对我来说，我的贷款在安全方面更加开箱即用 嗯，这就是经纪人对 ING 的用途（REF，特别是作为 LMI 的替代品非常好），但如果不了解更多信息，很难推荐您的财务状况 也许您可以与您信任的经纪人交谈并确定您应该从这里做什么你先走 什么 LVRs 哪个贷方先 哪个最后一个 为什么 什么时候服务最大化 所有应该由经纪人管理
评论
我建议你和一个好的经纪人谈谈（或者如果你喜欢一个特定的单声道，一个好的银行家贷方解决方案）您关于什么是好的贷方的问题就像什么是好的一样汽车满足我的需要，答案多种多样，例如铃木奥拓（Suzuki Alto）的小型成本有效的 4 座，本周在纽伯格林赛道上稍微使用过的保时捷 GT3，以及下周泥地和巨石俱乐部特别版的高度改装的 GQ Patrol Shorty ，如果您想以每小时 200 加仑以下的速度进行快速运输，则到 Lear 35 一个好的信用顾问会花时间从您那里提取您的生活目标，然后您可以将其倒退到一些财产目标并从那里获得贷款贷款 ta rolf ta rolf
评论
我目前支付 517% REF 到底是什么 另外，关于重提与抵消 如果我想在 6 个月内购买投资物业并使用我重提抵消的钱为存款提供资金——这是更好的结构关于将贷款拆分为可扣除投资的再投资相关的兴趣 或者我在这里遗漏了一些可以让抵消账户获得更好地位的东西 另外，关于我上面的一个问题t 吸引人 他们没有从我身上赚到任何钱，或者他们会很高兴获得一个新客户，他们将来可能会为他们带来更多业务 再次感谢您的帮助 这个讨论非常有用
评论
如果我从 Rolf 那里学到了一件事，那肯定是上面的 感谢所有提示和帮助
评论
REF 是 ING 有时使用的抵押保险的替代品 UBank 不写上面的贷款80%，所以这对他们来说是一个有争议的问题 鉴于您似乎有很多可用现金，无论如何这不太可能是您需要的东西 基于您在 PPOR 的重绘中拥有所有资金并且基本上还清了，您可以只需重新提取资金并申请税收减免正如您所提到的，如果该财产将始终是您的 PPOR 并且资金将仅用于投资目的，那么您当前的结构应该足够了我建议不要将您的资金转移到抵消账户，如果你确实打算用它来投资g 您可用的现金不会提高您的负担能力，但它确实会改善您对贷方的风险状况 它不应该让您成为一个不那么有吸引力的客户感谢您的评论 PT_Bear 能否请您详细说明以上我倾向于同意这一点，但要确保我出于正确的理由同意！我读过的很多帖子似乎表明抵消优于重绘，但我不明白为什么在我的情况下我可以看到你在哪里有投资房地产贷款，抵消是有意义的，所以你可以从抵消中提取资金出于个人原因，但贷款利息仍可扣除但在 PPOR 的情况下，我几乎觉得重提更好
评论
但我记得他们只会做 refi 贷款而不是在任何情况下购买 ta rolf
评论
它的 LMI 拼写不同
评论
Offset 是存放积蓄的好地方，但你已经超越了这一点，因为你基本上已经还清了你的房子现在你正在做的是画画在你创造的所有资产上（通过还清你的房子） 这就是重抽的地方 规则很简单： * 抵消是为了储蓄，一个存放赚来的钱的地方，你将它用于不可扣除的目的 * 重抽是您保留股权并将其用于减税目的的地方 有一个很好的论点是您应该将所有资金投入抵消而不是还清您的 PPOR 贷款 由于您已经这样做了（全部还清），您现在可以重新提取这笔钱并将原始贷款视为投资贷款 您想要为您的 PPOR 贷款设立一个抵消账户的原因即使 PPOR 有朝一日成为投资物业，您所有的钱都存入储蓄账户而不是贷款；你可以访问它来对抗另一个 PPOR，并且第一笔贷款将是完全可扣除的
评论
