澳洲澳大利亚房地产 商业贷款 LVR & LMI 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，希望您能帮助我澄清以下内容据我了解，大多数贷方将为商业物业提供 80% 的 LVR LVR 是否随贷款金额而变化，即金额越高 LVR 越低 此外，是否可以选择支付 LMI可用于商业贷款，因为它是住宅贷款非常感谢！
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在大多数情况下，商业上没有任何 LMI 有一些贷方将为某些房产提供 80% 的资金，但假设更可靠70% 的 LVR 是常态
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商业地产没有 LMI 此外，商业地产的 LVR 通常只会上升到 75%，而不是 80% 那些提供 80% 的人无论如何都会向你收取巨额费用
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公平地说，75 % 是上限，对于 NTB 客户来说，平均范围是 65 到 70商业地产 5050 说该地产价值 100 万美元 每个人能否获得独立财务ng 因此，尽管这两个名字的标题都是“与 5050 股共有的租户”，但实际的商业贷款是分开的 每个人借了 50 万美元 - 贷方会这样做 这对安全性和 LVR 有何影响 谢谢
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很好尝试，但不，它行不通 结果很可能是两人全权负责的 70 万美元贷款
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（在其他地方的股权允许的情况下）借15% + 每个住宅物业的存款成本，然后通过双方相等单位的单位信托借商业物业的 70% 尽管有董事或个人担保，您仍然需要获得全部 70% 的贷款< BR>评论
我想我还是会问！谢谢！
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嗨，马蒂，谢谢你的回复！如果我们可以使用另一处房产的股权来支付 30%（作为担保），然后想借入全部购买价格，即 100 万美元（70% LVR 70 万美元 + 30 万美元，使用其他房产的担保），每个人都有什么办法人为他们的一半单独贷款或者有没有办法避免双方对全部金额（而不是只对他们的一半）负责 我们的想法是我们想成为合作伙伴，但不是在同一个“抵押贷款”上，因为抱歉这对我来说是非常新的，并试图让我的头脑围绕它！我有 4 个住宅投资物业，都是非常直接的交易——但这是我对商业物业商业贷款和合伙企业的第一次探索！
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不，这是不可能的
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是与否，这取决于是的，您只能以自己的名义拥有 2 笔单独的贷款，是的，你们每个人都需要保证彼此的贷款，从而为你们每个人创造或有负债 有一些有限的方法和贷方结构可以最大限度地减少或部分消除这些特遣队，但不是永远 ta rolf
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如前所述，30-40% 的商业地产押金是常态，除非你和一个私人金融家一起去，他们会放贷更多，但会让你搞砸利率 另外请记住目前，估值几乎总是低于房地产的市场价值与一些估值师交谈，这是因为金融家认为商业地产是“高风险”并希望远离它银行实际上是在告诉估值师值 t如果他们必须清理房产并通过“甩卖”变卖资产，他们可以达到的价格 - 这通常比实际市场价格低 10-20% 因此，您让买卖双方达成一致100 万美元 买方去银行，房产价值 90 万美元 买方必须为 90 万美元的 30-40% 提供资金，再加上售价和估值之间的 10 万美元差额 所以基本上这通常会提高到购买价格的 40-50% 定金 如果您想购买空置的工业用地，请准备好支付 40-50% 作为定金（请记住，我不是抵押贷款经纪人，所以不要依赖这些数字，但这些信息来自与估价师的交谈，以及由于难以获得资金而导致大量销售下降）祝你好运！ Jonno
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有趣的是，今天早上我卖掉了一家工厂，买家的经纪人打电话给我询问细节 经纪人声称他们有一个“渠道”，通过该渠道他们可以通过其中一家大银行获得 80% 的 LVR工业地产 这么说的话，如果商业地产选择80%的LVR，利率会更高，而80%是基于估值，通常低于实际售价，所以你还是要拿出~30% 的实际购买价格
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约翰 - 我在这个上调用 ******** （不是你，经纪人） 不是独立工业安全的 80% LVR 这意味着贷款以买方的其他 resicomm 证券进行交叉抵押 仅此而已
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听起来肯定不对，亚伦，我听说私人金融家做 80% 的 LVR，但不是大银行 但是他们收取的费率无论如何对大多数人来说都是不可行的，所以买家最好至少拥有 70 %定金
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成立公司并以公司名义购买物业，且两名合伙人在该公司拥有相等股份，并以两人名义贷款购买该公司股份而不是属性直接简单化的描述，但那可能
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可能，但你想达到什么目的
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真的只是大声思考，特别是关于帖子#5中OP的问题很好奇如果我的简单化假设可行与否，仅此而已有时从内部感觉要复杂几个数量级！
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这仍然会让您在贷款与价值比率方面没有区别，实际上与一个单位没有太大区别信任在任何一种情况下，您最终都会遇到相同的贷款价值比和相同的连带责任问题，就好像您正确购买了房产一样 ta rolf
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是的，没错，没有考虑 LVR，更多每个人都想只为他们的半贷款负责的事实但我想他们无论如何都会成为公司的董事，因此如果发生合作伙伴的违约，那么基本上没有变化理解，谢谢
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