我明白了这很有意义我可以在你身边运行一个额外的场景，这样我就可以看看我是否理解正确说我是与另一家贷方再融资成具有抵消的贷款并将我目前重新提取的所有资金投入该抵消而不是它们是否会产生任何不利后果我的分析如下1如果我购买IP并从抵消账户中提取资金要为存款提供资金，我必须创建贷款拆分，以便可以扣除利息 2 如果我使用抵消中的资金购买另一个 PPOR 并将当前 PPOR 转换为 IP，那么根据您的示例，原始贷款的利息将可以扣除或者，我是不是被塞满了，因为在我再融资时将资金从重提转移到抵消，这不是出于投资目的，所以在任何一种情况下都不能扣除利息有点困惑！您的帖子提供了很多清晰度，谢谢
评论
您很困惑，我很困惑为什么您不拿起电话与Pete交谈并建立适当的结构ta rolf
评论BR>Rolf 在那里有一个很好的建议 不过为了其他人的利益，可能值得解释一下，为了减税，贷款的目的是至关重要的 你有一笔贷款用来购买你当前的 PPOR 如果你想改变它PPOR 转换为 IP 贷款的利息可以抵税 但您还清了 - 从 ATO 的 POV 贷款不再存在 如果您现在重新提取这笔贷款以购买新的 PPOR 并将旧地方变成 IP ATO 会问“重绘的目的是什么”？答案是购买新的 PPOR 所以结果是，这笔重新提取的贷款的利息不能抵税 - 贷款是用于私人目的 所以基本上你被塞在前面 如果你有一个抵消账户，你可以使用该账户中用于新 PPOR 和现有贷款的现金仍将全部提取，其目的是购买现在的 IP，因此利息可以完全免税 - 没问题您最好的选择是坚持您当前的 PPOR，从现在开始购买 IP！然后存款将全部扣除，并且您没有出售和购买新 PPOR 的交易成本如果您对当前的 PPOR 感到满意，这一切都不是问题
评论
谢谢 hiequity 我明白你在说什么，但我的问题是，将现有贷款重新提取到贷款抵消账户结构中是否会改变你刚刚提出的分析，因为我会有一个抵消账户，我可以从中提取资金这就是我的链接'我不见了，但我怀疑它不会改变分析在试图了解这一点之前，我可以打电话给需要在经纪人的帮助下做出哪些改变
评论
也许并没有什么不同给服务顾问，建议你做 x 以防止并从公务处步行ss，如果你错了，继续坚持走这条路我知道对我所在行业的许多人来说是一个挑战，但这是一个巨大的考验今天这里的挑战对于那些相信低利率帮助他们更快地建立财富的人来说，很多次，当一个人进行“法医丧失机会分析”时；低利率为他们节省了成千上万的利息，但在建立财富的机会中损失了 x 倍，顺便说一句，我不是在挑剔你本身，只是“低利率取得成功”的概念； ta rolf ta rolf
评论
有很多方法可以实现你想要的，不管有没有抵消账户，但你确实需要把事情控制在一些参数范围内 UBank 不与经纪人打交道，但是正如罗尔夫所说，我很高兴你打电话来聊聊这对你有什么用
评论
大家好，我可以在这个线程中添加一个问题吗，我有一笔现有的贷款与我的 ppor 贷款相关的抵消，当我想购买另一个 IP 时，它有一个重提设施 我可以将我需要的资金转移到我的抵消账户 问候，Macca
评论
U 银行也不与购买者打交道，所以 CC 需要有一个可行的选择来解决任何购买 ta rolf
评论
在这种情况下，您将为新贷款创建一个新帐户拆分并将其用于 IP
评论
我会避免这种情况, 它在资金的使用方面弄得一团糟 你还想小心如何从 PPOR 贷款中重新提取资金，你应该将该贷款分成欠款在这里找到您想要为投资目的重提的金额 适当的结构在此类交易中至关重要 如果没有正确完成，您最终可能会错过很多可扣除的利息
评论
谢谢大家，随着时间的推移我现在意识到，当我的贷款与我使用的经纪人没有很好的结构时，因为我所有的 IPS 都被交叉，让可用资产不被提取我不知道我是否可以改变我的结构，直到我的固定利率在明年 1 月结束 Macca
评论
非常感谢我已经给你发了私信，以便我们可以进一步离线讨论
澳洲中文论坛热点